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Immobili e Tax Planning Nazionale

Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobilitari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.

tasse seconda casa

Tasse seconda casa: cosa c’è da pagare?

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Le tassa sulla seconda casa gravano principalmente sull'acquisto, determinando uno dei costi che il compratore deve sostenere per procedere all'acquisto. Per procedere all'acquisto di...
Contratto di locazione uso transitorio

Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?

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Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
leasing

Cosa succede se non paghi i canoni del leasing?

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Il contratto di leasing è stato a lungo privo di una disciplina legislativa. Tuttavia, la giurisprudenza ha introdotto apposita disciplina il cui compito principale...
acquisto prima casa

Acquisto prima casa: la nuova guida dell’Agenzia delle Entrate

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Recentemente l'Agenzia delle Entrate ha pubblicato una guida dettagliata con tutte le agevolazioni fiscali relative all'acquisto di una casa. Si tratta di una guida...
anagrafe catastale

Nuova anagrafe immobiliare: cosa cambia?

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La nuova Anagrafe immobiliare è uno strumento che si inserisce nel più ampio quadro della riforma del catasto. Sarà sicuramente uno strumento molto utile sia per...
locazione

Cosa succede se non registri il contratto di locazione?

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La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
bonus casa 2022

Bonus casa 2022: le agevolazioni previste

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Una delle questioni più rilevanti della Legge di Bilancio 2022 riguarda il bonus per la casa, ovvero tutte quelle agevolazioni fiscali per l'edilizia che...
mutuo

Mutuo prima casa 2022: le agevolazioni

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Il 2022 è appena iniziato, e con la manovra sono stati introdotti diversi bonus e agevolazioni disponibili per tutti i cittadini italiani. Per quanto...
sismabonus

Sismabonus 2022: quali agevolazioni sono disponibili

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La recente manovra ha istituito il ritorno di molte delle agevolazioni fiscali presenti già nel 2021 a proposito del rifacimento delle strutture immobiliari. Si...
bonus barriere architettoniche

Bonus barriere architettoniche: cos’è e come funziona

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Oltre a tutti i bonus per l'edilizia che sono stati riconfermati per il 2022 dall'ultima Legge di Bilancio, esiste anche un particolare bonus che...
bonus edilizia

Bonus edilizia fino al 2025: prospettive

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Il ritorno dei bonus per l’edilizia nel 2022 non arriva senza qualche incognita da parte dei cittadini: questi bonus così attesi e richiesti, fino...
bonus affitti

Bonus affitti 2022: quali requisiti?

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Il 2022 si è appena aperto, ma già si parla dei molti bonus che il Governo intende mettere in campo per aiutare le famiglie...
immobili inagibili

Cosa sono gli immobili inagibili? Ecco cosa sapere

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Gli immobili inagibili sono tutte quelle strutture che non sono di fatto abitabili, e le cause possono essere molteplici. Si può trattare di immobili...
controlli bonus edilizi

Controlli bonus casa 2022: nuove strette in arrivo

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Sui bonus casa si è discusso molto negli ultimi mesi, in particolare per il ritorno delle agevolazioni per l’edilizia per il 2022. Si tratta...
Locazione parziale dell'immobile

Contratto di locazione parziale dell’immobile

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Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte di...
Come funziona Airbnb

Come funziona Airbnb? info e valutazioni

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Come funziona Airbnb? Chi sono gli host? Come si diventa host professionista? Se cerchi risposta a queste domande troverai molte informazioni utili in questo...
ecobonus

Ecobonus 2022: come funziona e come richiederlo

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L'Ecobonus 2022 è costituito da una serie di detrazioni fiscali che il contribuente può sfruttare sugli interventi strutturali di riqualificazione energetica o di messa...
multiproprietà immobiliare

Come funziona la multiproprietà immobiliare?

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La multiproprietà immobiliare presuppone il godimento turnario di un bene immobile sia residenziale che alberghiera. Tramite la conclusione di un contratto si attribuisce la...
bonus infissi 2022

Bonus infissi 2022: tutte le prospettive

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Nell’ultimo anno moltissimi italiani hanno provveduto a sostituire i vecchi infissi di casa con nuovi infissi, in base alla necessità di contenere la dispersione...
Bonus prima casa under 36 su immobili venduti all'asta

Bonus prima casa under 36 su immobili venduti all’asta

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Il bonus prima casa under 36 è un incentivo rivolto ai giovani che acquistano la loro prima abitazione. Introdotto dal Decreto sostagni Bis, l'incentivo...
IMU

IMU: che cos’è, calcolo esenzioni

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L’IMU, Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari...
donazione immobile

Donazione di immobile: come funziona?

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La donazione di un immobile è un atto compiuto per spirito di liberalità. Con ciò si intende che il suo autore procede ad una...
IMU separazione e divorzio coniugi

Separazione legale: l’IMU spetta al coniuge assegnatario

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Con la separazione legale l'IMU sulla casa coniugale spetta interamente al coniuge assegnatario. Questo in quanto l'assegnatario è il titolare del diritto di abitazione....
rettifica contratto di locazione

Rettifica contratto di locazione: si può fare?

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Il contratto di locazione è un particolare contratto tramite il quale si costituisce un diritto reale di godimento su un immobile ai fini abitativi...
condono edilizio

Condono edilizio: di cosa si tratta?

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Il condono edilizio è un provvedimento grazie al quale i cittadini possono ottenere l’annullamento di una certa pena o di una sanzione che è derivata...
Calcolo e versamento saldo IMU

Saldo IMU 2021 alla cassa il 16 dicembre: come effettuare il...

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Saldo IMU 2021 alla cassa tra pochi giorni. Il 16 dicembre scade il termine per il versamento della seconda rata IMU dell'annualità in corso. Il 16...
Mancato pagamento IMU e ravvedimento

Mancato pagamento IMU: sanzioni e ravvedimento

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Il 16 giugno ed il 16 dicembre sono le date previste per il pagamento dell'acconto e del saldo IMU relativa al 2021. Tuttavia, una...
prezzario edilizia

Prezzario bonus edilizia: rischio di blocco per l’edilizia

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Il recente Decreto Antifrode ha posto diversi limiti all’accesso ai bonus per l’edilizia: si tratta del Superbonus 110%, del Bonus Facciate e di tutte...
limiti spesa superbonus

Limiti di spesa al Superbonus 110%

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Il Superbonus 110 % è uno degli incentivi all’economia più discusso degli ultimi anni. La disciplina è stata introdotta con Decreto Rilancio (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito...
bonus affitti giovani under 31

Bonus affitti giovani under 31 per il 2022

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Il bonus affitti giovani under 31 è un incentivo previsto in beneficio dei giovani, per sostenere le spese derivanti dalla locazione di immobile ad...
Visto di conformità asseverazione bonus casa

Quali differenze tra visto di conformità e asseverazione sui bonus casa?

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Recentemente con le nuove disposizioni in materia di bonus fiscali per l’edilizia, si è parlato frequentemente di visto di conformità e asseverazione, indicando alcune...
Contratto di comodato

Contratto di comodato d’uso gratuito: disciplina e registrazione

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Disciplina e registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito per beni mobili registrati e beni immobili.
Conferimento di immobili in società

Conferimento di immobili in società: i vantaggi

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Gli atti di conferimento di beni immobili in società possono essere assimilati ad un atto di cessione immobiliare. Essi possono essere soggetti ad IVA...
bonus edilizia

Bonus edilizia 2022: modifiche e Decreto Antifrode

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I bonus per l’edilizia nell’ultimo anno hanno garantito agevolazioni particolari per tutti i cittadini che hanno deciso di apportare modifiche ai propri immobili per...
LEASING IMMOBILIARE

Leasing immobiliare: regime fiscale

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Il termine leasing deriva dall’inglese to lease ovvero prendere/dare in locazione. Con ciò si intende far riferimento a un'operazione negoziale con cui, in genere un'impresa, attribuisce...
sanzioni omessa registrazione contratto di comodato

Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?

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Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
airbnb

Affitti brevi: AIRBNB dal 2022 raccoglierà l’imposta di soggiorno in tutta...

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A partire dal 2022, Airbnb raccoglierà l’imposta di soggiorno in tutta Italia, occupandosi direttamente del versamento per gli affitti brevi per gli host e i...
cessione del credito faq

Cessione del credito e sconto in fattura: nuove FAQ Agenzia delle...

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Molti bonus edilizi vengono ancora richiesti dai cittadini italiani, come ad esempio il Superbonus 110% oppure il Bonus Facciate. Si tratta di bonus per...
bonus facciate 2022

Bonus facciate 2022: cosa cambia nell’agevolazione

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Nel 2022 verranno riconfermati molti bonus che riguardano le spese di dedicate alla ristrutturazione di immobili, condomini e abitazioni di diverso tipo. Tra tutte...
Superbonus coibentazione tetto

Superbonus e coibentazione del tetto: ultime novità

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Il Superbonus 110% rimane una delle agevolazioni maggiormente richieste dagli italiani, e tornerà anche nel 2022, per cui molti cittadini, nel corso dell'anno, hanno...
Sospensione IMU piccoli comuni

Agevolazioni IMU e bonus per i piccoli comuni

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Con la nuova Legge di Bilancio 2022 sono in programma importanti agevolazioni di tipo fiscale. Oltre ai tagli previsti per le imposte sui redditi...
banca dati affitti brevi

Banca dati affitti brevi: di cosa si tratta?

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I locatori di affitti brevi, albergatori e bed & breakfast saranno inseriti in una banca dati, al fine di contrastare l’evasione fiscale nel...
Bonus prima casa under 36

Bonus prima casa under 36: circolare 12/E

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Recentemente l’Agenzia delle Entrate ha reso disponibile una nuova circolare che riguarda da vicino il bonus prima casa per i giovani under 36. Si...
bonus affitti

Bonus affitti: cosa cambia con la nuova manovra

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Con la nuova manovra relativa alla Legge di Bilancio 2022, cambiano diverse misure destinate ad agevolare i cittadini italiani: viene rinnovato per esempio il...
patrimonio mobiliare

Cos’è il patrimonio mobiliare?

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Il patrimonio mobiliare è individuato dalla somma dei saldi dei vari titoli bancari. E' necessario tener conto degli investimenti liquidi (in denaro), di ogni componente del...
superbonus 110 villette

Superbonus 110% per le villette, senza ISEE: le ipotesi

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Con l’ultima Legge di Bilancio 2022 sono state istituite diverse proroghe a misure già presenti in materia fiscale, e arriveranno anche importanti tagli. Nel...
agevolazione prima casa e soggetti AIRE

Agevolazione prima casa e soggetti AIRE: come funziona

1
Sull’acquisto di una prima abitazione, lo stato garantisce ai cittadini italiani tutta una serie di agevolazioni, in base ad alcuni criteri specifici per accedervi....
SOSPENSIONE MUTUI PRIMA CASA

Sospensione mutui prima casa: proroga al 2022

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Arriva una novità interessante in termini di mutui sulla prima casa, perché secondo la più recente Legge di Bilancio, viene prorogata al 2022 la...
credito di imposta di derivazione immobiliare

Credito di imposta di derivazione immobiliare: guida

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Il possesso di un immobile da parte del contribuente fiscalmente residente può portare, al verificarsi di alcune precise fattispecie, alla formazione di un credito...
rent to buy

Rent to buy: di cosa si tratta

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Il rent to buy è un contratto di compravendita introdotto con il Decreto Sblocca Italia (D.L. 133/2014 convertito in Legge 164/2014). Esso è anche...
bonus prima casa giovani

Bonus prima casa giovani under 36

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Il Decreto Sostegni bis è stato approvato dal Consiglio dei Ministri il 20 maggio 2021, e viene finanziato con 40 miliardi di extra deficit, tra le misure previste...
vendita immobile abusivo

Vendita immobile abusivo

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La questione esaminata dalle Sezioni Unite sulla vendita dell'immobile abusivo afferisce all'ipotesi in cui, mancando il titolo, il contratto sia nullo in base a...
compravendita

Compravendita: su chi grava l’onere della prova?

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La compravendita è un contratto disciplinato dagli articoli dal 1470 fino al 1509 del codice civile, che la chiama semplicemente vendita. L'art. 1470 c.c. afferma che: "La vendita è il contratto che...
Comodato d'uso immobiliare

Comodato d’uso immobiliare

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Il comodato è un contratto tipico del nostro ordinamento in quanto la sua disciplina viene esplicitamente prevista dal codice civile agli articoli 1803 e seguenti. Questo...
locazione

Locazione: quanti contratti ci sono e quali utilizzazioni?

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Il contratto di locazione è un particolare contratto tramite il quale si costituisce un diritto reale di godimento. Tramite il negozio in questione, una parte si obbliga...
bonus facciate tende

Bonus facciate anche per le tende: i chiarimenti dell’Agenzia delle Entrate

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Tornano alcuni chiarimenti in merito al bonus facciate, ovvero l’agevolazione fiscale sulle spese effettuate per lavori di ristrutturazione e rifacimento delle facciate esterne degli...
cedolare secca

Cedolare secca 2022: cos’è e come funziona?

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La Cedolare secca è un regime di tassazione facoltativo, che si caratterizza nel pagamento di un'imposta sostitutiva dell'IRPEF e delle addizionali. Possono esercitare l'opzione...
bonus facciate

Bonus facciate: sconto in fattura per lavori che si concludono nel...

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Per la fine dell'anno è previsto il termine per l'accesso a molte agevolazioni fiscali disponibili al momento ai cittadini che intendono effettuare dei lavori...
donazione modale

La donazione modale: di cosa si tratta?

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La donazione è definita dall'art. 769 c.c. come il contratto con il quale, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l'altra, disponendo a favore...
affitto in nero

Come denunciare un affitto in nero

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Il contratto di locazione non registrato all’Agenzia delle Entrate è nullo, pertanto è come se non fosse mai stato stipulato, quindi non è vincolante. La legge stabilisce...
regime agevolato prima casa e contratto preliminare

Regime agevolato prima casa e contratto preliminare di compravendita

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La questione oggetto di esame all'interpello n. 650 del 2021 dell'Agenzia delle entrate è se le agevolazioni in tema di imposte catastali e ipotecarie...
ENEA

Superbonus 110%: arriva il poster riepilogativo ENEA sulle detrazioni fiscali

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In questi giorni si ipotizza quale sarà il futuro di molte delle agevolazioni fiscali al momento presenti per la ristrutturazione edilizia degli immobili, in...
bonus ristrutturazione 2022

Bonus ristrutturazione 2022: ecco quali torneranno il prossimo anno!

2
I bonus ristrutturazione per quest’anno sono stati molteplici, e gli italiani hanno potuto richiedere numerose agevolazioni fiscali per le spese relative a specifici lavori...
Contratto di locazione per studenti universitari

Contratto di Locazione per Studenti Universitari: le regole

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Il contratto di locazione per studenti universitari è una particolare tipologia di contratto, che fa parte delle locazioni ad uso transitorio. Si caratterizza per...
disdetta contratto di locazione

Disdetta contratto di locazione di una casa: come funziona

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Il contratto di locazione ad uso abitativo è un particolare contratto tramite il quale si costituisce un diritto reale di godimento su un immobile...
trascizione contratto preliminare di compravendita

Trascrizione del contratto preliminare di compravendita

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Una delle ragioni principali per la quale si procede alla conclusione del contratto di compravendita mediante la stipulazione del preliminare, attiene agli effetti protettivi...
acquisto nuda proprietà

Come funziona l’acquisto della nuda proprietà di un immobile?

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La nuda proprietà è alternativa offerta dal mercato immobiliare per chi ha intenzione di acquistare casa. Nell'acquisto della nuda proprietà i prezzi dell’immobile sono più convenienti in...
contratto preliminare di compravendita

Contratto preliminare di compravendita: di cosa si tratta?

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Il contratto preliminare di compravendita è un contratto mediante il quale le parti, (promettente venditore e il promissario acquirente), si impegnano reciprocamente, con efficacia vincolante, ad alienare...
vendita immobile ereditato

Vendita dell’immobile ereditato: quali tasse ci sono da pagare?

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La vendita dell'immobile ereditato pone molteplici quesiti. Innanzitutto, se si eredita un immobile, è possibile decidere di venderlo, come abbiamo visto in questo articolo:...
superbonus abusi edilizi

Superbonus 110% anche in edifici con abusi edilizi

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Il Ministero dell’Economia e delle Finanze ha fornito alcuni chiarimenti circa la possibilità di beneficiare del superbonus 110% per edifici con abusi edilizi, durante una risposta a...
sospensione contratto locazione

Sospensione contratto di locazione: è possibile?

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La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
bonus casa 2022

Bonus Casa 2022: quali bonus saranno prorogati?

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Con la legge del bilancio 2022 scopriremo quali saranno gli incentivi che rimangono anche per l'anno a venire, specialmente sul fronte Bonus Casa 2022...
vendita casa ereditata

Vendere la casa ereditata: cosa succede se l’immobile è in comunione...

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La vendita della casa ereditata è possibile? Non è stato agevole dare una risposta coerente in giurisprudenza. Tuttavia, la vendita di un immobile ereditato...
bonus affitti 2021

Bonus affitto 2021: fino a 1.200 per i proprietari. In scadenza...

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Il bonus affitto scade il 6 ottobre 2021. La possibilità di presentare la domanda, inviando l'istanza per ottenere il bonus affitto scade il 6...
annullamento contratto di compravendita

Annullamento contratto di compravendita

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L'invalidità del contratto, generalmente, opera a seguito della nullità o dell'annuallbilità. L'annullamento del contratto di compravendita è una delle ipotesi più comuni, giacché questa...
vendere casa con mutuo

Come vendere una casa con mutuo in corso?

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Vendere una casa con mutuo in corso può essere un'operazione piuttosto difficoltosa. L'acquirente è, in genere, scoraggiato dall'acquistare un immobile che sia gravato da...
bonus facciate

Bonus Facciate 2021: nuovo vademecum ENEA

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Il bonus facciate 2021 è un incentivo che ha visto un rinnovo anche per l'anno corrente con la legge del 30 dicembre n. 178,...
vizi immobile

Vizi dell’immobile a seguito della compravendita

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I vizi dell'immobile dopo la compravendita danno luogo alla possibilità di ricorrere alle azioni redibitorie proprie dei vizi edilizi. A tal proposito, il legislatore...
pignoramento immobiliare

Pignoramento immobiliare: di cosa si tratta?

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L’esecuzione forzata, che segue l’azione del creditore in caso di inadempimento, vede come uno dei momenti centrali il c.d. pignoramento. Capita spesso che le persone...
Proposta irrevocabile di acquisto

Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?

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La proposta irrevocabile di acquisto costituisce, dunque, una deroga alla disciplina prevista per la disciplina generale. Questa si sostanzia nella proposta con cui il...
contratto definitivo di compravendita

Il contratto definitivo di compravendita immobiliare

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Il contratto definitivo di compravendita immobiliare è il contratto, da stipularsi obbligatoriamente in forma scritta, a pena di nullità, con il quale le parti,...
asta immobiliare

Asta immobiliare: come funziona e come guadagnare?

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L'asta immobiliare è, in genere, la fase conclusiva di una procedura esecutiva. L'asta è una procedura che si pone, dunque, a conclusione di una...
vendere casa già affittata

E’ possibile vendere una casa già affittata?

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La legge permette al proprietario di vendere una casa già affittata con l’inquilino dentro, pertanto è possibile effettuare il trasferimento della proprietà, mediante rogito...
risoluzione contratto di locazione

Risoluzione contratto di locazione: come funziona?

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Quando un inquilino vive in un'abitazione posta in affitto, stipula preventivamente insieme al proprietario dell'immobile un accordo, sotto forma di contratto, che stabilisce qual...
acquisto prima casa

Acquistare la prima casa: quali sono i costi?

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Quando si prende la decisione di acquistare una casa per adibirla a prima abitazione, sicuramente si compie un passo importante sotto molti punti di...
Come aprire una casa vacanze

Come aprire una casa vacanze? normativa fiscale

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La casa per vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera che prevede l'affitto temporaneo a turisti di un appartamento o una casa arredati in alternativa all'hotel. La gestione della casa vacanze...
usufrutto casa

Come funziona l’usufrutto di una casa?

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L'usufrutto è un diritto reale di godimento che permette ad un soggetto (l'usufruttuario) il diritto di utilizzare e di beneficiare di un bene che...
Modifica del contratto di locazione

Modifica del contratto di locazione: la registrazione

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Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Disdetta dal contratto di locazione

Disdetta per giusta causa dal contratto di locazione: recesso anticipato

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Disdetta per giusta causa dal contratto di locazione: la normativa prevede che, generalmente il rapporto locativo termini dopo il primo rinnovo, quindi: Alla scadenza degli...
acquisto seconda casa

Acquisto seconda casa: tutto quello che c’è da sapere

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Sono varie le motivazioni che portano una persona o una famiglia a decidere di procedere con l'acquisto di una seconda casa: vuoi per motivi...
casa vacanze

Case vacanze e agriturismi dal punto di vista del fisco

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Per l’estate molti cittadini possono rivolgersi a proprietari di case vacanze o ad agriturismi per trascorrere un periodo di riposo. Le case vacanze sono...
agevolazioni prima casa

Agevolazioni prima casa 2021: requisiti e adempimenti

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Per favorire l’acquisto di un immobile destinato a divenire “prima abitazione”, sono state stanziante una serie di agevolazioni fiscali sulla prima casa per incentivare...
lettera disdetta

Lettera disdetta contratto di locazione: breve guida

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Il rapporto di locazione immobiliare, sia ai fini abitativi che commerciali, può essere interrotto mediante il ricorso alla lettera di disdetta del contratto di...
home sharing

Home Sharing: il nuovo lato dell’economia condivisa esplode in Italia

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Traducendo letteralmente dall’inglese, “home sharing” consiste in una pratica di “casa condivisa” che si butta direttamente nel mercato del turismo con prezzi convenienti e...
falsa residenza

Falsa Residenza: sanzioni e conseguenze

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La dichiarazione di falsa residenza viene considerato un vero e proprio reato che rientra nella categoria del falso ideologico. Si tratta di dichiarare il falso...
Home sharing

Sfruttare l’home sharing per mettere a reddito la tua casa

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L'home sharing è un modello di business utilizzato negli investimenti immobiliari. Si tratta, essenzialmente, di locazioni di breve durata, a turisti, effettuate su "seconde...
usucapione beni immobili

Usucapione beni immobili: elementi fondamentali dell’istituto

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L'usucapione è un modo di acquisto della proprietà a titolo originario, con ciò si intende che il possessore acquista il diritto reale a causa...
bonus casa 2021

Bonus casa 2021

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Sono molte le agevolazioni che lo Stato concede a coloro che effettuano interventi di ristrutturazione edilizia, restauro e conservazione e messa in sicurezza dell'immobile....
bonus condizionatori

Bonus condizionatori 2021: cos’è, a chi spetta e per quali interventi

72
La Legge di bilancio 2021 ha confermato il Bonus condizionatori garantendo uno sconto del 50% oppure del 65% ai contribuenti che acquisteranno un condizionatore...
bonus facciate

Bonus facciate esteso anche ai balconi: la conferma dell’Agenzia delle Entrate

0
Il bonus facciate è un tipo di agevolazione fiscale messo a disposizione dallo stato per chi svolge determinati tipi di lavori sulla facciata esterna...