Airbnb dal 2024 applica la ritenuta sugli affitti
Continua l'evoluzione della questione degli affitti brevi e dell'applicazione della cedolare secca: il portale Airbnb si farà carico dell'imposta applicando una ritenuta del 21%...
Sfruttare l’home sharing per mettere a reddito la tua casa
L'home sharing è un modello di business utilizzato negli investimenti immobiliari. Si tratta, essenzialmente, di locazioni di breve durata, a turisti, effettuate su "seconde...
Cessione immobile oggetto di superbonus: plusvalenza tassata
Dal 2024 la plusvalenza derivante dalla cessione di immobile oggetto di superbonus 110% potrebbe scontare una tassazione del 26% (in alternativa all'IRPEF). Affinché questo...
Credito di imposta di derivazione immobiliare: guida
Il possesso di un immobile da parte del contribuente fiscalmente residente può portare, al verificarsi di alcune precise fattispecie, alla formazione di un credito...
Cancellazione ipoteca su un immobile: cosa sapere
La cancellazione dell'ipoteca può essere dovuta a diversi motivi o circostanze, in particolare se il debitore ha saldato correttamente tutto il debito, come un...
Conferimento di immobili in società: i vantaggi
L'operazione di conferimento di immobili in SRL: esplorazione delle implicazioni e degli adempimenti normativi nel contesto italiano.
Gli atti di conferimento di beni immobili...
Quali differenze tra visto di conformità e asseverazione sui bonus casa?
Recentemente con le nuove disposizioni in materia di bonus fiscali per l’edilizia, si è parlato frequentemente di visto di conformità e asseverazione, indicando alcune...
Le distanze legali tra i fabbricati: tutte le informazioni
Quando ci si appresta a costruire un nuovo edificio, vicino a uno esistente, che può essere un immobile, un fabbricato, un capannone o una...
Bonus affitti: cosa cambia con la nuova manovra
Con la nuova manovra relativa alla Legge di Bilancio 2022, cambiano diverse misure destinate ad agevolare i cittadini italiani: viene rinnovato per esempio il...
Superbonus 110% anche in edifici con abusi edilizi
Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti circa la possibilità di beneficiare del superbonus 110% per edifici con abusi edilizi, durante una risposta a...
Cedolare secca al 26% sugli affitti brevi: come funziona?
Passa dal 21% al 26% dal 2024 l'aliquota della cedolare secca ma, solo sugli affitti brevi (quindi per periodi inferiori ai 30 giorni) e solo dal secondo...
Come verificare l’esistenza di un contratto di locazione?
La legge italiana prevede che tutti i contratti di affitto e locazione vengano opportunamente registrati: questo vuol dire che quando un proprietario e un...
Superbonus 110%: gli interventi agevolati
L'art. 119 del D.L. 34/20 (Decreto Rilancio) ha previsto il potenziamento delle agevolazioni esistenti per interventi edilizi. Si tratta del c.d. "superbonus del 110%"....
Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali
Il contratto di mutuo è un accordo legale attraverso il quale una parte, il mutuante, trasferisce una certa quantità di denaro o altri beni...
Occupazione abusiva di immobile: come tutelarsi?
Le possibili forme di tutela per il proprietario in caso di occupazione abusiva di immobile, tra azione di reintegro e di rivendicazione.
L'occupazione abusiva di...
Immobili inagibili ed agevolazioni fiscali
Un immobile inagibile è un edificio o una struttura che non può essere utilizzata per il suo scopo previsto a causa di condizioni che...
Cessione del credito e sconto in fattura: nuove FAQ Agenzia delle...
Molti bonus edilizi vengono ancora richiesti dai cittadini italiani, come ad esempio il Superbonus 110% oppure il Bonus Facciate. Si tratta di bonus per...
Conviene di più acquistare o affittare un immobile? Qualche dritta!
Acquistare un immobile è una scelta non indifferente nel 2022: comporta una grande spesa che non tutti sono disposti a intraprendere, soprattutto se si...
L’immobile donato può essere pignorato? Ecco la risposta
L'immobile donato ad un familiare o ad un parente può essere oggetto di pignoramento da parte dei creditori, soltanto in determinate situazioni. Innanzitutto, il...
Acquistare la prima casa: quali sono i costi?
Quando si prende la decisione di acquistare una casa per adibirla a prima abitazione, sicuramente si compie un passo importante sotto molti punti di...
Leasing immobiliare e mutuo: qual è la differenza e quando convengono?
Il mutuo e il leasing sono due forme di finanziamento, solitamente utilizzate per l’acquisto di abitazioni, tuttavia, hanno delle differenze. Acquistare un immobile...
Visura catastale: cos’è e come visionarla online
La visura catastale è un documento che consente di consultare diverse informazioni che riguardano da vicino un immobile specifico. Si tratta di un documento...
Pignoramento della prima casa: quando è possibile?
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa attraverso il...
Condono edilizio: di cosa si tratta?
Il condono edilizio è un provvedimento grazie al quale i cittadini possono ottenere l’annullamento di una certa pena o di una sanzione che è derivata...
Sostituzione porta blindata: si può chiedere un’agevolazione fiscale?
E' possibile usufruire di due agevolazioni fiscali per la sostituzione della porta blindata, mediante il bonus sicurezza che fa parte del bonus ristrutturazione/bonus...
Contratto di locazione parziale dell’immobile
Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Come funziona il contratto di rent to buy immobiliare?
Il rent to buy immobiliare è un contratto di compravendita secondo il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al conduttore, che paga il canone d'affitto,...
Immobili vincolati di interesse storico artistico: tassazione
Gli immobili vincolati sono quelli riconosciuti di interesse rilevante per motivi storici, artistici, archeologici, culturali, ecc. ai sensi del D.Lgs. n. 42/04. L'interesse storico,...
Cedolare secca affitti 2024: cos’è e come funziona?
La cedolare secca (art. 3 del D.Lgs. n. 23/11) è il regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili abitativi, che...
Danni causati dall’inquilino: chi paga?
Accade di sovente che i proprietari, una volta restituito l'immobile dato in locazione, si ritrovino di fronte a danni o rotture di parti dell'immobile....
Contratti di locazione a canone libero: di cosa si tratta?
La locazione a canone libero è una tipologia di contratto particolarmente comune per i contratti di locazione ad uso abitativo. Dunque, laddove tu...
Cosa vuol dire unità collabente? Ecco cosa sapere
In linea generale si parla di unità collabente in riferimento a tutti quegli immobili che si trovano a non produrre reddito, in quanto non...
Si può effettuare una donazione di immobili senza il notaio?
La donazione di un immobile richiede la stipula dell'atto di donazione e l'intervento di un notaio. Tuttavia in alcuni casi è possibile donare un...
Mancato pagamento delle rate del mutuo: cosa succede?
Mancato pagamento delle rate del mutuo: quali sono le conseguenze in caso di inadempimento alle rate del mutuo? Scopriamole insieme.
Il mutuo è il contratto...
Come sapere se una persona ha immobili intestati?
Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare una rendita,...
Sospensione contratto di locazione: è possibile?
Al di fuori delle ipotesi previste, non sarà possibile procedere alla sospensione della locazione. Laddove accada che:
il conduttore interrompe il pagamento dei canoni;
il locatore...
Comprare casa all’asta: vantaggi e rischi
Le aste giudiziarie sono opportunità valide per acquistare diversi beni, tra cui anche case e immobili di diverso tipo. Uno dei principali vantaggi di...
Certificazione Unica per le locazioni brevi: condizioni e compilazione
Dopo aver analizzato la Certificazione Unica per i compensi corrisposti a professionisti è opportuno andare ad analizzare anche un caso particolare di compilazione della...
Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?
La proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione scritta con cui il potenziale compratore presenta al venditore esprimendo la volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato...
Tassazione dei proventi da cessione di immobiliari estere
Tassazione delle plusvalenze che un soggetto non residente ritrae dall'alienazione di partecipazioni in società fiscalmente residenti all'estero, il cui valore è rappresentato, direttamente o...
Contratti di locazione uso abitativo: tutte le tipologie
Nell'ordimento troviamo diverse tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo: contratti a canone libero, a canone concordato, contratti a titolo transitorio e contratti...
Cila edilizia: cos’è e quando serve
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è uno strumento amministrativo utilizzato nel settore edilizio italiano per comunicare l'inizio di determinati lavori di ristrutturazione...
Quali sono i fabbricati Tupini?
I fabbricati Tupini sono immobili costituiti sia da unità abitative sia da negozi ed uffici nel rispetto però di determinate proporzioni.
La Legge n. 408/1949 prevede...
Modifica del contratto di locazione: la registrazione
Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Lettera disdetta contratto di locazione: come funziona
La lettera di disdetta da un contratto di locazione è un documento formale attraverso il quale una delle parti coinvolte in un contratto di...
Ristrutturazione edilizia su immobile all’estero: come funziona
Non è possibile beneficiare di bonus edilizi nel caso in cui vi sia un soggetto fiscalmente residente che effettua lavori di ristrutturazione edilizia effettuati...
Dichiarazione IMU: scadenza e ravvedimento
La dichiarazione IMU (Imposta Municipale Propria) è un documento con cui il contribuente comunica al Comune il possesso di immobili, terreni e fabbricati, ai...
Spese condominiali deliberate prima del rogito: chi paga?
Nel caso di vendita di un immobile la giurisprudenza di legittimità ha stabilito che per stabilire il soggetto sul quale grava l'onere di partecipare alle...
Immobili patrimonio delle imprese: la tassazione
Gli immobili patrimonio sono quelli diversi da quelli strumentali (per destinazione e/o per natura) per l'esercizio dell'impresa e quelli al cui scambio o produzione...
Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto
Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Contratto di locazione a canone concordato: come funziona?
Il contratto a canone concordato prevede una durata base di tre anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori due anni (c.d. 3+2). Il contratto si rinnova automaticamente al...
Mutuo cointestato in caso di separazione o divorzio
Si fa riferimento al mutuo cointestato quando due persone sottoscrivono lo stesso finanziamento impegnandosi, congiuntamente, a rimborsare l'importo delle rate. Il principale vantaggio riguarda il fatto...
Acconto IMU 2023 alla cassa per il 16 giugno
Versamento dell'acconto IMU 2023 previsto per il 16 giugno. Casi di esonero, calcolo e modalità di versamento con modello F24 dell'Imposta Municipale Unica sugli...
Come comprare o vendere una casa senza agibilità: consigli e soluzioni
Il certificato di agibilità è un documento rilasciato dal Comune che attesta che un edificio è agibile, ossia che è conforme alle norme urbanistiche,...
Acquisto un immobile come società o come privato?
La scelta di un investimento immobiliare richiede sempre un'adeguata pianificazione. Una delle principali variabili da considerare riguarda l'acquisto di un immobile come privato oppure...
Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile: quale conviene?
E' più conveniente un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Quali sono le principali differenze? La decisione sulla scelta della tipologia di...
Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi, divisione
Si fa riferimento alla comproprietà immobiliare ogni qualvolta la proprietà di un immobile è divisa in due o più quote, assegnate ad altrettanti intestatari,...
Interventi di recupero del patrimonio edilizio e risparmio energetico
La Legge di Stabilità 2015 ha prorogato l’applicazione delle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e riqualificazione energetica degli edifici...
Come abbassare la rendita catastale di un immobile
La rendita catastale di un immobile è uno dei fattori che influiscono sulle imposte che vengono applicate su quell’immobile di proprietà. La rendita catastale...
Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?
Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
Vendita immobile donato: quando è possibile?
La donazione è un contratto, che tuttavia si ritiene essere una sorta di anticipazione della disposizione testamentaria. Il donatario, come accade sovente in questi casi, deve...
Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione
Il ravvedimento dell'imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell'imposta dovuta per le annualità successive alla prima. Riduzione...
Abusi edilizi sanabili e non sanabili
Si parla di abuso edilizio quando un immobile viene realizzato in assenza o in difformità ad una preventiva autorizzazione. Appartiene a questa categoria il...
Superbonus 110%: arriva il poster riepilogativo ENEA sulle detrazioni fiscali
In questi giorni si ipotizza quale sarà il futuro di molte delle agevolazioni fiscali al momento presenti per la ristrutturazione edilizia degli immobili, in...
Immobile casa vacanze con IVA in acquisto detraibile
L'IVA assolta in acquisto da una società immobiliare per un immobile destinato ad utilizzo come casa vacanze (locazione turistica) è detraibile. Trattandosi di immobile...
Come aprire un affittacamere? Gli adempimenti
Gli affittacamere sono definiti dalla Legge come strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono...
Vendere la casa in comunione ereditaria è possibile?
La vendita della casa ereditata è possibile? Ne abbiamo parlato in questo articolo: "Vendita di immobile ereditato: quali imposte?". In linea generale possiamo...
Quadro A del modello 730: redditi dei terreni
Tutti i contribuenti che detengono, a qualunque titolo terreni situati in Italia ed iscritti in catasto con attribuzione di rendita, devono compilare il quadro...
Bonus Facciate 2021: nuovo vademecum ENEA
Il bonus facciate 2021 è un incentivo che ha visto un rinnovo anche per l'anno corrente con la legge del 30 dicembre n. 178,...
IMU 2023: che cos’è, calcolo esenzioni
L’IMU, Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari...
Diniego di proroga del locatore nei contratti di locazione
Un contratto di locazione può avere una durata prestabilita. Al termine di questo periodo, la proroga del contratto potrebbe essere una possibilità, ma non...
Successione degli eredi nel contratto di mutuo: cosa c’è da sapere?
Il contratto di mutuo, è un rapporto che, all'apertura della successione, viene trasferito agli eredi, che subentrano nel contratto e sono tenuti al pagamento....
Vendita di immobile ereditato: quali tasse da pagare?
La vendita dell'immobile ereditato pone molteplici quesiti. Innanzitutto, occorre chiarire che se si eredita un immobile, è possibile decidere di cederlo. Tuttavia, rispetto a...
Utilizzo di spazi attrezzati e servizi: come funziona?
Il contratto per l'utilizzo di spazi attrezzati e servizi rappresenta una valida alternativa alla locazione degli spazi in quanto consente di frazionare lo spazio...
Tasse seconda casa: cosa c’è da pagare?
Le tassa sulla seconda casa gravano principalmente sull'acquisto, determinando uno dei costi che il compratore deve sostenere per procedere all'acquisto. Per procedere all'acquisto di...
Nuova anagrafe immobiliare: cosa cambia?
La nuova Anagrafe immobiliare è uno strumento che si inserisce nel più ampio quadro della riforma del catasto. Sarà sicuramente uno strumento molto utile sia per...
Gravi motivi di recesso nel contratto di locazione
Gravi motivi di recesso anticipato dal contratto di locazione uso abitativo tra involontarietà e successiva sopravvenienza. Procedura da seguire per il recesso anticipato con...
Il contratto di sublocazione di immobili abitativi
Con il contratto di sublocazione il conduttore ha facoltà di sublocare totalmente l'immobile abitativo concessogli in locazione solo previo consenso del proprietario.
L'articolo 2 della...
Permuta immobiliare: cos’è e quali sono i vantaggi?
La permuta immobiliare consiste nel reciproco scambio della proprietà di un immobile tra due soggetti, privati o aziende. E' un contratto che da origine...
Attestato di Prestazione Energetica – APE: come funziona?
La certificazione energetica di un immobile (A.P.E.) è un documento importante per attestare qual è la capacità dell’edificio, e ne indica i consumi energetici....
Attestazione di congruità e visto di conformità per i bonus edilizi
Per poter accedere ai bonus edilizi nel 2022, con cessione del credito o sconto in fattura, è necessario presentare alcune certificazioni che riguardano sia...
Agevolazioni prima casa 2021: requisiti e adempimenti
Per favorire l’acquisto di un immobile destinato a divenire “prima abitazione”, sono state stanziante una serie di agevolazioni fiscali sulla prima casa per incentivare...
Bonus zanzariere 2024: cos’è e chi può richiederlo?
Per poter beneficiare della detrazione fiscale le zanzariere devono rispettare alcuni requisiti riguardanti il modello, ovvero, le zanzariere acquistate dovranno schermare la luce solare e migliorare...
Bonus affitto giovani under 31: come e chi può richiederlo?
Il bonus affitto è rivolto ai giovani dai 20 fino ai 31 anni di età non compiuti in possesso di un reddito complessivo...
Come aprire una casa vacanze? disciplina fiscale
Che cos'è la casa vacanze?
La casa vacanze è una struttura ricettiva extra-alberghiera legata alla concessione in affitto temporaneo di un appartamento o una casa...
Regolamento condominiale e Locazioni Brevi
Il regolamento condominiale può vincolare o limitare l'esercizio dell'attività di locazione turistica su un appartamento. Attenzione ai regolamenti di tipo "contrattuale" o "convenzionale". I...
Recesso dal contratto di locazione: come funziona?
Il recesso dal contratto di locazione è una procedura di fondamentale importanza in tutti i casi in cui l'inquilino o il proprietario si trovano...
Dove trovare i dati catastali di un immobile
Per poter accedere ai dati catastali, si può oggi facilmente utilizzare il portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate. I dati catastali sono le principali informazioni...
Condhotel: cosa sono e come funzionano
Un condotel è un condominio alberghiero, ovvero uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine...
Mancato rispetto del compromesso: come tutelarsi?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto...
Annullamento contratto di compravendita
L'invalidità del contratto, generalmente, opera a seguito della nullità o dell'annuallbilità. L'annullamento del contratto di compravendita è una delle ipotesi più comuni, giacché questa...
Bonus facciate 2022: cosa cambia nell’agevolazione
Nel 2022 verranno riconfermati molti bonus che riguardano le spese di dedicate alla ristrutturazione di immobili, condomini e abitazioni di diverso tipo. Tra tutte...
Diritto di abitazione: cos’è e come funziona
Il diritto di abitazione è un legato ex lege, che attribuisce al coniuge il diritto di risiedere nell’immobile adibito a casa familiare. Costituisce una...
Cos’è la zona censuaria? Ecco cosa c’è da sapere
Quando si parla di catasto e immobili, ci si può imbattere nella terminologia specifica che sta ad indicare le diverse zone in cui può...
Regime agevolato prima casa e contratto preliminare di compravendita
La questione oggetto di esame all'interpello n. 650 del 2021 dell'Agenzia delle entrate è se le agevolazioni in tema di imposte catastali e ipotecarie...
Bonus prima casa 2021: chi lavora all’estero non rischia di perderlo
Per chi vuole comprare una casa, per quest'anno sono previste particolari agevolazioni fiscali, a patto che si tratti della prima abitazione di residenza.
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Acquisto di immobili ristrutturati con detrazione al 50%
Bonus con detrazione al 50% legato all'acquisto di beni immobili ristrutturati che si applica sul 25% del prezzo dell'unità immobiliare risultante nell'atto pubblico di...
Cambio possesso immobile: a chi spettano i bonus?
Nel 2022 è possibile accedere ad una serie di sgravi fiscali e agevolazioni per la ristrutturazione di casa, come il Superbonus 110% o il...
Acquisto prima casa: la nuova guida dell’Agenzia delle Entrate
Recentemente l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida dettagliata con tutte le agevolazioni fiscali relative all'acquisto di una casa. Si tratta di una guida...