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Immobili e Società immobiliari

Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobiliari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.

rent to buy immobiliare

Come funziona il contratto di rent to buy immobiliare?

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Il rent to buy immobiliare è un contratto di compravendita secondo il quale il proprietario consegna immediatamente l'immobile al conduttore, che paga il canone d'affitto,...
Cessione-contratto-locazione

Cessione del contratto di locazione: imposta di registro

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Attraverso la cessione del contratto di locazione una parte (cedente) viene sostituita, nei rapporti attivi e passivi, con l'altra parte, da un altro soggetto,...
Fabbricati_rurali

Fabbricati rurali: requisiti ed agevolazioni fiscali

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I fabbricati rurali godono di agevolazioni fiscali ai fini dell'IRPEF, ai fini dell'IMU ed in relazione all'imposta sulle successioni e donazioni. Per poter beneficiare...
lavori-deliberati-compravendita-immobile

Spese condominiali deliberate prima del rogito: chi paga?

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Nel caso di vendita di un immobile la giurisprudenza di legittimità ha stabilito che per stabilire il soggetto sul quale grava l'onere di partecipare alle...
Contratto Preliminare di Compravendita Immobiliare

Contratto preliminare di compravendita immobiliare

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Nell'ambito immobiliare è diffusa la pratica di concludere il contratto preliminare di compravendita. Si tratta di un atto con il quale le parti si...
donazione immobile

Donazione di immobile: come funziona?

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La donazione è un atto di trasferimento volontario della proprietà di un bene da una persona fisica o giuridica ad un'altra, senza ricevere alcun...
Vendere-casa-comunione-ereditaria

Vendere la casa in comunione ereditaria è possibile?

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La vendita della casa ereditata è possibile? Ne abbiamo parlato in questo articolo: "Vendita di immobile ereditato: quali imposte?". In linea generale possiamo...
Conferimento di immobili in società

Conferimento di immobili in società: i vantaggi

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L'operazione di conferimento di immobili in SRL: esplorazione delle implicazioni e degli adempimenti normativi nel contesto italiano. Gli atti di conferimento di beni immobili...
vendita-immobile-ereditato

Vendita di immobile ereditato: quali tasse da pagare?

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La vendita dell'immobile ereditato pone molteplici quesiti. Innanzitutto, occorre chiarire che se si eredita un immobile, è possibile decidere di cederlo. Tuttavia, rispetto a...
Locazioni Brevi Turistiche

Locazioni brevi: modello di business e tassazione

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Le locazioni brevi (contratti di locazione turistica) sono una delle forme preferite dai proprietari per mettere a reddito i propri immobili. Il vantaggio della locazione...
Regolamento-condominiale-locazioni-brevi

Regolamento condominiale e Locazioni Brevi

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Il regolamento condominiale può vincolare o limitare l'esercizio dell'attività di locazione turistica su un appartamento. Attenzione ai regolamenti di tipo "contrattuale" o "convenzionale". I...
CU locazioni brevi

Certificazione Unica per le locazioni brevi: condizioni e compilazione

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Dopo aver analizzato la Certificazione Unica per i compensi corrisposti a professionisti è opportuno andare ad analizzare anche un caso particolare di compilazione della...
Cessione di beni immobili iva registro

Cessione di beni immobili: Iva o imposta di registro

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La cessione di beni immobili comporta, alternativamente, l'applicazione dell'Iva o dell'imposta di registro, in relazione a due variabili: il fatto che l'immobile sia abitativo...
terreno agricolo

Usucapione terreno agricolo: cos’è e come funziona

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Quando si parla di usucapione di un terreno agricolo si fa riferimento ad una particolare modalità con la quale è possibile acquisire una proprietà...
affitto breve

Comunicazione contratti locazione breve: 30 giugno

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Gli intermediari che intervengono nella conclusione (stipula) di contratti di locazione breve hanno obblighi comunicativi nei confronti dell'Agenzia delle Entrate; Entro il 30 giugno di...
tassazione terreno edificabile

Acquisto terreno edificabile: tassazione

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Nel caso di acquisto di un terreno edificabile l'acquirente deve sostenere una serie di imposte che variano a seconda che il venditore sia un...
dichiarazione imu

Dichiarazione IMU: scadenza e ravvedimento

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La dichiarazione IMU (Imposta Municipale Propria) è un documento con cui il contribuente comunica al Comune il possesso di immobili, terreni e fabbricati, ai...
Locazione-uso-foresteria

Contratto uso foresteria: come funziona

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Il contratto di locazione ad uso foresteria rappresenta una forma di accordo immobiliare specificamente concepita per rispondere alle esigenze abitative temporanee del personale delle...
Acquisto-immobili-Italia-cittadini-svizzeri

Acquisto immobili in Italia da parte di cittadini svizzeri

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L'acquisto di un immobile in Italia da parte di un cittadino svizzero è soggetto alla condizione di reciprocità, che significa che un cittadino svizzero...
revoca-cedolare-secca

Revoca cedolare secca e aggiornamento canone locazione

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Il locatore ha la facoltà di revocare l’opzione della cedolare secca in ciascuna annualità contrattuale successiva a quella in cui questa è stata esercitata...
Immobili di interesse storico e artistico

Immobili vincolati di interesse storico artistico: tassazione

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Gli immobili vincolati sono quelli riconosciuti di interesse rilevante per motivi storici, artistici, archeologici, culturali, ecc. ai sensi del D.Lgs. n. 42/04. L'interesse storico,...
Contratto di locazione uso transitorio

Come funziona il contratto di locazione ad uso transitorio?

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Il contratto di locazione ad uso transitorio ha durata massima di 18 mesi e può essere stipulato al fine di venire in contro a...
imu-scadenza- conguaglio

Conguaglio IMU febbraio 2024, chi riguarda

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Entro il 29 febbraio 2024 è previsto il pagamento del conguaglio IMU. La novità è contenuta nella legge di bilancio e riguarderà più di...
contratto di locazione ad uso commerciale

Contratto di locazione ad uso commerciale: elementi del contratto

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Il contratto di locazione commerciale è un accordo mediante il quale una parte, il locatore, mette a disposizione di un'altra, il conduttore, un immobile destinato ad un uso...
bonus-barriere-architettoniche

Bonus barriere architettoniche 2024: cos’è e come funziona

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L'ultima Legge di Bilancio ha previsto l'estensione anche per il 2024 del bonus barriere architettoniche. Si tratta di un’agevolazione fiscale riconosciuta esclusivamente per i...
Come fare un investimento immobiliare

Investimento immobiliare: tipologie e convenienza

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Quali sono gli elementi da considerare per effettuare un investimento nel settore immobiliare. Da sempre considerato un investimento "sicuro", in contrapposizione con la variabilità...
diritto di abitazione

Diritto di abitazione: cos’è e come funziona

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Il diritto di abitazione è un legato ex lege, che attribuisce al coniuge il diritto di risiedere nell’immobile adibito a casa familiare. Costituisce una...
Plusvalenza da cessione di beni immobili

Cessione immobile oggetto di superbonus: plusvalenza tassata

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Dal 2024 la plusvalenza derivante dalla cessione di immobile oggetto di superbonus 110% potrebbe scontare una tassazione del 26% (in alternativa all'IRPEF). Affinché questo...
comproprietà immobiliare

Comproprietà immobiliare: diritti, obblighi, divisione

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Si fa riferimento alla comproprietà immobiliare ogni qualvolta la proprietà di un immobile è divisa in due o più quote, assegnate ad altrettanti intestatari,...
Contratto-locazione-breve-turistica

Contratto di locazione breve: come redigerlo al meglio

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Il contratto di locazione turistica è un tipo di accordo specifico nel settore immobiliare, utilizzato principalmente per la locazione di immobili a scopo turistico....
Registrazione contratto di locazione

Registrazione del contratto di locazione: come fare?

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Il contratto di locazione, della durata superiore a 30 giorni, relativo ad un immobile deve essere obbligatoriamente registrato all'Agenzia delle Entrate. Contestualmente alla registrazione...
comodato d'uso immobiliare

Comodato d’uso immobiliare: caratteristiche

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Il comodato d'uso immobiliare è un contratto mediante il quale una parte (comodante) concede gratuitamente all'altra parte (comodatario) il diritto di usare un immobile...
tipologie contratti di locazione

Contratti di locazione uso abitativo: tutte le tipologie

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Nell'ordimento troviamo diverse tipologie di contratti di locazione ad uso abitativo: contratti a canone libero, a canone concordato, contratti a titolo transitorio e contratti...
affitti-brevi

Cedolare secca al 26% sugli affitti brevi: come funziona?

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Passa dal 21% al 26% dal 2024 l'aliquota della cedolare secca ma, solo sugli affitti brevi (quindi per periodi inferiori ai 30 giorni) e solo dal secondo...
Come funziona Airbnb

Airbnb dal 2024 applica la ritenuta sugli affitti

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Continua l'evoluzione della questione degli affitti brevi e dell'applicazione della cedolare secca: il portale Airbnb si farà carico dell'imposta applicando una ritenuta del 21%...
Contratto di comodato

Contratto di comodato d’uso gratuito: disciplina e registrazione

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Disciplina e registrazione di un contratto di comodato d'uso gratuito per beni mobili registrati e beni immobili.
Ristrutturazione-edilizia

Bonus ristrutturazione casa 2024: come funziona?

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La detrazione fiscale per interventi di ristrutturazione edilizia è disciplinata dall’art. 16-bis del TUIR. La norma prevede una detrazione IRPEF del 50% dell'intervento di...
IMU

Esenzione IMU coniugi con doppia residenza

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Coniugi con due residenze separate esenti da pagamento IMU. Questo, a condizione che possano provare anche la dimora abituale nelle due diverse unità immobiliari. Riferimento...
ecobonus

Ecobonus 2024: come funziona e come richiederlo

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L'Ecobonus è un'iniziativa governativa che offre incentivi per migliorare l'efficienza energetica degli edifici. Questo bonus è stato prorogato fino al 31 dicembre 2024 e...
bonus infissi

Bonus infissi 2024: come funziona?

1
Il bonus infissi è una agevolazione fiscale che permette di recuperare parte del costo sostenuto per la sostituzione di infissi e finestre delle abitazioni....
cedolare secca

Cedolare secca 2024: cos’è e come funziona?

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La cedolare secca sugli affitti è un regime fiscale opzionale in Italia, applicabile ai contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati tra...
Abitazione Principale

Abitazione Principale: che cos’è? Quali agevolazioni?

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L’abitazione principale è definibile come l'alloggio in cui un soggetto e la sua famiglia risiedono, stabiliscono la sede dei loro interessi e dimorano stabilmente con...
immobili inagibili

Immobili inagibili ed agevolazioni fiscali

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Un immobile inagibile è un edificio o una struttura che non può essere utilizzata per il suo scopo previsto a causa di condizioni che...
IMU separazione e divorzio coniugi

Separazione legale: l’IMU spetta al coniuge assegnatario

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Con la separazione legale l'IMU sulla casa coniugale spetta interamente al coniuge assegnatario. Questo in quanto l'assegnatario è il titolare del diritto di abitazione....
Riduzione-imu-pensionati-esteri

Riduzione IMU per pensionati residenti all’estero

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I pensionati residenti all'estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l'Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell'IMU dovuta per una sola unità...
Immobili non locati IMU IRPEF

Immobili non locati: alternatività tra IMU e IRPEF

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Il possesso di immobili non locati nello stesso Comune dell'abitazione principale determina l'obbligo di dichiarare un reddito ai fini IRPEF. Il reddito è pari...
Canoni-leasing-immobiliare

Leasing immobiliare: regime fiscale

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I canoni di leasing immobiliare sono deducibili dal reddito imponibile, per la quota capitale al netto del valore dell'area sottostante. Per la quota interessi...
Calcolo-versamento-saldo-IMU

Saldo IMU 2023 alla cassa il 18 dicembre: versamento

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Versamento del saldo IMU per i contribuenti entro il prossimo 18 dicembre: soggetti obbligati, esoneri, modalità di versamento ed ipotesi di ravvedimento operoso. Il 18...
Ipoteca

Ipoteca: Che cos’è? Quanto dura? Come funziona?

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L'ipoteca è una forma di tutela con cui il creditore può proteggersi dal pericolo di insolvenza del debitore. E' di un diritto reale di...
Proroga-contratto-di-locazione

Proroga del contratto di locazione: la procedura

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Il contratto di locazione a canone libero ed a canone agevolato non possono avere durata inferiore, rispettivamente a 4 anni e 3 anni. Periodo...
decesso locatore

Decesso del locatore usufruttuario: le conseguenze sull’immobile

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Con il termine usufrutto si intende un particolare diritto di un soggetto di poter beneficiare di un bene, in questo caso immobiliare, che risulta...
permuta immobiliare

Permuta immobiliare: cos’è e quali sono i vantaggi?

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La permuta immobiliare consiste nel reciproco scambio della proprietà di un immobile tra due soggetti, privati o aziende. E' un contratto che da origine...
contratto di mutuo

Contratto di mutuo: profili civilistici e fiscali

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Il contratto di mutuo è un accordo legale attraverso il quale una parte, il mutuante, trasferisce una certa quantità di denaro o altri beni...
Locazione-turistica-agenzie-immobiliari

Locazione turistica con agenzie immobiliari

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La locazione turistica tramite agenzie immobiliari con un mandato con rappresentanza è un modello di affitto di proprietà immobiliari per scopi turistici, gestito attraverso...
occupazione abusiva immobile

Occupazione abusiva di immobile: come tutelarsi?

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Le possibili forme di tutela per il proprietario in caso di occupazione abusiva di immobile, tra azione di reintegro e di rivendicazione. L'occupazione abusiva di...
sospensione del contratto di locazione

Sospensione contratto di locazione: è possibile?

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La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
usufrutto casa

Come calcolare l’usufrutto immobiliare: guida pratica

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L'usufrutto immobiliare rappresenta un diritto reale di godimento temporaneo su un bene di proprietà altrui. Il valore dell'usufrutto, in termini percentuali rispetto al valore...
atto-di-provenienza-immobile

Atto di provenienza di un immobile: cos’è, chi lo rilascia, quanto...

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L'atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la titolarità di una proprietà e la sua storia. È un elemento fondamentale...
Tassazione-locazioni-abitative-irpef-cedolare-secca

Tassazione delle locazioni abitative: Irpef o cedolare secca?

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Tassazione delle locazioni abitative: come fare la scelta migliore? Quando si stipula un contratto di locazione è necessario tenere presenti gli oneri fiscali ad...
estinzione anticipata del mutuo

Estinzione anticipata del mutuo: come fare?

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Ogni contratto di mutuo prevede la possibilità di poter estinguere anticipatamente (prima della naturale scadenza) il contratto, attraverso il rimborso del capitale residuo. L'estinzione...
acquisto casa costruttore

Perché comprare casa dal costruttore? Vantaggi e costi!

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Comprare casa dal costruttore potrebbe comportare una serie di vantaggi e anche una riduzione dei costi. Da altro lato, vi è il rischio di...
successione nel contratto di mutuo

Successione degli eredi nel contratto di mutuo: cosa c’è da sapere?

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Il contratto di mutuo, è un rapporto che, all'apertura della successione, viene trasferito agli eredi, che subentrano nel contratto e sono tenuti al pagamento....
Contratto di sublocazione

Il contratto di sublocazione di immobili abitativi

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Con il contratto di sublocazione il conduttore ha facoltà di sublocare totalmente l'immobile abitativo concessogli in locazione solo previo consenso del proprietario. L'articolo 2 della...
Disdetta-locatore

Disdetta del locatore alla prima scadenza

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Disdetta del locatore alla prima scadenza del contratto di locazione. I motivi che giustificano la disdetta. Gli adempimenti sia in caso di locazioni civili...
donazione immobile senza notaio

Si può effettuare una donazione di immobili senza il notaio?

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La donazione di un immobile richiede la stipula dell'atto di donazione e l'intervento di un notaio. Tuttavia in alcuni casi è possibile donare un...
estinzione ipoteca

Cancellazione ipoteca su un immobile: cosa sapere

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La cancellazione dell'ipoteca può essere dovuta a diversi motivi o circostanze, in particolare se il debitore ha saldato correttamente tutto il debito, come un...
cauzione-affitto

Cauzione per l’affitto: cos’è e quando si restituisce?

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Il deposito cauzionale è una somma di denaro che una parte versa all'altra parte come garanzia per per coprire eventuali danni o spese che...
Ravvedimento imposta di registro contratto di locazione

Ravvedimento imposta di registro contratti di locazione

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Il ravvedimento dell'imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell'imposta dovuta per le annualità successive alla prima. Riduzione...
differenza tra affitto e locazione

Differenza tra locazione e affitto: quello che devi sapere

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La locazione è il contratto col quale una parte si obbliga a far godere all'altra una cosa mobile o immobile per un dato tempo,...
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Proposta irrevocabile di acquisto: di cosa si tratta?

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La proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione scritta con cui il potenziale compratore presenta al venditore esprimendo la volontà di acquistare un determinato immobile ad un determinato...
patrimonio-mobiliare

Cos’è il patrimonio mobiliare?

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Il patrimonio mobiliare è individuato dalla somma dei saldi dei vari titoli bancari. E' necessario tener conto degli investimenti liquidi (in denaro), di ogni componente del...
clausola-risolutiva-espressa

Clausola risolutiva espressa: cos’è e come funziona

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La clausola risolutiva espressa permette la risoluzione del contratto al verificarsi del mancato rispetto di un obbligo pattuito tra le parti. La clausola risolutiva espressa è una...
Contratto-locazione-studenti-universitari

Contratto di Locazione per Studenti Universitari: le regole

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Il contratto di locazione per studenti universitari è un tipo di contratto di affitto stipulato tra il proprietario di un immobile (locatore) e uno...
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Casa vacanze o locazione turistica: quali differenze?

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Accade spesso che venga confuso il termine casa vacanza con locazione turistica, tuttavia, nonostante presentino alcuni tratti in comune, le differenze tra queste due...
Contratto-definitivo-compravendita-immobiliare

Il contratto definitivo di compravendita immobiliare

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Il contratto di vendita immobiliare, chiamato anche "rogito notarile" in quanto viene stipulato davanti a un notaio, è un accordo attraverso il quale una...
risoluzione anticipata contratto di locazione

Risoluzione contratto di locazione: come funziona?

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La risoluzione anticipata del contratto di locazione avviene quando il rapporto tra le parti si interrompe prima della scadenza naturale. Questo può avvenire a...
cila edilizia

Cila edilizia: cos’è e quando serve

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La CILA (Comunicazione di Inizio Lavori Asseverata) è uno strumento amministrativo utilizzato nel settore edilizio italiano per comunicare l'inizio di determinati lavori di ristrutturazione...
acquisto immobile

Acquisto un immobile come società o come privato?

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La scelta di un investimento immobiliare richiede sempre un'adeguata pianificazione. Una delle principali variabili da considerare riguarda l'acquisto di un immobile come privato oppure...
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Come comprare o vendere una casa senza agibilità: consigli e soluzioni

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Il certificato di agibilità è un documento rilasciato dal Comune che attesta che un edificio è agibile, ossia che è conforme alle norme urbanistiche,...
Lettera disdetta contratto affitto

Lettera disdetta contratto di locazione: come funziona

1
La lettera di disdetta da un contratto di locazione è un documento formale attraverso il quale una delle parti coinvolte in un contratto di...
Diniego proroga contratto locazione da parte del locatore

Diniego di proroga del locatore nei contratti di locazione

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Il locatore di un contratto di locazione ad uso abitativo ha la possibilità di negare la proroga del contratto alla prima scadenza (primi 4...
sanzioni omessa registrazione contratto di comodato

Quali sanzioni per omessa registrazione del contratto di comodato?

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Il contratto di comodato d'uso gratuito, è un contratto avente effetti reali in cui, il comodante affida una cosa mobile o immobile al comodatario,...
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Compravendita immobiliare tra privati senza Agenzia Immobiliare

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In Italia, non c’è una legge che obblighi ad affidarsi ad un’agenzia immobiliare per comprare o vendere un immobile. L'unica figura necessaria è il...
Come denunciare un affitto in nero

Come denunciare un affitto in nero? | guida pratica

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Il contratto di locazione non registrato all'Agenzia delle Entrate è nullo, pertanto è come se non fosse mai stato stipulato, quindi non è vincolante. La legge stabilisce...
pignoramento canone di locazione

È possibile pignorare un canone di locazione?

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In Italia è generalmente possibile pignorare il canone di locazione di un immobile nel contesto di un procedimento di esecuzione forzata. Questo potrebbe accadere...
Recesso anticipato dal contratto locazione

Recesso dal contratto di locazione: come funziona?

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Il recesso dal contratto di locazione è una procedura di fondamentale importanza in tutti i casi in cui l'inquilino o il proprietario si trovano...
Locazione parziale dell'immobile

Contratto di locazione parziale dell’immobile

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Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Agevolazioni fiscali contratti canone concordato

Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto

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Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
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Condhotel: cosa sono e come funzionano

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Un condotel è un condominio alberghiero, ovvero uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine...
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Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?

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La provvigione dovuta all'agenzia immobiliare è il corrispettivo dell’attività prestata da un mediatore. La percentuale dovuta all'agenzia immobiliare è il compenso che gli viene riconosciuto per aver svolto un ruolo...
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Codice Identificativo Regionale (CIR): cos’è e come ottenerlo

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Il CIR è il codice identificativo regionale assegnato dalla Regione ad ogni struttura ricettiva, tra cui: case vacanza, b&b, affittacamere, locazione ad uso turistico...
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Acquisto seconda casa: la tassazione per acquisto e mantenimento

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La fiscalità sulla proprietà immobiliare in Italia: una guida dettagliata sulla tassazione prevista per l'acquisto ed il mantenimento della seconda casa in Italia. Sono varie...
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Ristrutturazione edilizia su immobile all’estero: come funziona

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Non è possibile beneficiare di bonus edilizi nel caso in cui vi sia un soggetto fiscalmente residente che effettua lavori di ristrutturazione edilizia effettuati...
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Modifica del contratto di locazione: la registrazione

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Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Locazione di Immobile in comodato

Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?

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Il reddito da locazione relativo ad immobile concesso in comodato deve essere dichiarato fiscalmente:- Dal comodante, in caso di messa a reddito attraverso un...
Plusvalenza da cessione di beni immobili

Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?

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Le persone fisiche che cedono un bene immobile nei primi cinque anni dall'acquisto sono tenute a tassare l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione. La tassazione...
Acquisto-immobile-casa-vacanze-iva-detraibile

Immobile casa vacanze con IVA in acquisto detraibile

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L'IVA assolta in acquisto da una società immobiliare per un immobile destinato ad utilizzo come casa vacanze (locazione turistica) è detraibile. Trattandosi di immobile...
Trascrizione-preliminare-compravendita

Trascrizione del contratto preliminare di compravendita

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Trascrizione del contratto preliminare di compravendita: la funzione della trascrizione del preliminare è quella di far retroagire a tale data gli effetti della trascrizione...
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Segnalazione certificata di agibilità immobiliare

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Il certificato di agibilità, secondo quanto disposto dall’art. 24 del Testo Unico sull’Edilizia, è il documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio...
categoria catastale a 10

Categoria catastale A/10: quali sono i requisiti?

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La categoria catastale A/10 si riferisce agli uffici e agli studi privati. Pertanto, rientrano in questa categoria gli immobili che hanno delle caratteristiche tali da essere destinati allo...