Cedolare secca affitti 2024: cos’è e come funziona?
La cedolare secca (art. 3 del D.Lgs. n. 23/11) è il regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili abitativi, che...
Contratto di locazione breve: come redigerlo al meglio
Il contratto di locazione turistica è un tipo di accordo specifico nel settore immobiliare, utilizzato principalmente per la locazione di immobili a scopo turistico....
Locazioni brevi: modello di business e tassazione
Le locazioni brevi (contratti di locazione turistica) sono una delle forme preferite dai proprietari per mettere a reddito i propri immobili. Il vantaggio della locazione...
Registrazione del contratto di locazione: come fare?
Il contratto di locazione, della durata superiore a 30 giorni, relativo ad un immobile deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate. Contestualmente alla registrazione...
Riduzione del canone di locazione: procedura e modello
La corretta procedura da seguire per la stipula di accordi tra locatore e locatario inerenti la riduzione del canone di locazione. L'importanza della data...
Come aprire un affittacamere? Gli adempimenti
Gli affittacamere sono definiti dalla Legge come strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono...
Proroga del contratto di locazione: la procedura
Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo...
Immobili non locati: alternatività tra IMU e IRPEF
Il possesso di immobili non locati nello stesso Comune dell'abitazione principale determina l'obbligo di dichiarare un reddito ai fini IRPEF. Il reddito è pari...
Immobili in Italia di espatriati all’estero: tassazione
Le disposizioni fiscali legate al possesso di beni immobili in Italia sono uno degli aspetti che maggiormente interessano i soggetti che hanno trasferito la...
Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
Modifica del contratto di locazione: la registrazione
Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Accordo di riduzione del canone di locazione
Accordo di riduzione del canone di locazione: è possibile ridurre il canone di locazione registrando la scrittura privata. Vediamo come redigere e registrare l'accordo...
Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione
Il ravvedimento dell'imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell'imposta dovuta per le annualità successive alla prima. Riduzione...
Contratto di Locazione per Studenti Universitari: le regole
Il contratto di locazione per studenti universitari è un tipo di contratto di affitto stipulato tra il proprietario di un immobile (locatore) e uno...
Bonus infissi 2024: come funziona?
Il bonus infissi è una agevolazione fiscale che permette di recuperare parte del costo sostenuto per la sostituzione di infissi e finestre delle abitazioni....
Disdetta per giusta causa dalla locazione: il recesso anticipato
Il conduttore di un'unità immobiliare, è indifferente che si tratti d'uso abitativo o d'uso diverso, può recedere dal contratto di locazione in due casi....
Immobili vincolati di interesse storico artistico: tassazione
Gli immobili vincolati sono quelli riconosciuti di interesse rilevante per motivi storici, artistici, archeologici, culturali, ecc. ai sensi del D.Lgs. n. 42/04. L'interesse storico,...
Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?
Il reddito da locazione relativo ad immobile concesso in comodato deve essere dichiarato fiscalmente:- Dal comodante, in caso di messa a reddito attraverso un...
Regolamento condominiale e Locazioni Brevi
Il regolamento condominiale può vincolare o limitare l'esercizio dell'attività di locazione turistica su un appartamento. Attenzione ai regolamenti di tipo "contrattuale" o "convenzionale". I...
Imposte sugli affitti brevi: come si dichiara il reddito?
Le modalità per effettuare la dichiarazione dei redditi derivanti dagli affitti brevi di durata inferiore ai 30 giorni da parte del proprietario.
I soggetti che...
Cessione del contratto di locazione: imposta di registro
Attraverso la cessione del contratto di locazione una parte (cedente) viene sostituita, nei rapporti attivi e passivi, con l'altra parte, da un altro soggetto,...
Investimento immobiliare: tipologie e convenienza
Quali sono gli elementi da considerare per effettuare un investimento nel settore immobiliare. Da sempre considerato un investimento "sicuro", in contrapposizione con la variabilità...
Tardiva registrazione del contratto a cedolare secca: sanzioni
Qual è la sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione con cedolare secca? In caso di registrazione tardiva del contratto di locazione...
Conguaglio IMU febbraio 2024, chi riguarda
Entro il 29 febbraio 2024 è previsto il pagamento del conguaglio IMU. La novità è contenuta nella legge di bilancio e riguarderà più di...
Conferimento di immobili in società: i vantaggi
L'operazione di conferimento di immobili in SRL: esplorazione delle implicazioni e degli adempimenti normativi nel contesto italiano.
Gli atti di conferimento di beni immobili...
Tassazione dei canoni di locazione non riscossi
I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell'immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione...
Cessione di beni immobili: Iva o imposta di registro
La cessione di beni immobili genera, dal punto di vista dell'imposizione indiretta, alternativamente, l'applicazione dell'Iva o dell'imposta di registro. Si tratta di due imposte...
Come aprire una casa vacanze? disciplina fiscale
La casa per vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera che prevede l'affitto temporaneo a turisti di un appartamento o una casa arredati in...
Ecobonus 2024: come funziona e come richiederlo
L'Ecobonus è costituito da una serie di detrazioni fiscali che il contribuente può sfruttare sugli interventi strutturali di riqualificazione energetica o di messa in...
Separazione legale: l’IMU spetta al coniuge assegnatario
Con la separazione legale l'IMU sulla casa coniugale spetta interamente al coniuge assegnatario. Questo in quanto l'assegnatario è il titolare del diritto di abitazione....
Acquisto seconda casa: la tassazione per acquisto e mantenimento
La fiscalità sulla proprietà immobiliare in Italia: una guida dettagliata sulla tassazione prevista per l'acquisto ed il mantenimento della seconda casa in Italia.
Sono varie...
Tassazione degli immobili in Italia: le regole
La tassazione sugli immobili rappresenta da sempre un aspetto molto importante per milioni di italiani che possiedono a vario titolo un abitazione. Oggi possedere...
Il contratto di sublocazione di immobili abitativi
Con il contratto di sublocazione il conduttore ha facoltà di sublocare totalmente l'immobile abitativo concessogli in locazione solo previo consenso del proprietario.
L'articolo 2 della...
Affittare casa: 7 regole per guadagnare di più
Affittare casa e guadagnare: per farlo bisogna farlo in fretta e in modo sicuro. Il fattore tempo è determinante per guadagnare presto, e quindi...
Che cos’è e come funziona Airbnb? info e valutazioni
Come funziona Airbnb? Chi sono gli host? Come si diventa host professionista? Se cerchi risposta a queste domande troverai molte informazioni utili in questo...
Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi, divisione
Si fa riferimento alla comproprietà immobiliare ogni qualvolta la proprietà di un immobile è divisa in due o più quote, assegnate ad altrettanti intestatari,...
Immobili detenuti da società: come ottimizzare la tassazione?
Analisi di diverse strutture societarie per le immobiliari di compravendita, sia con struttura nazionale che internazionale. L'utilizzo di holding UE, in modo diretto o...
Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto
Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Disdetta del locatore alla prima scadenza
Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. I motivi che giustificano la disdetta. Gli adempimenti sia in caso di locazioni civili...
Bonus casa 2021
In questo articolo puoi trovare tutti i bonus per la ristrutturazione e la riqualificazione energetica della casa validi per l'anno 2021. Se desideri, invece,...
Bonus barriere architettoniche 2024: cos’è e come funziona
L'ultima Legge di Bilancio ha previsto l'estensione anche per il 2024 del bonus barriere architettoniche. Si tratta di un’agevolazione fiscale riconosciuta esclusivamente per i...
Fabbricati rurali: requisiti ed agevolazioni fiscali
I fabbricati rurali godono di agevolazioni fiscali ai fini dell'IRPEF, ai fini dell'IMU ed in relazione all'imposta sulle successioni e donazioni. Per poter beneficiare...
Leasing immobiliare: regime fiscale
I canoni di leasing immobiliare sono deducibili dal reddito imponibile, per la quota capitale al netto del valore dell'area sottostante. Per la quota interessi...
Pignoramento della prima casa: quando è possibile?
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa attraverso il...
Tassazione delle locazioni abitative: Irpef o cedolare secca?
La stipula di un contratto di locazione di tipo abitativo comporta, per il locatore, la necessita di individuare il migliore regime fiscale da applicare....
Immobili patrimonio delle imprese: la tassazione
Gli immobili patrimonio sono quelli diversi da quelli strumentali (per destinazione e/o per natura) per l'esercizio dell'impresa e quelli al cui scambio o produzione...
Locazione turistica con agenzie immobiliari
La locazione turistica tramite agenzie immobiliari con un mandato con rappresentanza è un modello di affitto di proprietà immobiliari per scopi turistici, gestito attraverso...
Locazioni commerciali: disciplina civilistica
La disciplina civilistica relativa alle locazioni commerciali: di seguito una sintesi della normativa di riferimento, con tutte le disposizioni che regolano i contratti di locazione...
Abitazione Principale: che cos’è? Quali agevolazioni?
In questo articolo andremo ad analizzare la disciplina fiscale riguardante l'abitazione principale del contribuente. Infatti, la detenzione di un immobile classificabile come principale abitazione...
Cessione immobile oggetto di superbonus: plusvalenza tassata
Dal 2024 la plusvalenza derivante dalla cessione di immobile oggetto di superbonus 110% potrebbe scontare una tassazione del 26% (in alternativa all'IRPEF). Affinché questo...
Imposta di soggiorno: guida adempimenti e versamento
L'imposta di soggiorno è un imposta di scopo che alcuni Comuni hanno facoltà di applicare nei confronti dei turisti che vi pernottano. Sono responsabili...
Leasing Immobiliare: i vantaggi rispetto al mutuo
In ottica di tax planning immobiliare per un'impresa è meglio sfruttare il leasing, oppure un acquisto con mutuo? Vediamo in questo articolo i vantaggi...
Contratto di locazione parziale dell’immobile
Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Come aprire un Bed and Breakfast a casa propria
Il Bed and Breakfast (B&B) è un'attività ricettiva di tipo extralberghiero con la quale è possibile offrire un servizio di alloggio e prima colazione per...
Certificazione Unica per le locazioni brevi: condizioni e compilazione
Dopo aver analizzato la Certificazione Unica per i compensi corrisposti a professionisti è opportuno andare ad analizzare anche un caso particolare di compilazione della...
Bonus ristrutturazione casa 2024: come funziona?
La detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR. La norma prevede una detrazione IRPEF del 50% dell'intervento di...
Contratto preliminare di compravendita immobiliare
Nell'ambito immobiliare è diffusa la pratica di concludere il contratto preliminare di compravendita. Si tratta di un atto con il quale le parti si...
Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali
Il contratto di mutuo è un accordo legale attraverso il quale una parte, il mutuante, trasferisce una certa quantità di denaro o altri beni...
Il ravvedimento operoso IMU: sanzioni e codici tributo
Attraverso il ravvedimento operoso è possibile sanare, con sanzioni ridotte, le violazioni connesse in caso di omesso o carente versamento di IMU. Il ravvedimento...
Bonus prima casa under 36: a chi spetta, come ottenerlo
Il bonus under 36 per la prima casa è stato introdotto dal Decreto Sostegni bis dello scorso 24 luglio 2021. Il bonus è stato...
Bonus zanzariere 2024: cos’è e chi può richiederlo?
Per poter beneficiare della detrazione fiscale le zanzariere devono rispettare alcuni requisiti riguardanti il modello, ovvero, le zanzariere acquistate dovranno schermare la luce solare e migliorare...
Superbonus 110%: gli interventi agevolati
L'art. 119 del D.L. 34/20 (Decreto Rilancio) ha previsto il potenziamento delle agevolazioni esistenti per interventi edilizi. Si tratta del c.d. "superbonus del 110%"....
Effetto sostitutivo Imu/Irpef per gli immobili non locati
Il reddito derivante da beni immobili non locati assoggettati ad Imu non è imponibile ai fini Irpef. Questo tranne nel caso in cui l'immobile...
Recesso dal contratto di locazione: come funziona?
Il recesso dal contratto di locazione è una procedura di fondamentale importanza in tutti i casi in cui l'inquilino o il proprietario si trovano...
Bonus affitto giovani under 31: come e chi può richiederlo?
Il bonus affitto è rivolto ai giovani dai 20 fino ai 31 anni di età non compiuti in possesso di un reddito complessivo...
Quadro A del modello 730: redditi dei terreni
Tutti i contribuenti che detengono, a qualunque titolo terreni situati in Italia ed iscritti in catasto con attribuzione di rendita, devono compilare il quadro...
Diniego di proroga del locatore nei contratti di locazione
Un contratto di locazione può avere una durata prestabilita. Al termine di questo periodo, la proroga del contratto potrebbe essere una possibilità, ma non...
Canoni di locazione non riscossi di immobili commerciali
Come devono comportarsi i proprietari di beni immobili commerciali che, a causa della crisi economica, si trovano nella situazione di non incassare i canoni...
Affitti turistici: le leve del vantaggio competitivo
Stai locando il tuo appartamento tramite affitti turistici e vuoi sapere su quali elementi puntare per ottenere un vantaggio competitivo rispetto ai tuoi concorrenti?...
Vendita di immobile ereditato: quali tasse da pagare?
La vendita dell'immobile ereditato pone molteplici quesiti. Innanzitutto, occorre chiarire che se si eredita un immobile, è possibile decidere di cederlo. Tuttavia, rispetto a...
Usucapione terreno agricolo: cos’è e come funziona
Quando si parla di usucapione di un terreno agricolo si fa riferimento ad una particolare modalità con la quale è possibile acquisire una proprietà...
Risoluzione contratto di locazione: come funziona?
La risoluzione anticipata del contratto di locazione avviene quando il rapporto tra le parti si interrompe prima della scadenza naturale. Questo può avvenire a...
Superbonus 110%: come funziona per le pertinenze dell’immobile
Molti si chiedono come funziona il Superbonus 110% quando si decide di svolgere determinati tipi di lavoro su un immobile di proprietà e sono...
Le dichiarazioni obbligatorie negli atti di compravendita immobiliare
Quali sono le dichiarazioni obbligatorie negli atti di compravendita? Il comma 22 dell'art. 35 del del decreto legge 223 del 2006 ha introdotto nuovi...
Reverse charge per la vendita di immobile in Italia di cedente...
La cessione di immobile commerciale sito in Italia detenuto da parte di cedente non residente in Italia ad un cessionario (soggetto passivo IVA) residente...
Comunicazione contratti locazione breve: 30 giugno
Gli intermediari che intervengono nella conclusione (stipula) di contratti di locazione breve hanno obblighi comunicativi nei confronti dell'Agenzia delle Entrate;
Entro il 30 giugno di...
È possibile vendere una casa già affittata?
La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l'inquilino dentro, pertanto è possibile effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito notarile, prima...
Mancato pagamento IMU: sanzioni e ravvedimento
Il 16 giugno ed il 16 dicembre sono le date previste per il pagamento dell'acconto e del saldo IMU. Tuttavia, una delle domanda più...
Riduzione IMU per pensionati residenti all’estero
I pensionati residenti all'estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l'Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell'IMU dovuta per una sola unità...
Interventi trainanti e trainati Superbonus 110%
Quali sono gli interventi trainanti e trainati? Gli interventi trainanti, sono necessari ed indispensabili per beneficiare del Superbonus al 110%, e gli interventi trainati...
Vendere la casa in comunione ereditaria è possibile?
La vendita della casa ereditata è possibile? Ne abbiamo parlato in questo articolo: "Vendita di immobile ereditato: quali imposte?". In linea generale possiamo...
Superbonus 110%: FAQ dell’Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate nella sezione FAQ nell'area riservata al Superbonus 110% ha fornito le risposte alle domande più frequenti.
La detrazione del 110% è fruibile per gli interventi...
Dichiarazione IMU: scadenza e ravvedimento
La dichiarazione IMU (Imposta Municipale Propria) è un documento con cui il contribuente comunica al Comune il possesso di immobili, terreni e fabbricati, ai...
Quando ristrutturare e vendere immobili è attività d’impresa?
Nel caso in cui un soggetto privato (non imprenditore), proprietario di un suolo edificabile, costruisca uno o più fabbricati o disponga la vendita di una parte...
L’erede nelle detrazioni di ristrutturazione edilizia
Le detrazioni d'imposta per lavori di ristrutturazione sono agevolazioni fiscali previste dalla normativa italiana per incentivare interventi di recupero del patrimonio edilizio e miglioramento...
Acquisto terreno edificabile: tassazione
Nel caso di acquisto di un terreno edificabile l'acquirente deve sostenere una serie di imposte che variano a seconda che il venditore sia un...
Contratto di locazione a canone concordato: come funziona?
Il contratto a canone concordato prevede una durata base di tre anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori due anni (c.d. 3+2). Il contratto si rinnova automaticamente al...
Diritto di abitazione: cos’è e come funziona
Il diritto di abitazione è un legato ex lege, che attribuisce al coniuge il diritto di risiedere nell’immobile adibito a casa familiare. Costituisce una...
Acquisto di immobili ristrutturati con detrazione al 50%
Bonus con detrazione al 50% legato all'acquisto di beni immobili ristrutturati che si applica sul 25% del prezzo dell'unità immobiliare risultante nell'atto pubblico di...
Come funziona il contratto di rent to buy immobiliare?
Il rent to buy immobiliare è un contratto di compravendita secondo il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al conduttore, che paga il canone d'affitto,...
Spese condominiali deliberate prima del rogito: chi paga?
Nel caso di vendita di un immobile la giurisprudenza di legittimità ha stabilito che per stabilire il soggetto sul quale grava l'onere di partecipare alle...
Mancato rispetto del compromesso: come tutelarsi?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto...
Interventi di recupero del patrimonio edilizio e risparmio energetico
La Legge di Stabilità 2015 ha prorogato l’applicazione delle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e riqualificazione energetica degli edifici...
Come funziona l’acquisto della nuda proprietà di un immobile?
La nuda proprietà è alternativa offerta dal mercato immobiliare per chi ha intenzione di acquistare casa. Nell'acquisto della nuda proprietà i prezzi dell’immobile sono più convenienti in...
Affitto con riscatto: cos’è, come funziona, pro e contro
L’affitto con riscatto costituisce una valida alternativa all’acquisto diretto di una casa: si tratta della possibilità di diventare proprietari di una abitazione solamente dopo...
Agevolazione prima casa e risoluzione donazione
Bonus prima casa e risoluzione per mutuo consenso. La risoluzione per mutuo consenso di una donazione immobiliare effettuata dal marito alla moglie, non comporta...
La scissione immobiliare per la riorganizzazione societaria
L'operazione di scissione immobiliare: quando si effettua, gli effetti e gli aspetti legati ad abuso del diritto ed elusione fiscale.
Un'operazione di scissione immobiliare, proporzionale o...
Come calcolare l’usufrutto immobiliare: guida pratica
L'usufrutto immobiliare rappresenta un diritto reale di godimento temporaneo su un bene di proprietà altrui. Il valore dell'usufrutto, in termini percentuali rispetto al valore...
Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?
Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
Cessione del credito Superbonus 110%: i documenti da presentare
Cessione del credito Superbonus 110%: quali sono i documenti da presentare? I documenti richiesti dalle banche, per beneficiare del Superbonus 110%.
L'art. 119 del...