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Immobili e Tax Planning Nazionale

Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobilitari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.

certificato di agibilità

Certificato di agibilità: cos’è e come chiederlo?

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Il certificato di agibilità, secondo quanto disposto dall’art. 24 del Testo Unico sull’Edilizia, è il documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza. Il certificato di agibilità, secondo...
riduzione canone di locazione

Riduzione del canone di locazione: procedura e modello

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La corretta procedura da seguire per la stipula di accordi tra locatore e locatario inerenti la riduzione del canone di locazione. L'importanza della data...
comprare casa asta

Comprare casa all’asta: come funziona?

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Le aste giudiziarie sono opportunità valide per acquistare diversi beni, tra cui anche case e immobili di diverso tipo. Uno dei principali vantaggi di...
abusi edilizi

Abusi edilizi sanabili e non sanabili

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Si parla di abuso edilizio quando un immobile viene realizzato in assenza o in difformità ad una preventiva autorizzazione. Appartiene a questa categoria il...
affitto con riscatto

Affitto con riscatto: cos’è, come funziona, pro e contro 

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L’affitto con riscatto costituisce una valida alternativa all’acquisto diretto di una casa: si tratta della possibilità di diventare proprietari di una abitazione solamente dopo...
subentro locazione

Subentro contratto di locazione: come si realizza?

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Il subentro nella locazione è una procedura mediante la quale si realizza la sostituzione di una delle parti del contratto. Vediamo come si fa! Il...
distanza legale tra fabbricati

Le distanze legali tra i fabbricati: tutte le informazioni

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Quando ci si appresta a costruire un nuovo edificio, vicino a uno esistente, che può essere un immobile, un fabbricato, un capannone o una...
multiproprietà immobiliare

Come funziona la multiproprietà immobiliare?

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La multiproprietà immobiliare è una particolare tipologia di diritto di godimento turnario, ovvero presuppone il godimento turnario di un bene immobile sia residenziale che...
servitù di passaggio

Che cos’è la servitù di passaggio?

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La servitù di passaggio è il diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo di passare su un fondo altrui...
bonus infissi

Bonus infissi 2022: come funziona?

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L'acquisto e l'installazione di finestre, portefinestre e lucernari può rientrare all'interno di diversi incentivi fiscali, ovvero Ecobonus, Bonus ristrutturazioni e Superbonus 110% includono tra...
IMU

IMU 2022: che cos’è, calcolo esenzioni

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L’IMU, Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari...
Ravvedimento operoso IMU

Il ravvedimento operoso Imu: sanzioni e codici tributo

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Attraverso il ravvedimento operoso è possibile sanare, con sanzioni ridotte, le violazioni connesse in caso di omesso o carente versamento di IMU. Il ravvedimento...
comodato d'uso immobiliare

Comodato d’uso immobiliare

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Il comodato è un contratto tipico del nostro ordinamento in quanto la sua disciplina viene esplicitamente prevista dal codice civile agli articoli 1803 e seguenti del...
fotovoltaico

Installazione fotovoltaico: di quali bonus posso beneficiare?

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L'installazione fotovoltaico è un sistema che prevede l'utilizzo di piccole celle fotovoltaiche, con la caratteristica striscia argentata sulla superficie, che ci è molto...
donazione modale

La donazione modale: di cosa si tratta?

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La donazione è definita dall'art. 769 c.c. come il contratto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l'altra, disponendo a...
contratto di mutuo

Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali

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Il contratto di mutuo rientra tra i contratti tipici, in quanto è definito dall'articolo 1813 del c.c., secondo il quale: "il mutuo è il contratto...
bonus casa 2022

Bonus casa 2022: agevolazioni in vigore per la ristrutturazione

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Sono molte le agevolazioni che lo Stato concede a coloro che effettuano interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e conservazione e messa in sicurezza dell’immobile,...
Plusvalenza da cessione di beni immobili

Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?

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Le persone fisiche che cedono un bene immobile nei primi cinque anni dall'acquisto sono tenute a tassare l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione. La tassazione...
gravi motivi di recesso

Gravi motivi di recesso nel contratto di locazione

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A differenza del locatore, che può recedere solo nei casi espressamente previsti dalla legge, il conduttore è tendenzialmente libero di recedere, purché vi siano...
disdetta contratto di locazione

Disdetta contratto di locazione di un immobile: come funziona

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La legge prevede la risoluzione anticipata del contratto di locazione del locatore e del conduttore qualora desiderino recedere dal contratto prima della naturale scadenza, indicata nel...
piattaforma cessione del credito

Piattaforma per la cessione del credito: ecco come funziona

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La cessione del credito che riguarda i bonus per l'edilizia, nell'ultimo periodo è stata al centro dell'attenzione, soprattutto a seguito dell'introduzione del Decreto Antifrode...

Aprire casa vacanze: normativa fiscale 2022

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La casa per vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera che prevede l'affitto temporaneo a turisti di un appartamento o una casa arredati in...
Immobili in Italia di soggetti espatriati

Immobili in Italia di Espatriati: tassazione

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Gli immobili in Italia detenuti da soggetti espatriati residenti all'estero sono soggetti a tassazione in Italia per le imposte dirette (IRPEF o cedolare secca)...
vendita con incanto

Vendita con e senza incanto: quali sono le differenze

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Quando si parla di vendita con incanto e senza incanto, si fa riferimento solitamente alla vendita tramite asta, che avviene principalmente per la...
surroga mutuo

Surroga mutuo: di cosa si tratta?

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La surroga del mutuo è stata introdotta con il Decreto Bersani e costituisce un'operazione molto semplice, che consente al mutuatario di ridurre i tassi...
estinzione anticipata del mutuo

Estinzione anticipata del mutuo: come fare?

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Ogni contratto di mutuo prevede la possibilità di poter estinguere anticipatamente (prima della naturale scadenza) il contratto, attraverso il rimborso del capitale residuo. L’estinzione...
visura catastale

Visura catastale: cos’è e come funziona

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La visura catastale è un documento che consente di consultare diverse informazioni che riguardano da vicino un immobile specifico. Si tratta di un...
visura ipotecaria

Che cos’è la visura ipotecaria?

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La visura ipotecaria, anche nota come visura ipocatastale o ispezione ipotecaria, è un documento che consente di stabilire se un determinato soggetto giuridico,...
come richiedere mutuo

Come richiedere un mutuo e requisiti per ottenerlo

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Acquistare o ristrutturare casa con un mutuo è possibile se si procede facendo richiesta direttamente alla banca, tuttavia non è detto che la richiesta...
come abbassare rendita catastale

Come abbassare la rendita catastale di un immobile

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La rendita catastale di un immobile è uno dei fattori che influiscono sulle imposte che vengono applicate su quell’immobile di proprietà. La rendita catastale...
Massimizzare affitto casa

Affittare casa: 7 regole per guadagnare di più

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Affittare casa e guadagnare: per farlo bisogna farlo in fretta e in modo sicuro. Il fattore tempo è determinante per guadagnare presto, e quindi...
tassazione terreno edificabile

Tassazione acquisto terreno edificabile: come funziona

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Nel caso di acquisto di un terreno edificabile l'acquirente deve sostenere una serie di imposte che variano a seconda che il venditore sia...
bonus affitti giovani under 31

Bonus affitti giovani under 31 per il 2022

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Il bonus affitto è rivolto ai giovani dai 20 fino ai 31 anni di età non compiuti in possesso di un reddito complessivo...
sostituzione porta blindata

Sostituzione porta blindata: si può chiedere un’agevolazione fiscale?

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E' possibile usufruire di due agevolazioni fiscali per la sostituzione della porta blindata, mediante il bonus sicurezza che fa parte del bonus ristrutturazione/bonus...
tassazione acquisto prima casa

Tassazione prima casa: guida all’acquisto!

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Quando si decide di acquistare un immobile le imposte da versare cambiano a seconda che, il venditore sia un'impresa costruttrice o un privato. Le...
pignoramento immobile donato

L’immobile donato può essere pignorato? Ecco la risposta

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L'immobile donato ad un familiare o ad un parente può essere oggetto di pignoramento da parte dei creditori, soltanto in determinate situazioni. Innanzitutto, il...
leasing

Cosa succede se non paghi i canoni del leasing?

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Il contratto di leasing è stato a lungo privo di una disciplina legislativa. Tuttavia, la giurisprudenza ha introdotto apposita disciplina il cui compito principale...
mutuo

Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile: quale conviene?

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E' più conveniente un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Quali sono le principali differenze? La decisione sulla scelta della tipologia di...
affitto breve

Affitti brevi: quali sono le novità dal 2023

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Dal 23023 entreranno in vigore nuovi obblighi per gli affitti brevi, ovvero dovrà essere comunicata all’Agenzia delle Entrate l’anno di locazione e i dati catastali...
ecobonus

Ecobonus 2022: come funziona e come richiederlo

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L'Ecobonus 2022 è costituito da una serie di detrazioni fiscali che il contribuente può sfruttare sugli interventi strutturali di riqualificazione energetica o di messa...
vendita immobile donato

Vendita immobile donato: quando è possibile?

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Vendita immobile donato: laddove tu riceva una casa in donazione, sai quanto potrai venderla? La donazione ha specifiche regole, che provvederemo a spiegarti! La donazione è...
risoluzione anticipata contratto di locazione

Risoluzione contratto di locazione: come funziona?

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La risoluzione anticipata del contratto di locazione avviene quando il rapporto tra le parti si interrompe prima della scadenza naturale. Questo può avvenire a...
Immobili patrimonio

Immobili patrimonio delle imprese: la tassazione

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Gli immobili patrimonio sono quelli diversi da quelli strumentali (per destinazione e/o per natura) per l'esercizio dell'impresa e quelli al cui scambio o produzione...
sospensione mutuo prima casa

Sospensione mutuo prima casa 2022 e Fondo Gasparrini

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Per chi ha acquistato una prima abitazione contraendo un mutuo con una banca, esiste la possibilità di sospendere il mutuo per un certo periodo...
massimali bonus edilizi

Bonus edilizi, pubblicati i massimali di costo 

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Recentemente sono stati pubblicati tramite Decreto Prezzi tutti i massimali di costo per gli interventi edilizi. Il 14 febbraio 2022 infatti il Ministro della...
comodato d'uso oneroso

Comodato d’uso oneroso: cos’è e come funziona?

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Il comodato d'uso è un contratto mediante il quale viene attribuito un bene in godimento. In genere, è a titolo gratuito, ma talvolta, a...
Agevolazioni fiscali contratti canone concordato

Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto

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Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Effetto sostitutivo Imu Irpef

Effetto sostitutivo Imu/Irpef per gli immobili non locati

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Il reddito derivante da beni immobili non locati assoggettati ad Imu non è imponibile ai fini Irpef. Questo tranne nel caso in cui l'immobile...
sollecito pagamento canone di locazione

Come sollecitare il pagamento di un canone di locazione

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Il contratto di locazione costituisce un contratto consensuale a effetti obbligatori, da cui scaturisce un diritto personale di godimento a vantaggio del conduttore. Esso costituisce anche...
diritto di abitazione

Cos’è il Diritto d’abitazione? cosa c’è da sapere

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Diritto d'abitazione: costituisce una forma di diritto reale di godimento, affine al diritto d'uso e usufrutto. Quali sono le caratteristiche? Cosa c'è da sapere? Il...
Detassazione canoni di locazione non riscossi

Tassazione dei canoni di locazione non riscossi

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I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell'immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione...
Immobili di interesse storico e artistico

Immobili di Interesse Storico Artistico: Vincoli e Tassazione

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La tassazione ai fini delle imposte dirette ed indirette degli immobili di interesse storico artistico. Tassazione per gli immobili storici sfitti o locati a...
contratto di locazione ad uso commerciale

Contratto di locazione ad uso commerciale: elementi del contratto

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La locazione ad uso commerciale implica la concessione in godimento al conduttore di beni, allo scopo di svolgere attività economiche, sia relative al lavoro...
sanzioni omessa registrazione contratto di comodato

Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?

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Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
Come fare un investimento immobiliare

Come fare un investimento immobiliare

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Il mercato immobiliare negli ultimi anni è sicuramente in fermento. Non parlo del valore di mercato degli immobili ma, piuttosto, delle tantissime modalità di...
bonus prima casa giovani under 36

Bonus prima casa under 36: a chi spetta, come ottenerlo

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Il bonus under 36 per la prima casa è stato introdotto dal Decreto Sostegni bis dello scorso 24 luglio 2021. L'incentivo è stato recentemente...
Come funziona Airbnb

Che cos’è e come funziona Airbnb? info e valutazioni

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Come funziona Airbnb? Chi sono gli host? Come si diventa host professionista? Se cerchi risposta a queste domande troverai molte informazioni utili in questo...
attestazione di congruità

Attestazione di congruità e visto di conformità per i bonus edilizi

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Per poter accedere ai bonus edilizi nel 2022, con cessione del credito o sconto in fattura, è necessario presentare alcune certificazioni che riguardano sia...
differenza tra affitto e locazione

Qual è la differenza tra locazione e affitto

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I termini “affitto” e “locazione” spesso sono usati come sinonimi, nel linguaggio comune. Tuttavia presentano alcune differenze sostanziali da considerare, quando si parla di...
Vendita immobile in affitto

E’ possibile vendere una casa già affittata?

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La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l'inquilino dentro, pertanto è possibile effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito notarile, prima...
mancato pagamento rata mutuo

Mancato pagamento delle rate del mutuo: cosa succede?

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Mancato pagamento delle rate del mutuo: quali sono le conseguenze in caso di inadempimento alle rate del mutuo? Scopriamole insieme. Il mutuo è il contratto...
Canoni di locazione commerciale non riscossi

Canoni di locazione non riscossi di immobili commerciali

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Come devono comportarsi i proprietari di beni immobili commerciali che, a causa della crisi economica, si trovano nella situazione di non incassare i canoni...
cessione del credito

Cessione del credito e bonus edilizi: novità all’orizzonte

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Cessione del credito e bonus edilizi: il legislatore interviene nuovamente con il Decreto Sostegni Ter, al fine di arginare il fenomeno dilagante delle frodi...
intimazione sfratto

Procedura di intimazione di sfratto: di cosa si tratta?

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La procedura di intimazione di sfratto è adottata nelle ipotesi in cui si intenda convalidare la licenza o lo sfratto per scadenza del termine...
locazione

Cosa succede se non registri il contratto di locazione?

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La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
successione nel contratto di mutuo

Successione degli eredi nel contratto di mutuo: cosa c’è da sapere?

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Successione degli eredi nel contratto di mutuo: cosa succede se il mutuatario decede in pendenza del contratto di mutuo? Vediamo cosa c'è da sapere...
acquisto casa

Conviene di più acquistare o affittare un immobile? Qualche dritta!

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Acquistare un immobile è una scelta non indifferente nel 2022: comporta una grande spesa che non tutti sono disposti a intraprendere, soprattutto se si...
Imposta di soggiorno

Imposta di soggiorno: guida adempimenti e versamento

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L'imposta di soggiorno è un imposta di scopo che alcuni Comuni hanno facoltà di applicare nei confronti dei turisti che vi pernottano. Sono responsabili...
cedolare secca

Cedolare secca 2022: cos’è e come funziona?

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La Cedolare secca è un regime di tassazione facoltativo, che si caratterizza nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle addizionali. Possono esercitare l'opzione...
compenso minimo

Compenso minimo sul visto di conformità bonus edilizi di 520 euro

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Il compenso dovuto al commercialista, secondo quanto pubblicato dall'Associazione Nazionale dei Commercialisti, per il visto di conformità per i bonus edilizi dovrebbe non essere...
tipologie contratti di locazione

Contratti di locazione: tutte le tipologie

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Quando si decide di vivere in affitto, bisogna fare molta attenzione al tipo di contratto che viene stipulato con il proprietario di casa. Forse...
acquisto casa costruttore

Perché comprare casa dal costruttore? Vantaggi e costi!

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Comprare casa dal costruttore potrebbe comportare una serie di vantaggi e anche una riduzione dei costi. Da altro lato, vi è il rischio di...
cessione del credito

Sconto in fattura e cessione del credito: sblocco procedure e nuove...

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Secondo recenti comunicazioni arrivano le nuove FAQ relative alla possibilità dello sconto in fattura e della cessione del credito per i bonus dell'edilizia. In...
pignoramento prima casa

Pignoramento della Prima Casa: quando è possibile e quando si può...

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Il pignoramento è una tipologia di espropriazione forzata, con cui il creditore ottiene lo spossessamento di un bene del debitore che si è rivelato...
locazione a canone concordato

Contratto di locazione a canone concordato: di cosa si tratta

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La locazione è il contratto con il quale una parte, locatore, si obbliga a far godere all'altra, conduttore, una cosa mobile o immobile, per...
decesso locatore

Decesso del locatore usufruttuario: le conseguenze sull’immobile

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Oggi analizziamo le questioni legate all’usufrutto di un immobile. Per usufrutto si intende un particolare diritto di un soggetto di poter beneficiare di un...
usufrutto casa

Come funziona l’usufrutto di una casa?

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L'usufrutto è un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto (l'usufruttuario) il diritto di utilizzare e di beneficiare di un bene che...
terreno agricolo

Usucapione terreno agricolo: cos’è e come funziona

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Quando si parla di usucapione di un terreno agricolo ci si riferisce a una modalità con cui è possibile acquisire una proprietà, in questo...
edificio unifamiliare

Cos’è un edificio unifamiliare?

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Edificio unifamiliare: il concetto viene in evidenza con riferimento a molti bonus edilizi. Tuttavia, il legislatore non ha offerto una specifica definizione di edificio...
CU locazioni brevi

Certificazione Unica per le locazioni brevi: condizioni e compilazione

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Dopo aver analizzato la Certificazione Unica per i compensi corrisposti a professionisti è opportuno andare ad analizzare anche un caso particolare di compilazione della...
Locazioni Brevi Turistiche

Locazioni Brevi turistiche per proprietari ed intermediari

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Le locazioni brevi (contratti di locazione turistica) sono una delle forme preferite dai proprietari per mettere a reddito i propri immobili. Il vantaggio della locazione...
superbonus

Superbonus 110%: come funziona per le pertinenze dell’immobile

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Molti si chiedono come funziona il Superbonus 110% quando si decide di svolgere determinati tipi di lavoro su un immobile di proprietà e sono...
contratto di locazione a canone libero

Contratti di locazione a canone libero: di cosa si tratta?

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La locazione a canone libero è una tipologia di contratto particolarmente comune per i contratti di locazione ad uso abitativo. Dunque, laddove tu...
leasing e mutuo

Leasing immobiliare e mutuo: qual è la differenza e quando convengono?

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Il mutuo e il leasing sono due forme di finanziamento, solitamente utilizzate per l’acquisto di abitazioni, tuttavia, hanno delle differenze. Acquistare un immobile...
eredità beni immobili

Eredità beni immobili: tassazione e casistica

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Eredità beni immobili: la successione ereditaria di un bene immobile comporta la necessità di adempiere ad una serie di oneri tributari. Nel presente articolo,...
autorizzazione lavori di ristrutturazione

Autorizzazione lavori di ristrutturazione: quando serve?

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In questi ultimi anni si è parlato molto di lavori di ristrutturazione edilizia, in particolare in riferimento alla possibilità di ottenere importanti agevolazioni di...
tasse seconda casa

Tasse seconda casa: cosa c’è da pagare?

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Le tassa sulla seconda casa gravano principalmente sull'acquisto, determinando uno dei costi che il compratore deve sostenere per procedere all'acquisto. Per procedere all'acquisto di...
Contratto di locazione uso transitorio

Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?

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Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
acquisto prima casa

Acquisto prima casa: la nuova guida dell’Agenzia delle Entrate

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Recentemente l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida dettagliata con tutte le agevolazioni fiscali relative all'acquisto di una casa. Si tratta di una guida...
anagrafe catastale

Nuova anagrafe immobiliare: cosa cambia?

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La nuova Anagrafe immobiliare è uno strumento che si inserisce nel più ampio quadro della riforma del catasto. Sarà sicuramente uno strumento molto utile sia per...
Vendita di immobili Italiano

Reverse charge per la vendita di immobile in Italia di cedente...

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La cessione di immobile commerciale sito in Italia detenuto da parte di cedente non residente in Italia ad un cessionario (soggetto passivo IVA) residente...
mutuo

Mutuo prima casa 2022: le agevolazioni

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Il 2022 è appena iniziato, e con la manovra sono stati introdotti diversi bonus e agevolazioni disponibili per tutti i cittadini italiani. Per quanto...
sismabonus

Sismabonus 2022: quali agevolazioni sono disponibili

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La recente manovra ha istituito il ritorno di molte delle agevolazioni fiscali presenti già nel 2021 a proposito del rifacimento delle strutture immobiliari. Si...
bonus barriere architettoniche

Bonus barriere architettoniche: cos’è e come funziona

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Oltre a tutti i bonus per l'edilizia che sono stati riconfermati per il 2022 dall'ultima Legge di Bilancio, esiste anche un particolare bonus che...
bonus edilizia

Bonus edilizia fino al 2025: prospettive

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Il ritorno dei bonus per l’edilizia nel 2022 non arriva senza qualche incognita da parte dei cittadini: questi bonus così attesi e richiesti, fino...
bonus affitti

Bonus affitti 2022: quali requisiti?

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Il 2022 si è appena aperto, ma già si parla dei molti bonus che il Governo intende mettere in campo per aiutare le famiglie...
immobili inagibili

Cosa sono gli immobili inagibili? Ecco cosa sapere

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Gli immobili inagibili sono tutte quelle strutture che non sono di fatto abitabili, e le cause possono essere molteplici. Si può trattare di immobili...
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Controlli bonus casa 2022: nuove strette in arrivo

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Sui bonus casa si è discusso molto negli ultimi mesi, in particolare per il ritorno delle agevolazioni per l’edilizia per il 2022. Si tratta...
Locazione parziale dell'immobile

Contratto di locazione parziale dell’immobile

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Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte di...
Bonus prima casa under 36 su immobili venduti all'asta

Bonus prima casa under 36 su immobili venduti all’asta

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Il bonus prima casa under 36 è un incentivo rivolto ai giovani che acquistano la loro prima abitazione. Introdotto dal Decreto sostagni Bis, l'incentivo...