Home Sharing: il nuovo lato dell’economia condivisa esplode in Italia
Traducendo letteralmente dall’inglese, “home sharing” consiste in una pratica di “casa condivisa” che si butta direttamente nel mercato del turismo con prezzi convenienti e...
Danni causati dall’inquilino: chi paga?
Accade di sovente che i proprietari, una volta restituito l'immobile dato in locazione, si ritrovino di fronte a danni o rotture di parti dell'immobile....
Tardiva registrazione del contratto a cedolare secca: sanzioni
Qual è la sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione con cedolare secca? In caso di registrazione tardiva del contratto di locazione...
Proroga del contratto di locazione: la procedura
Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo...
Vendita immobile abusivo
La questione esaminata dalle Sezioni Unite sulla vendita dell'immobile abusivo afferisce all'ipotesi in cui, mancando il titolo, il contratto sia nullo in base a...
Superbonus e coibentazione del tetto: ultime novità
Il Superbonus 110% rimane una delle agevolazioni maggiormente richieste dagli italiani, e tornerà anche nel 2022, per cui molti cittadini, nel corso dell'anno, hanno...
L’immobile donato può essere pignorato? Ecco la risposta
L'immobile donato ad un familiare o ad un parente può essere oggetto di pignoramento da parte dei creditori, soltanto in determinate situazioni. Innanzitutto, il...
Affitto di fondo rustico: cos’è e come funziona il contratto
Il contratto di affitto di un fondo rustico è un contratto con cui una parte, il locatore, concede all'altra, l'affittuario, il godimento di un...
Separazione legale: l’IMU spetta al coniuge assegnatario
Con la separazione legale l'IMU sulla casa coniugale spetta interamente al coniuge assegnatario. Questo in quanto l'assegnatario è il titolare del diritto di abitazione....
Acquisto prima casa: la nuova guida dell’Agenzia delle Entrate
Recentemente l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida dettagliata con tutte le agevolazioni fiscali relative all'acquisto di una casa. Si tratta di una guida...
Immobili non locati: alternatività tra IMU e IRPEF
Il possesso di immobili non locati nello stesso Comune dell'abitazione principale determina l'obbligo di dichiarare un reddito ai fini IRPEF. Il reddito è pari...
Prima casa parzialmente locata: si paga l’IMU?
A tal proposito è sorto da tempo un dibattito su cosa accade se l'abitazione principale, ovvero quella di residenza del proprietario, viene concessa parzialmente...
Cessione immobile oggetto di superbonus: plusvalenza tassata
Dal 2024 la plusvalenza derivante dalla cessione di immobile oggetto di superbonus 110% potrebbe scontare una tassazione del 26% (in alternativa all'IRPEF). Affinché questo...
Trasformazione da SRL a società semplice immobiliare
Ipotizziamo una situazione di partenza data da una SRL immobiliare, i cui soci hanno deciso di trasformare in società semplice per proseguire l'attività di...
Posso vendere un terreno senza certificato di destinazione urbanistica?
Quando si possiede un terreno e si decide di venderlo, bisogna fare attenzione ad alcuni fattori. Non è un'operazione semplice vendere un terreno, anche...
Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali
Il contratto di mutuo è un accordo legale attraverso il quale una parte, il mutuante, trasferisce una certa quantità di denaro o altri beni...
Bonus prima casa 2021: chi lavora all’estero non rischia di perderlo
Per chi vuole comprare una casa, per quest'anno sono previste particolari agevolazioni fiscali, a patto che si tratti della prima abitazione di residenza.
Le...
Diritto di abitazione: cos’è e come funziona
Il diritto di abitazione è un legato ex lege, che attribuisce al coniuge il diritto di risiedere nell’immobile adibito a casa familiare. Costituisce una...
Cosa vuol dire unità collabente? Ecco cosa sapere
In linea generale si parla di unità collabente in riferimento a tutti quegli immobili che si trovano a non produrre reddito, in quanto non...
Utilizzo di spazi attrezzati e servizi: come funziona?
Il contratto per l'utilizzo di spazi attrezzati e servizi rappresenta una valida alternativa alla locazione degli spazi in quanto consente di frazionare lo spazio...
Sfruttare l’home sharing per mettere a reddito la tua casa
L'home sharing è un modello di business utilizzato negli investimenti immobiliari. Si tratta, essenzialmente, di locazioni di breve durata, a turisti, effettuate su "seconde...
Cessione del contratto di locazione: imposta di registro
Attraverso la cessione del contratto di locazione una parte (cedente) viene sostituita, nei rapporti attivi e passivi, con l'altra parte, da un altro soggetto,...
Cedolare secca affitti 2024: cos’è e come funziona?
La cedolare secca (art. 3 del D.Lgs. n. 23/11) è il regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario derivante dalla locazione di immobili abitativi, che...
Cambio possesso immobile: a chi spettano i bonus?
Nel 2022 è possibile accedere ad una serie di sgravi fiscali e agevolazioni per la ristrutturazione di casa, come il Superbonus 110% o il...
Acquisto immobili in Italia da parte di cittadini svizzeri
L'acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino svizzero è soggetto alla condizione di reciprocità, che significa che un cittadino svizzero...
Categoria catastale A/10: quali sono i requisiti?
La categoria catastale A/10 si riferisce agli uffici e agli studi privati. Pertanto, rientrano in questa categoria gli immobili che hanno delle caratteristiche tali da essere destinati allo...
Disdetta del locatore alla prima scadenza
Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. I motivi che giustificano la disdetta. Gli adempimenti sia in caso di locazioni civili...
Cancellazione ipoteca su un immobile: cosa sapere
La cancellazione dell'ipoteca può essere dovuta a diversi motivi o circostanze, in particolare se il debitore ha saldato correttamente tutto il debito, come un...
La scissione immobiliare per la riorganizzazione societaria
L'operazione di scissione immobiliare: quando si effettua, gli effetti e gli aspetti legati ad abuso del diritto ed elusione fiscale.
Un'operazione di scissione immobiliare, proporzionale o...
Vendere la casa in comunione ereditaria è possibile?
La vendita della casa ereditata è possibile? Ne abbiamo parlato in questo articolo: "Vendita di immobile ereditato: quali imposte?". In linea generale possiamo...
Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi, divisione
Si fa riferimento alla comproprietà immobiliare ogni qualvolta la proprietà di un immobile è divisa in due o più quote, assegnate ad altrettanti intestatari,...
Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?
La proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione scritta con cui il potenziale compratore presenta al venditore esprimendo la volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato...
Bonus facciate fruibile anche con parete parzialmente visibile dalla strada
Bonus facciate. L'Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni chiarimenti sui concetti di facciata interna ed esterna dell'edificio ed anche di quello di visibilità dalla...
Acquistare la prima casa: quali sono i costi?
Quando si prende la decisione di acquistare una casa per adibirla a prima abitazione, sicuramente si compie un passo importante sotto molti punti di...
Perché comprare casa dal costruttore? Vantaggi e costi!
Comprare casa dal costruttore potrebbe comportare una serie di vantaggi e anche una riduzione dei costi. Da altro lato, vi è il rischio di...
Immobili in Italia di espatriati all’estero: tassazione
Le disposizioni fiscali legate al possesso di beni immobili in Italia sono uno degli aspetti che maggiormente interessano i soggetti che hanno trasferito la...
Codice tributo 3912: cos’è e come si utilizza
Cos'è il codice tributo 3912?
Il codice tributo 3912 deve essere utilizzato per il versamento dell'IMU sull'abitazione principale e le relative pertinenze. Il versamento deve...
Abitazione Principale: che cos’è? Quali agevolazioni?
L’abitazione principale è definibile come l'alloggio in cui un soggetto e la sua famiglia risiedono, stabiliscono la sede dei loro interessi e dimorano stabilmente con...
Bonus affitto 2021: fino a 1.200 per i proprietari. In scadenza...
Il bonus affitto scade il 6 ottobre 2021. La possibilità di presentare la domanda, inviando l'istanza per ottenere il bonus affitto scade il 6...
Bonus ristrutturazione casa 2024: come funziona?
La detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR. La norma prevede una detrazione IRPEF del 50% dell'intervento di...
Tutti i documenti necessari per vendere casa
Nel momento in cui si decidere di vendere un immobile è necessario avere tutta una serie di documentazioni sul proprietario e sull'immobile che si...
Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?
La provvigione dovuta all'agenzia immobiliare è il corrispettivo dell’attività prestata da un mediatore. La percentuale dovuta all'agenzia immobiliare è il compenso che gli viene riconosciuto per aver svolto un ruolo...
È possibile pignorare un canone di locazione?
In Italia è generalmente possibile pignorare il canone di locazione di un immobile nel contesto di un procedimento di esecuzione forzata. Questo potrebbe accadere...
Tassazione dei canoni di locazione non riscossi
I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell'immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione...
Acconto IMU 2023 alla cassa per il 16 giugno
Versamento dell'acconto IMU 2023 previsto per il 16 giugno. Casi di esonero, calcolo e modalità di versamento con modello F24 dell'Imposta Municipale Unica sugli...
Come aprire un Bed and Breakfast a casa propria
Il Bed and Breakfast (B&B) è un'attività ricettiva di tipo extralberghiero con la quale è possibile offrire un servizio di alloggio e prima colazione per...
Si può effettuare una donazione di immobili senza il notaio?
La donazione di un immobile richiede la stipula dell'atto di donazione e l'intervento di un notaio. Tuttavia in alcuni casi è possibile donare un...
Usucapione beni immobili: elementi fondamentali dell’istituto
L'usucapione è un istituto giuridico che consente di diventare proprietaria di un bene immobile o mobile mediante il possesso per un periodo di tempo continuato, previsto...
Nuova anagrafe immobiliare: cosa cambia?
La nuova Anagrafe immobiliare è uno strumento che si inserisce nel più ampio quadro della riforma del catasto. Sarà sicuramente uno strumento molto utile sia per...
Surroga mutuo: di cosa si tratta?
La surroga del mutuo è un istituto che trae origine dalla surrogazione dell'ipoteca, prevista dal codice civile all'art. 1202. La surroga del mutuo, definita...
Contratti di locazione uso abitativo: tutte le tipologie
Nell'ordimento troviamo diverse tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo: contratti a canone libero, a canone concordato, contratti a titolo transitorio e contratti...
Lettera disdetta contratto di locazione: come funziona
La lettera di disdetta da un contratto di locazione è un documento formale attraverso il quale una delle parti coinvolte in un contratto di...
Riduzione IMU per pensionati residenti all’estero
I pensionati residenti all'estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l'Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell'IMU dovuta per una sola unità...
Conviene di più acquistare o affittare un immobile? Qualche dritta!
Acquistare un immobile è una scelta non indifferente nel 2022: comporta una grande spesa che non tutti sono disposti a intraprendere, soprattutto se si...
Contratti di locazione a canone libero: di cosa si tratta?
La locazione a canone libero è una tipologia di contratto particolarmente comune per i contratti di locazione ad uso abitativo. Dunque, laddove tu...
Autorizzazione lavori di ristrutturazione: quando serve?
In questi ultimi anni si è parlato molto di lavori di ristrutturazione edilizia, in particolare in riferimento alla possibilità di ottenere importanti agevolazioni di...
Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione
Il ravvedimento dell'imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell'imposta dovuta per le annualità successive alla prima. Riduzione...
Attestazione di congruità e visto di conformità per i bonus edilizi
Per poter accedere ai bonus edilizi nel 2022, con cessione del credito o sconto in fattura, è necessario presentare alcune certificazioni che riguardano sia...
Sospensione contratto di locazione: è possibile?
La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
Codice Identificativo Regionale (CIR): cos’è e come ottenerlo
Il CIR è il codice identificativo regionale assegnato dalla Regione ad ogni struttura ricettiva, tra cui: case vacanza, b&b, affittacamere, locazione ad uso turistico...
Quali differenze tra visto di conformità e asseverazione sui bonus casa?
Recentemente con le nuove disposizioni in materia di bonus fiscali per l’edilizia, si è parlato frequentemente di visto di conformità e asseverazione, indicando alcune...
Condhotel: cosa sono e come funzionano
Un condotel è un condominio alberghiero, ovvero uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine...
Affitti turistici: le leve del vantaggio competitivo
Stai locando il tuo appartamento tramite affitti turistici e vuoi sapere su quali elementi puntare per ottenere un vantaggio competitivo rispetto ai tuoi concorrenti?...
Cessione di beni immobili: Iva o imposta di registro
La cessione di beni immobili genera, dal punto di vista dell'imposizione indiretta, alternativamente, l'applicazione dell'Iva o dell'imposta di registro. Si tratta di due imposte...
Quali sono i fabbricati Tupini?
I fabbricati Tupini sono immobili costituiti sia da unità abitative sia da negozi ed uffici nel rispetto però di determinate proporzioni.
La Legge n. 408/1949 prevede...
Acquisto un immobile come società o come privato?
La scelta di un investimento immobiliare richiede sempre un'adeguata pianificazione. Una delle principali variabili da considerare riguarda l'acquisto di un immobile come privato oppure...
Tasse seconda casa: cosa c’è da pagare?
Le tassa sulla seconda casa gravano principalmente sull'acquisto, determinando uno dei costi che il compratore deve sostenere per procedere all'acquisto. Per procedere all'acquisto di...
Installazione fotovoltaico 2023: di quali bonus posso beneficiare?
L'installazione fotovoltaico è un sistema che prevede l'utilizzo di piccole celle fotovoltaiche, con la caratteristica striscia argentata sulla superficie, che ci è molto...
Prezzario bonus edilizia: rischio di blocco per l’edilizia
Il recente Decreto Antifrode ha posto diversi limiti all’accesso ai bonus per l’edilizia: si tratta del Superbonus 110%, del Bonus Facciate e di tutte...
Controlli bonus casa 2022: nuove strette in arrivo
Sui bonus casa si è discusso molto negli ultimi mesi, in particolare per il ritorno delle agevolazioni per l’edilizia per il 2022. Si tratta...
Ristrutturare casa in affitto: a chi spettano i costi?
Ristrutturare casa può essere un buon modo per valorizzare la propria abitazione, per apportare delle migliorie strutturali o per sistemare impianti al fine di...
Credito di imposta di derivazione immobiliare: guida
Il possesso di un immobile da parte del contribuente fiscalmente residente può portare, al verificarsi di alcune precise fattispecie, alla formazione di un credito...
Compravendita immobiliare tra privati senza Agenzia Immobiliare
In Italia, non c’è una legge che obblighi ad affidarsi ad un’agenzia immobiliare per comprare o vendere un immobile. L'unica figura necessaria è il...
Cos’è la zona censuaria? Ecco cosa c’è da sapere
Quando si parla di catasto e immobili, ci si può imbattere nella terminologia specifica che sta ad indicare le diverse zone in cui può...
Comunicazione contratti locazione breve: 30 giugno
Gli intermediari che intervengono nella conclusione (stipula) di contratti di locazione breve hanno obblighi comunicativi nei confronti dell'Agenzia delle Entrate;
Entro il 30 giugno di...
Bonus prima casa under 36 su immobili venduti all’asta
Il bonus prima casa under 36 è un incentivo rivolto ai giovani che acquistano la loro prima abitazione. Introdotto dal Decreto sostagni Bis, l'incentivo...
Contratto di locazione parziale dell’immobile
Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Interventi di recupero del patrimonio edilizio e risparmio energetico
La Legge di Stabilità 2015 ha prorogato l’applicazione delle detrazioni previste per gli interventi di recupero del patrimonio edilizio e riqualificazione energetica degli edifici...
Acquisto di immobili ristrutturati con detrazione al 50%
Bonus con detrazione al 50% legato all'acquisto di beni immobili ristrutturati che si applica sul 25% del prezzo dell'unità immobiliare risultante nell'atto pubblico di...
Occupazione abusiva di immobile: come tutelarsi?
Le possibili forme di tutela per il proprietario in caso di occupazione abusiva di immobile, tra azione di reintegro e di rivendicazione.
L'occupazione abusiva di...
Eredità beni immobili: tassazione e casistica
Eredità beni immobili: la successione ereditaria di un bene immobile comporta la necessità di adempiere ad una serie di oneri tributari. Nel presente articolo,...
Reverse charge per la vendita di immobile in Italia di cedente...
La cessione di immobile commerciale sito in Italia detenuto da parte di cedente non residente in Italia ad un cessionario (soggetto passivo IVA) residente...
Permuta immobiliare: cos’è e quali sono i vantaggi?
La permuta immobiliare consiste nel reciproco scambio della proprietà di un immobile tra due soggetti, privati o aziende. E' un contratto che da origine...
Sospensione mutui prima casa: proroga al 2022
Arriva una novità interessante in termini di mutui sulla prima casa, perché secondo la più recente Legge di Bilancio, viene prorogata al 2022 la...
Ipoteca: Che cos’è? Quanto dura? Come funziona?
La sua disciplina è rinvenibile nell'art. 2808 c.c. e ss. il quale dispone che:
Art. 2808 c.c. “L ipoteca attribuisce al creditore il diritto di...
Acquisto seconda casa: la tassazione per acquisto e mantenimento
La fiscalità sulla proprietà immobiliare in Italia: una guida dettagliata sulla tassazione prevista per l'acquisto ed il mantenimento della seconda casa in Italia.
Sono varie...
Come abbassare la rendita catastale di un immobile
La rendita catastale di un immobile è uno dei fattori che influiscono sulle imposte che vengono applicate su quell’immobile di proprietà. La rendita catastale...
Immobile casa vacanze con IVA in acquisto detraibile
L'IVA assolta in acquisto da una società immobiliare per un immobile destinato ad utilizzo come casa vacanze (locazione turistica) è detraibile. Trattandosi di immobile...
Recupero canoni di locazione: come procedere quando l’inquilino non paga
Il settore immobiliare è stato duramente colpito dell'arrivo della pandemia, e della conseguente crisi economica. A partire dal 2020 infatti i proprietari di condomini...
Cos’è un edificio unifamiliare?
Edificio unifamiliare: il concetto viene in evidenza con riferimento a molti bonus edilizi. Tuttavia, il legislatore non ha offerto una specifica definizione di edificio...
Cessione del credito e sconto in fattura: nuove FAQ Agenzia delle...
Molti bonus edilizi vengono ancora richiesti dai cittadini italiani, come ad esempio il Superbonus 110% oppure il Bonus Facciate. Si tratta di bonus per...
Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?
Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
Mutuo prima casa 2022: le agevolazioni
Il 2022 è appena iniziato, e con la manovra sono stati introdotti diversi bonus e agevolazioni disponibili per tutti i cittadini italiani. Per quanto...
Rettifica contratto di locazione: si può fare?
Il contratto di locazione è un particolare contratto tramite il quale si costituisce un diritto reale di godimento su un immobile ai fini abitativi...
Superbonus 110%: FAQ dell’Agenzia delle Entrate
L'Agenzia delle Entrate nella sezione FAQ nell'area riservata al Superbonus 110% ha fornito le risposte alle domande più frequenti.
La detrazione del 110% è fruibile per gli interventi...
Interventi trainanti e trainati Superbonus 110%
Quali sono gli interventi trainanti e trainati? Gli interventi trainanti, sono necessari ed indispensabili per beneficiare del Superbonus al 110%, e gli interventi trainati...
Clausola risolutiva espressa: cos’è e come funziona
La clausola risolutiva espressa permette la risoluzione del contratto al verificarsi del mancato rispetto di un obbligo pattuito tra le parti.
La clausola risolutiva espressa è una...
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita: la funzione della trascrizione del preliminare è quella di far retroagire a tale data gli effetti della trascrizione...
Il contratto di sublocazione di immobili abitativi
Con il contratto di sublocazione il conduttore ha facoltà di sublocare totalmente l'immobile abitativo concessogli in locazione solo previo consenso del proprietario.
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Registrazione del contratto di locazione: come fare?
Il contratto di locazione, della durata superiore a 30 giorni, relativo ad un immobile deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate. Contestualmente alla registrazione...