Come funziona il contratto di rent to buy immobiliare?
Il rent to buy immobiliare è un contratto di compravendita secondo il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al conduttore, che paga il canone d'affitto,...
Cessione del contratto di locazione: imposta di registro
Attraverso la cessione del contratto di locazione una parte (cedente) viene sostituita, nei rapporti attivi e passivi, con l'altra parte, da un altro soggetto,...
Fabbricati rurali: requisiti ed agevolazioni fiscali
I fabbricati rurali godono di agevolazioni fiscali ai fini dell'IRPEF, ai fini dell'IMU ed in relazione all'imposta sulle successioni e donazioni. Per poter beneficiare...
Spese condominiali deliberate prima del rogito: chi paga?
Nel caso di vendita di un immobile la giurisprudenza di legittimità ha stabilito che per stabilire il soggetto sul quale grava l'onere di partecipare alle...
Contratto preliminare di compravendita immobiliare
Nell'ambito immobiliare è diffusa la pratica di concludere il contratto preliminare di compravendita. Si tratta di un atto con il quale le parti si...
Donazione di immobile: come funziona?
La donazione è un atto di trasferimento volontario della proprietà di un bene da una persona fisica o giuridica ad un'altra, senza ricevere alcun...
Vendere la casa in comunione ereditaria è possibile?
La vendita della casa ereditata è possibile? Ne abbiamo parlato in questo articolo: "Vendita di immobile ereditato: quali imposte?". In linea generale possiamo...
Conferimento di immobili in società: i vantaggi
L'operazione di conferimento di immobili in SRL: esplorazione delle implicazioni e degli adempimenti normativi nel contesto italiano.
Gli atti di conferimento di beni immobili...
Vendita di immobile ereditato: quali tasse da pagare?
La vendita dell'immobile ereditato pone molteplici quesiti. Innanzitutto, occorre chiarire che se si eredita un immobile, è possibile decidere di cederlo. Tuttavia, rispetto a...
Locazioni brevi: modello di business e tassazione
Le locazioni brevi (contratti di locazione turistica) sono una delle forme preferite dai proprietari per mettere a reddito i propri immobili. Il vantaggio della locazione...
Regolamento condominiale e Locazioni Brevi
Il regolamento condominiale può vincolare o limitare l'esercizio dell'attività di locazione turistica su un appartamento. Attenzione ai regolamenti di tipo "contrattuale" o "convenzionale". I...
Certificazione Unica per le locazioni brevi: condizioni e compilazione
Dopo aver analizzato la Certificazione Unica per i compensi corrisposti a professionisti è opportuno andare ad analizzare anche un caso particolare di compilazione della...
Cessione di beni immobili: Iva o imposta di registro
La cessione di beni immobili comporta, alternativamente, l'applicazione dell'Iva o dell'imposta di registro, in relazione a due variabili: il fatto che l'immobile sia abitativo...
Usucapione terreno agricolo: cos’è e come funziona
Quando si parla di usucapione di un terreno agricolo si fa riferimento ad una particolare modalità con la quale è possibile acquisire una proprietà...
Comunicazione contratti locazione breve: 30 giugno
Gli intermediari che intervengono nella conclusione (stipula) di contratti di locazione breve hanno obblighi comunicativi nei confronti dell'Agenzia delle Entrate;
Entro il 30 giugno di...
Acquisto terreno edificabile: tassazione
Nel caso di acquisto di un terreno edificabile l'acquirente deve sostenere una serie di imposte che variano a seconda che il venditore sia un...
Dichiarazione IMU: scadenza e ravvedimento
La dichiarazione IMU (Imposta Municipale Propria) è un documento con cui il contribuente comunica al Comune il possesso di immobili, terreni e fabbricati, ai...
Contratto uso foresteria: come funziona
Il contratto di locazione ad uso foresteria rappresenta una forma di accordo immobiliare specificamente concepita per rispondere alle esigenze abitative temporanee del personale delle...
Acquisto immobili in Italia da parte di cittadini svizzeri
L'acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino svizzero è soggetto alla condizione di reciprocità, che significa che un cittadino svizzero...
Revoca cedolare secca e aggiornamento canone locazione
Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione della cedolare secca in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui questa è stata esercitata...
Immobili vincolati di interesse storico artistico: tassazione
Gli immobili vincolati sono quelli riconosciuti di interesse rilevante per motivi storici, artistici, archeologici, culturali, ecc. ai sensi del D.Lgs. n. 42/04. L'interesse storico,...
Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?
Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
Conguaglio IMU febbraio 2024, chi riguarda
Entro il 29 febbraio 2024 è previsto il pagamento del conguaglio IMU. La novità è contenuta nella legge di bilancio e riguarderà più di...
Contratto di locazione ad uso commerciale: elementi del contratto
Il contratto di locazione commerciale è un accordo mediante il quale una parte, il locatore, mette a disposizione di un'altra, il conduttore, un immobile destinato ad un uso...
Bonus barriere architettoniche 2024: cos’è e come funziona
L'ultima Legge di Bilancio ha previsto l'estensione anche per il 2024 del bonus barriere architettoniche. Si tratta di un’agevolazione fiscale riconosciuta esclusivamente per i...
Investimento immobiliare: tipologie e convenienza
Quali sono gli elementi da considerare per effettuare un investimento nel settore immobiliare. Da sempre considerato un investimento "sicuro", in contrapposizione con la variabilità...
Diritto di abitazione: cos’è e come funziona
Il diritto di abitazione è un legato ex lege, che attribuisce al coniuge il diritto di risiedere nell’immobile adibito a casa familiare. Costituisce una...
Cessione immobile oggetto di superbonus: plusvalenza tassata
Dal 2024 la plusvalenza derivante dalla cessione di immobile oggetto di superbonus 110% potrebbe scontare una tassazione del 26% (in alternativa all'IRPEF). Affinché questo...
Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi, divisione
Si fa riferimento alla comproprietà immobiliare ogni qualvolta la proprietà di un immobile è divisa in due o più quote, assegnate ad altrettanti intestatari,...
Contratto di locazione breve: come redigerlo al meglio
Il contratto di locazione turistica è un tipo di accordo specifico nel settore immobiliare, utilizzato principalmente per la locazione di immobili a scopo turistico....
Registrazione del contratto di locazione: come fare?
Il contratto di locazione, della durata superiore a 30 giorni, relativo ad un immobile deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate. Contestualmente alla registrazione...
Comodato d’uso immobiliare: caratteristiche
Il comodato d'uso immobiliare è un contratto mediante il quale una parte (comodante) concede gratuitamente all'altra parte (comodatario) il diritto di usare un immobile...
Contratti di locazione uso abitativo: tutte le tipologie
Nell'ordimento troviamo diverse tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo: contratti a canone libero, a canone concordato, contratti a titolo transitorio e contratti...
Cedolare secca al 26% sugli affitti brevi: come funziona?
Passa dal 21% al 26% dal 2024 l'aliquota della cedolare secca ma, solo sugli affitti brevi (quindi per periodi inferiori ai 30 giorni) e solo dal secondo...
Airbnb dal 2024 applica la ritenuta sugli affitti
Continua l'evoluzione della questione degli affitti brevi e dell'applicazione della cedolare secca: il portale Airbnb si farà carico dell'imposta applicando una ritenuta del 21%...
Contratto di comodato d’uso gratuito: disciplina e registrazione
Disciplina e registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito per beni mobili registrati e beni immobili.
Bonus ristrutturazione casa 2024: come funziona?
La detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR. La norma prevede una detrazione IRPEF del 50% dell'intervento di...
Esenzione IMU coniugi con doppia residenza
Coniugi con due residenze separate esenti da pagamento IMU. Questo, a condizione che possano provare anche la dimora abituale nelle due diverse unità immobiliari. Riferimento...
Ecobonus 2024: come funziona e come richiederlo
L'Ecobonus è un'iniziativa governativa che offre incentivi per migliorare l'efficienza energetica degli edifici. Questo bonus è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024 e...
Bonus infissi 2024: come funziona?
Il bonus infissi è una agevolazione fiscale che permette di recuperare parte del costo sostenuto per la sostituzione di infissi e finestre delle abitazioni....
Cedolare secca 2024: cos’è e come funziona?
La cedolare secca sugli affitti è un regime fiscale opzionale in Italia, applicabile ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati tra...
Abitazione Principale: che cos’è? Quali agevolazioni?
L’abitazione principale è definibile come l'alloggio in cui un soggetto e la sua famiglia risiedono, stabiliscono la sede dei loro interessi e dimorano stabilmente con...
Immobili inagibili ed agevolazioni fiscali
Un immobile inagibile è un edificio o una struttura che non può essere utilizzata per il suo scopo previsto a causa di condizioni che...
Separazione legale: l’IMU spetta al coniuge assegnatario
Con la separazione legale l'IMU sulla casa coniugale spetta interamente al coniuge assegnatario. Questo in quanto l'assegnatario è il titolare del diritto di abitazione....
Riduzione IMU per pensionati residenti all’estero
I pensionati residenti all'estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l'Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell'IMU dovuta per una sola unità...
Immobili non locati: alternatività tra IMU e IRPEF
Il possesso di immobili non locati nello stesso Comune dell'abitazione principale determina l'obbligo di dichiarare un reddito ai fini IRPEF. Il reddito è pari...
Leasing immobiliare: regime fiscale
I canoni di leasing immobiliare sono deducibili dal reddito imponibile, per la quota capitale al netto del valore dell'area sottostante. Per la quota interessi...
Saldo IMU 2023 alla cassa il 18 dicembre: versamento
Versamento del saldo IMU per i contribuenti entro il prossimo 18 dicembre: soggetti obbligati, esoneri, modalità di versamento ed ipotesi di ravvedimento operoso.
Il 18...
Ipoteca: Che cos’è? Quanto dura? Come funziona?
L'ipoteca è una forma di tutela con cui il creditore può proteggersi dal pericolo di insolvenza del debitore. E' di un diritto reale di...
Proroga del contratto di locazione: la procedura
Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo...
Decesso del locatore usufruttuario: le conseguenze sull’immobile
Con il termine usufrutto si intende un particolare diritto di un soggetto di poter beneficiare di un bene, in questo caso immobiliare, che risulta...
Permuta immobiliare: cos’è e quali sono i vantaggi?
La permuta immobiliare consiste nel reciproco scambio della proprietà di un immobile tra due soggetti, privati o aziende. E' un contratto che da origine...
Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali
Il contratto di mutuo è un accordo legale attraverso il quale una parte, il mutuante, trasferisce una certa quantità di denaro o altri beni...
Locazione turistica con agenzie immobiliari
La locazione turistica tramite agenzie immobiliari con un mandato con rappresentanza è un modello di affitto di proprietà immobiliari per scopi turistici, gestito attraverso...
Occupazione abusiva di immobile: come tutelarsi?
Le possibili forme di tutela per il proprietario in caso di occupazione abusiva di immobile, tra azione di reintegro e di rivendicazione.
L'occupazione abusiva di...
Sospensione contratto di locazione: è possibile?
La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
Come calcolare l’usufrutto immobiliare: guida pratica
L'usufrutto immobiliare rappresenta un diritto reale di godimento temporaneo su un bene di proprietà altrui. Il valore dell'usufrutto, in termini percentuali rispetto al valore...
Atto di provenienza di un immobile: cos’è, chi lo rilascia, quanto...
L'atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la titolarità di una proprietà e la sua storia. È un elemento fondamentale...
Tassazione delle locazioni abitative: Irpef o cedolare secca?
Tassazione delle locazioni abitative: come fare la scelta migliore? Quando si stipula un contratto di locazione è necessario tenere presenti gli oneri fiscali ad...
Estinzione anticipata del mutuo: come fare?
Ogni contratto di mutuo prevede la possibilità di poter estinguere anticipatamente (prima della naturale scadenza) il contratto, attraverso il rimborso del capitale residuo.
L'estinzione...
Perché comprare casa dal costruttore? Vantaggi e costi!
Comprare casa dal costruttore potrebbe comportare una serie di vantaggi e anche una riduzione dei costi. Da altro lato, vi è il rischio di...
Successione degli eredi nel contratto di mutuo: cosa c’è da sapere?
Il contratto di mutuo, è un rapporto che, all'apertura della successione, viene trasferito agli eredi, che subentrano nel contratto e sono tenuti al pagamento....
Il contratto di sublocazione di immobili abitativi
Con il contratto di sublocazione il conduttore ha facoltà di sublocare totalmente l'immobile abitativo concessogli in locazione solo previo consenso del proprietario.
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Disdetta del locatore alla prima scadenza
Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. I motivi che giustificano la disdetta. Gli adempimenti sia in caso di locazioni civili...
Si può effettuare una donazione di immobili senza il notaio?
La donazione di un immobile richiede la stipula dell'atto di donazione e l'intervento di un notaio. Tuttavia in alcuni casi è possibile donare un...
Cancellazione ipoteca su un immobile: cosa sapere
La cancellazione dell'ipoteca può essere dovuta a diversi motivi o circostanze, in particolare se il debitore ha saldato correttamente tutto il debito, come un...
Cauzione per l’affitto: cos’è e quando si restituisce?
Il deposito cauzionale è una somma di denaro che una parte versa all'altra parte come garanzia per per coprire eventuali danni o spese che...
Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione
Il ravvedimento dell'imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell'imposta dovuta per le annualità successive alla prima. Riduzione...
Differenza tra locazione e affitto: quello che devi sapere
La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo,...
Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?
La proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione scritta con cui il potenziale compratore presenta al venditore esprimendo la volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato...
Cos’è il patrimonio mobiliare?
Il patrimonio mobiliare è individuato dalla somma dei saldi dei vari titoli bancari. E' necessario tener conto degli investimenti liquidi (in denaro), di ogni componente del...
Clausola risolutiva espressa: cos’è e come funziona
La clausola risolutiva espressa permette la risoluzione del contratto al verificarsi del mancato rispetto di un obbligo pattuito tra le parti.
La clausola risolutiva espressa è una...
Contratto di Locazione per Studenti Universitari: le regole
Il contratto di locazione per studenti universitari è un tipo di contratto di affitto stipulato tra il proprietario di un immobile (locatore) e uno...
Casa vacanze o locazione turistica: quali differenze?
Accade spesso che venga confuso il termine casa vacanza con locazione turistica, tuttavia, nonostante presentino alcuni tratti in comune, le differenze tra queste due...
Il contratto definitivo di compravendita immobiliare
Il contratto di vendita immobiliare, chiamato anche "rogito notarile" in quanto viene stipulato davanti a un notaio, è un accordo attraverso il quale una...
Risoluzione contratto di locazione: come funziona?
La risoluzione anticipata del contratto di locazione avviene quando il rapporto tra le parti si interrompe prima della scadenza naturale. Questo può avvenire a...
Cila edilizia: cos’è e quando serve
La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è uno strumento amministrativo utilizzato nel settore edilizio italiano per comunicare l'inizio di determinati lavori di ristrutturazione...
Acquisto un immobile come società o come privato?
La scelta di un investimento immobiliare richiede sempre un'adeguata pianificazione. Una delle principali variabili da considerare riguarda l'acquisto di un immobile come privato oppure...
Come comprare o vendere una casa senza agibilità: consigli e soluzioni
Il certificato di agibilità è un documento rilasciato dal Comune che attesta che un edificio è agibile, ossia che è conforme alle norme urbanistiche,...
Lettera disdetta contratto di locazione: come funziona
La lettera di disdetta da un contratto di locazione è un documento formale attraverso il quale una delle parti coinvolte in un contratto di...
Diniego di proroga del locatore nei contratti di locazione
Il locatore di un contratto di locazione ad uso abitativo ha la possibilità di negare la proroga del contratto alla prima scadenza (primi 4...
Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?
Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
Compravendita immobiliare tra privati senza Agenzia Immobiliare
In Italia, non c’è una legge che obblighi ad affidarsi ad un’agenzia immobiliare per comprare o vendere un immobile. L'unica figura necessaria è il...
Come denunciare un affitto in nero? | guida pratica
Il contratto di locazione non registrato all'Agenzia delle Entrate è nullo, pertanto è come se non fosse mai stato stipulato, quindi non è vincolante. La legge stabilisce...
È possibile pignorare un canone di locazione?
In Italia è generalmente possibile pignorare il canone di locazione di un immobile nel contesto di un procedimento di esecuzione forzata. Questo potrebbe accadere...
Recesso dal contratto di locazione: come funziona?
Il recesso dal contratto di locazione è una procedura di fondamentale importanza in tutti i casi in cui l'inquilino o il proprietario si trovano...
Contratto di locazione parziale dell’immobile
Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto
Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Condhotel: cosa sono e come funzionano
Un condotel è un condominio alberghiero, ovvero uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine...
Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?
La provvigione dovuta all'agenzia immobiliare è il corrispettivo dell’attività prestata da un mediatore. La percentuale dovuta all'agenzia immobiliare è il compenso che gli viene riconosciuto per aver svolto un ruolo...
Codice Identificativo Regionale (CIR): cos’è e come ottenerlo
Il CIR è il codice identificativo regionale assegnato dalla Regione ad ogni struttura ricettiva, tra cui: case vacanza, b&b, affittacamere, locazione ad uso turistico...
Acquisto seconda casa: la tassazione per acquisto e mantenimento
La fiscalità sulla proprietà immobiliare in Italia: una guida dettagliata sulla tassazione prevista per l'acquisto ed il mantenimento della seconda casa in Italia.
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Ristrutturazione edilizia su immobile all’estero: come funziona
Non è possibile beneficiare di bonus edilizi nel caso in cui vi sia un soggetto fiscalmente residente che effettua lavori di ristrutturazione edilizia effettuati...
Modifica del contratto di locazione: la registrazione
Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?
Il reddito da locazione relativo ad immobile concesso in comodato deve essere dichiarato fiscalmente:- Dal comodante, in caso di messa a reddito attraverso un...
Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?
Le persone fisiche che cedono un bene immobile nei primi cinque anni dall'acquisto sono tenute a tassare l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione. La tassazione...
Immobile casa vacanze con IVA in acquisto detraibile
L'IVA assolta in acquisto da una società immobiliare per un immobile destinato ad utilizzo come casa vacanze (locazione turistica) è detraibile. Trattandosi di immobile...
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita: la funzione della trascrizione del preliminare è quella di far retroagire a tale data gli effetti della trascrizione...
Segnalazione certificata di agibilità immobiliare
Il certificato di agibilità, secondo quanto disposto dall’art. 24 del Testo Unico sull’Edilizia, è il documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio...
Categoria catastale A/10: quali sono i requisiti?
La categoria catastale A/10 si riferisce agli uffici e agli studi privati. Pertanto, rientrano in questa categoria gli immobili che hanno delle caratteristiche tali da essere destinati allo...