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Immobili e Tax Planning Nazionale

Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobilitari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.

acquisto nuda proprietà

Come funziona l’acquisto della nuda proprietà di un immobile?

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La nuda proprietà è alternativa offerta dal mercato immobiliare per chi ha intenzione di acquistare casa. Nell'acquisto della nuda proprietà i prezzi dell’immobile sono più convenienti in...
Immobili non locati

Immobili non Locati: regole per IMU e IRPEF

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Il possesso di immobili non locati nello stesso Comune dell'abitazione principale determina l'obbligo di dichiarare un reddito ai fini IRPEF. Il reddito è pari...
annullamento contratto di compravendita

Annullamento contratto di compravendita

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L'invalidità del contratto, generalmente, opera a seguito della nullità o dell'annuallbilità. L'annullamento del contratto di compravendita è una delle ipotesi più comuni, giacché questa...
Riduzione del canone di locazione

Riduzione del canone di locazione: procedura e modello

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La corretta procedura da seguire per la stipula di accordi tra locatore e locatario inerenti la riduzione del canone di locazione. L'importanza della data...
Ecobonus 2021

Ecobonus 2021: guida alle detrazioni del 50%, 65% e 110%

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L'Ecobonus 2021 è costituito da una serie di detrazioni fiscali che il contribuente può sfruttare sugli interventi strutturali di riqualificazione energetica o di messa...
Home sharing

Sfruttare l’home sharing per mettere a reddito la tua casa

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L'home sharing è un modello di business utilizzato negli investimenti immobiliari. Si tratta, essenzialmente, di locazioni di breve durata, a turisti, effettuate su "seconde...
Ravvedimento ritardata registrazione comodato

Ravvedimento per la registrazione del contratto di comodato

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La procedura per regolarizzare attraverso il ravvedimento operoso la fattispecie legata alla ritardata registrazione del contratto di comodato. Il contratto di comodato, è una delle...
Locazioni Brevi

Locazioni Brevi: guida a gestione e intermediazione

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Le Locazioni Brevi (contratti di Locazione Turistica) sono una delle forme preferite dai proprietari per mettere a reddito i propri immobili. Il vantaggio della Locazione...
Airbnb

Come funziona Airbnb?

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Come funziona Airbnb? Chi sono gli host? Come si diventa host professionista? Se cerchi risposta a queste domande troverai molte informazioni utili in questo...
falsa residenza

Falsa Residenza: sanzioni e conseguenze

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La dichiarazione di falsa residenza viene considerato un vero e proprio reato che rientra nella categoria del falso ideologico. Si tratta di dichiarare il falso...
vendita casa ereditata

Vendere la casa ereditata: cosa succede se l’immobile è in comunione...

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La vendita della casa ereditata è possibile? Non è stato agevole dare una risposta coerente in giurisprudenza. Tuttavia, la vendita di un immobile ereditato...
usucapione beni immobili

Usucapione beni immobili: elementi fondamentali dell’istituto

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L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, con ciò si intende che il possessore acquista il diritto reale a causa...
pignoramento immobiliare

Pignoramento immobiliare: di cosa si tratta?

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L’esecuzione forzata, che segue l’azione del creditore in caso di inadempimento, vede come uno dei momenti centrali il c.d. pignoramento. Capita spesso che le persone...
home sharing

Home Sharing: il nuovo lato dell’economia condivisa esplode in Italia

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Traducendo letteralmente dall’inglese, “home sharing” consiste in una pratica di “casa condivisa” che si butta direttamente nel mercato del turismo con prezzi convenienti e...
Canoni di locazione commerciale non riscossi

Canoni di locazione non riscossi di immobili commerciali: cosa fare?

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Come devono comportarsi i proprietari di beni immobili commerciali che, a causa della crisi economica, si trovano nella situazione di non incassare i canoni...
Superbonus

Superbonus: aliquota unica al 75%?

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Il Superbonus al 110% introdotto un anno fa con il Decreto Rilancio, potrebbe cambiare ed al suo posto potrebbe essere prevista una detrazione fiscale...
sismabonus

Sismabonus: applicabile con demolizione e ricostruzione

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Il sisma bonus è una delle possibili agevolazioni fiscali che i cittadini possono richiedere a seguito di un intervento edile volto al miglioramento di...
bonus condizionatori

Bonus condizionatori 2021: cos’è, a chi spetta e per quali interventi

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La Legge di bilancio 2021 ha confermato il Bonus condizionatori garantendo uno sconto del 50% oppure del 65% ai contribuenti che acquisteranno un condizionatore...
Tardiva registrazione del contratto a cedolare secca

Tardiva registrazione del contratto a cedolare secca: sanzioni

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Qual'è la sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione con cedolare secca? In caso di registrazione tardiva del contratto di locazione immobiliare...
Recupero canoni di locazione

Recupero canoni di locazione: come procedere quando l’inquilino non paga

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Il settore immobiliare è stato duramente colpito dell'arrivo della pandemia, e della conseguente crisi economica. A partire dal 2020 infatti i proprietari di condomini...
IMU al 50% pensionati esteri

Imu al 50% per i pensionati esteri

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IMU al 50% e TARI ridotta di due terzi dal 2021. Questo è l'effetto della Legge n. 178/20 (Legge di Bilancio 2021) approvata lo...
asta immobiliare

Asta immobiliare: come guadagnare?

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L'asta immobiliare è, in genere, la fase conclusiva di una procedura esecutiva. Esse sono dunque la conclusione di una procedura giudiziaria, che vede nell'asta...
Accordo di riduzione del canone di locazione

Accordo di riduzione del canone di locazione

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Accordo di riduzione del canone di locazione: è possibile ridurre il canone di locazione registrando la scrittura privata. Vediamo come redigere e registrare l'accordo...
affitto in nero

Come denunciare un affitto in nero

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Il contratto di locazione non registrato all’Agenzia delle Entrate è nullo, pertanto è come se non fosse mai stato stipulato, quindi non è vincolante. La legge stabilisce...
Locazione parziale

Contratto di locazione parziale dell’immobile

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Una delle particolarità dei contratti di locazione e che lo stesso può prevedere la concessione dell'affitto per solo una parte dell'immobile. Questa possibilità oggi...
contratto definitivo di compravendita

Il contratto definitivo di compravendita immobiliare

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Il contratto definitivo di compravendita immobiliare è il contratto, da stipularsi obbligatoriamente in forma scritta, a pena di nullità, con il quale le parti,...
Acquisto immobili ristrutturati

Acquisto di immobili ristrutturati con detrazione al 50%

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Ai sensi dell'art. 16, co. 1 del D.L. n. 63/2013 la detrazione IRPEF per gli interventi volti al recupero del patrimonio edilizio di cui...
Proposta irrevocabile di acquisto

Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?

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La proposta irrevocabile di acquisto costituisce, dunque, una deroga alla disciplina prevista per la disciplina generale. Questa si sostanzia nella proposta con cui il...
bed and breakfast

Come aprire un Bed and Breakfast a casa propria

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Il Bed and Breakfast (B&B) è un'attività ricettiva di tipo extralberghiero con la quale è possibile offrire un servizio di alloggio e prima colazione per...
vendere casa con mutuo

Come vendere una casa con mutuo in corso?

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Vendere una casa con mutuo in corso può essere un'operazione piuttosto difficoltosa. L'acquirente è, in genere, scoraggiato dall'acquistare un immobile che sia gravato da...
sospensione contratto locazione

Sospensione contratto di locazione: è possibile?

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La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
acquisto seconda casa

Acquisto seconda casa: tutto quello che c’è da sapere

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Sono varie le motivazioni che portano una persona o una famiglia a decidere di procedere con l'acquisto di una seconda casa: vuoi per motivi...
Canoni di locazione non riscossi

Tassazione dei canoni di locazione non riscossi

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I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell'immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione...
Plusvalenza da cessione di beni immobili

Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?

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Come si determina la plusvalenza da cessione di immobili? Quando deve essere tassata la plusvalenza nella vendita di immobili? Come è tassata la plusvalenza...
bonus affitti 2021

Bonus affitto 2021: fino a 1.200 per i proprietari. In scadenza...

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Il bonus affitto scade il 6 ottobre 2021. La possibilità di presentare la domanda, inviando l'istanza per ottenere il bonus affitto scade il 6...
superbonus abusi edilizi

Superbonus 110% anche in edifici con abusi edilizi

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Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti circa la possibilità di beneficiare del superbonus 110% per edifici con abusi edilizi, durante una risposta a...
tassazione locazioni brevi

Imposte sugli affitti brevi: come si dichiara il reddito?

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I soggetti che effettuato attività di locazione breve si trovano a dover analizzare la redditività del proprio immobile anche in relazione alle modalità...
Locazioni commerciali

Locazioni commerciali: disciplina civilistica

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La disciplina civilistica relativa alle locazioni commerciali: di seguito una sintesi della normativa di riferimento, con tutte le disposizioni che regolano i contratti di locazione...
Locazione di Immobile in comodato

Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?

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Cosa prevede la normativa fiscale per quanto riguarda la tassazione dei canoni di locazione relativi ad un immobile che è stato concesso in comodato...
Affittare casa

Affittare casa: 7 regole per guadagnare di più

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Affittare casa e guadagnare: per farlo bisogna farlo in fretta e in modo sicuro. Il fattore tempo è determinante per guadagnare presto, e quindi bene,...
Interventi trainanti e trainati

Interventi trainanti e trainati Superbonus 110%

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Quali sono gli interventi trainanti e trainati? Gli interventi trainanti, sono necessari ed indispensabili per beneficiare del Superbonus al 110%, e gli interventi trainati...
acquisto prima casa

Acquistare la prima casa: quali sono i costi?

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Quando si prende la decisione di acquistare una casa per adibirla a prima abitazione, sicuramente si compie un passo importante sotto molti punti di...
Cessione di beni immobili iva registro

Cessione di beni immobili: Iva o imposta di registro

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La cessione di beni immobili genera, dal punto di vista dell'imposizione indiretta, alternativamente, l'applicazione dell'IVA o dell'Imposta di registro. Si tratta di due imposte...
risoluzione contratto di locazione

Risoluzione contratto di locazione: come funziona?

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Quando un inquilino vive in un'abitazione posta in affitto, stipula preventivamente insieme al proprietario dell'immobile un accordo, sotto forma di contratto, che stabilisce qual...
Cessione del contratto di locazione

Cessione del contratto di locazione: imposta di registro

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La locazione è un contratto mediante il quale un soggetto concede ad un altro un bene, per un determinato periodo di tempo. A fronte...
Registrazione del contratto di locazione

Registrazione del contratto di locazione: come fare?

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Il Contratto di Locazione, della durata superiore a 30 giorni, relativo ad un immobile deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate. Contestualmente alla registrazione del...
Immobili di interesse storico e artistico

Immobili di Interesse Storico Artistico: Vincoli e Tassazione

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La tassazione ai fini delle imposte dirette ed indirette degli immobili di interesse storico artistico. Tassazione per gli immobili storici sfitti o locati a...
Proroga-contratto-di-locazione

Proroga del contratto di locazione: la guida

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Un contratto di locazione è oggetto di proroga dei termini nel momento in cui si verifica la scadenza dei termini previsti dal contratto. Classico...
bonus casa 2022

Bonus Casa 2022: quali bonus saranno prorogati?

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Con la legge del bilancio 2022 scopriremo quali saranno gli incentivi che rimangono anche per l'anno a venire, specialmente sul fronte Bonus Casa 2022...
Agriturismo

Agriturismo: guida definitiva all’apertura

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Quando è conveniente aprire un Agriturismo e quali adempimenti occorrono? L'Agriturismo è una forma turistico ricettiva che può essere svolta dagli imprenditori agricoli, rispettando...
Contratto di locazione breve

Contratto di Locazione Breve: come redigerlo al meglio

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La locazione con affitti brevi, con la formula delle locazioni turistiche, ha preso piede stabilmente in Italia negli ultimi anni. Città d'arte e zone...
Recesso anticipato dal contratto

Recesso dal contratto di locazione: come funziona?

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Il recesso dal contratto di locazione è una procedura di fondamentale importanza in tutti i casi in cui l'inquilino o il proprietario si trovano nelle condizioni...
Bonus prima casa 2021

Bonus prima casa 2021: chi lavora all’estero non rischia di perderlo

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Per chi vuole comprare una casa, per quest'anno sono previste particolari agevolazioni fiscali, a patto che si tratti della prima abitazione di residenza. Le...
Fabbricati strumentali

Fabbricati rurali: requisiti ed agevolazioni fiscali

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I fabbricati rurali godono di agevolazioni fiscali sia ai fini dell'IRPEF, sia ai fini dell'IMU e della TASI, sia in relazione all'imposta sulle successioni...
Disdetta dal contratto di locazione

Disdetta per giusta causa dal contratto di locazione: recesso anticipato

69
Disdetta per giusta causa dal contratto di locazione: la normativa prevede che, generalmente il rapporto locativo termini dopo il primo rinnovo, quindi: Alla scadenza degli...
Bonus facciate

Bonus facciate fruibile anche con parete parzialmente visibile dalla strada

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Bonus facciate. L'Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti sui concetti di facciata interna ed esterna dell'edificio ed anche di quello di visibilità dalla...
Ravvedimento imposta di registro contratto di locazione

Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione

4
L'imposta di registro è stata istituita dal D.P.R. numero 131/1986, ed è un'imposta indiretta che risulta dovuta al momento della registrazione di una scrittura pubblica...
lettera disdetta

Lettera disdetta contratto di locazione: breve guida

1
Il rapporto di locazione immobiliare, sia ai fini abitativi che commerciali, può essere interrotto mediante il ricorso alla lettera di disdetta del contratto di...
Contratto di comodato d'uso gratuito

Contratto di comodato d’uso gratuito: disciplina e registrazione

57
Disciplina e registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito per beni mobili registrati e beni immobili.
Ecobonus del 110%

Superbonus del 110%: guida completa e interventi agevolati

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Il Decreto Rilancio ha previsto la possibilità di usufruire di una detrazione maggiorata al 110% a fronte di alcuni specifici interventi effettuati sugli immobili....
casa vacanze

Case vacanze e agriturismi dal punto di vista del fisco

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Per l’estate molti cittadini possono rivolgersi a proprietari di case vacanze o ad agriturismi per trascorrere un periodo di riposo. Le case vacanze sono...
bonus facciate

Bonus facciate esteso anche ai balconi: la conferma dell’Agenzia delle Entrate

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Il bonus facciate è un tipo di agevolazione fiscale messo a disposizione dallo stato per chi svolge determinati tipi di lavori sulla facciata esterna...
Superbonus

Superbonus 110%: FAQ dell’Agenzia delle Entrate

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L'Agenzia delle Entrate nella sezione FAQ nell'area riservata al Superbonus 110% ha fornito le risposte alle domande più frequenti. La detrazione del 110% è fruibile per gli interventi...
Cessione del credito

Cessione del credito Superbonus 110%: i documenti da presentare

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Cessione del credito Superbonus 110%: quali sono i documenti da presentare? I documenti richiesti dalle banche, per beneficiare del Superbonus 110%. L'art. 119 del...
bonus facciate

Bonus Facciate 2021: nuovo vademecum ENEA

0
Il bonus facciate 2021 è un incentivo che ha visto un rinnovo anche per l'anno corrente con la legge del 30 dicembre n. 178,...
Contratto di locazione uso transitorio

Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?

48
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
Effetto sostitutivo Imu Irpef

Come funziona l’effetto sostitutivo Imu/Irpef per gli immobili non locati?

4
Il reddito derivante da beni immobili non locati assoggettati ad Imu non è imponibile ai fini Irpef. Questo tranne nel caso in cui l'immobile...
bonus casa 2021

Bonus casa 2021

0
Sono molte le agevolazioni che lo Stato concede a coloro che effettuano interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e conservazione e messa in sicurezza dell'immobile....
usufrutto casa

Come funziona l’usufrutto di una casa?

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L'usufrutto è un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto (l'usufruttuario) il diritto di utilizzare e di beneficiare di un bene che...
Come aprire una casa vacanze

Come aprire una casa vacanze? disciplina fiscale

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La casa per vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera che prevede l'affitto temporaneo a turisti di un appartamento o una casa arredati in alternativa all'hotel. La gestione della casa vacanze...
vendere casa già affittata

E’ possibile vendere una casa già affittata?

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La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l’inquilino dentro, pertanto è possibile effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito...
Ravvedimento operoso IMU

Il ravvedimento operoso Imu

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Attraverso il ravvedimento operoso è possibile sanare, con sanzioni ridotte, le violazioni connesse in caso di omesso o carente versamento di IMU. Il ravvedimento...
vizi immobile

Vizi dell’immobile a seguito della compravendita

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I vizi dell'immobile dopo la compravendita danno luogo alla possibilità di ricorrere alle azioni redibitorie proprie dei vizi edilizi. A tal proposito, il legislatore...
agevolazioni prima casa

Agevolazioni prima casa 2021: requisiti e adempimenti

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Per favorire l’acquisto di un immobile destinato a divenire “prima abitazione”, sono state stanziante una serie di agevolazioni fiscali sulla prima casa per incentivare...
Canone concordato

Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto

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Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Redditi da locazione breve

Reddito da locazione: criteri di qualificazione tra reddito fondiario e di...

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La qualificazione del reddito da locazione di beni immobili tra reddito d'impresa e reddito fondiario. I criteri indicati dalla risposta ad interpello n. 278/20...
Locazione di immobili in dichiarazione dei redditi

Locazioni: compilazione del modello “Redditi”

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La compilazione della Dichiarazione dei Redditi richiede particolare attenzione nella corretta indicazione dei contratti di locazione in essere. In questo articolo andremo ad analizzare...