Contratto di locazione parziale dell’immobile
Il contratto di locazione (art. 1571 c.c.), sia esso ad uso abitativo o non abitativo, può avere ad oggetto l'intero immobile o una parte...
Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto
Quali le agevolazioni fiscali per locatore ed inquilino nei contratti di locazione a canone concordato? Vediamo le agevolazioni fiscali a cui hanno diritto il...
Condhotel: cosa sono e come funzionano
Un condotel è un condominio alberghiero, ovvero uno sviluppo residenziale che consente ai singoli proprietari di unità di affittare a ospiti a breve termine...
Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?
La provvigione dovuta all'agenzia immobiliare è il corrispettivo dell’attività prestata da un mediatore. La percentuale dovuta all'agenzia immobiliare è il compenso che gli viene riconosciuto per aver svolto un ruolo...
Codice Identificativo Regionale (CIR): cos’è e come ottenerlo
Il CIR è il codice identificativo regionale assegnato dalla Regione ad ogni struttura ricettiva, tra cui: case vacanza, b&b, affittacamere, locazione ad uso turistico...
Acquisto seconda casa: la tassazione per acquisto e mantenimento
La fiscalità sulla proprietà immobiliare in Italia: una guida dettagliata sulla tassazione prevista per l'acquisto ed il mantenimento della seconda casa in Italia.
Sono varie...
Ristrutturazione edilizia su immobile all’estero: come funziona
Non è possibile beneficiare di bonus edilizi nel caso in cui vi sia un soggetto fiscalmente residente che effettua lavori di ristrutturazione edilizia effettuati...
Modifica del contratto di locazione: la registrazione
Come effettuare correttamente la modifica del contratto di locazione. Sia per le locazioni ad uso abitativo che per le locazioni commerciali. Solo nel caso...
Locazione di Immobile in comodato: chi dichiara il reddito?
Il reddito da locazione relativo ad immobile concesso in comodato deve essere dichiarato fiscalmente:- Dal comodante, in caso di messa a reddito attraverso un...
Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?
Le persone fisiche che cedono un bene immobile nei primi cinque anni dall'acquisto sono tenute a tassare l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione. La tassazione...
Immobile casa vacanze con IVA in acquisto detraibile
L'IVA assolta in acquisto da una società immobiliare per un immobile destinato ad utilizzo come casa vacanze (locazione turistica) è detraibile. Trattandosi di immobile...
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita
Trascrizione del contratto preliminare di compravendita: la funzione della trascrizione del preliminare è quella di far retroagire a tale data gli effetti della trascrizione...
Segnalazione certificata di agibilità immobiliare
Il certificato di agibilità, secondo quanto disposto dall’art. 24 del Testo Unico sull’Edilizia, è il documento che attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio...
Categoria catastale A/10: quali sono i requisiti?
La categoria catastale A/10 si riferisce agli uffici e agli studi privati. Pertanto, rientrano in questa categoria gli immobili che hanno delle caratteristiche tali da essere destinati allo...
Riduzione del canone di locazione: procedura e modello
La corretta procedura da seguire per la stipula di accordi tra locatore e locatario inerenti la riduzione del canone di locazione. L'importanza della data...
Tardiva registrazione del contratto a cedolare secca: sanzioni
Qual è la sanzione per la tardiva registrazione del contratto di locazione con cedolare secca? In caso di registrazione tardiva del contratto di locazione...
Gravi motivi di recesso nel contratto di locazione
Gravi motivi di recesso anticipato dal contratto di locazione uso abitativo tra involontarietà e successiva sopravvenienza. Procedura da seguire per il recesso anticipato con...
Utilizzo di spazi attrezzati e servizi: come funziona?
Il contratto per l'utilizzo di spazi attrezzati e servizi rappresenta una valida alternativa alla locazione degli spazi in quanto consente di frazionare lo spazio...
Pignoramento della prima casa: quando è possibile?
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa attraverso il...
Mancato rispetto del compromesso: come tutelarsi?
Qualora il venditore o l'acquirente non dovessero rispettare il contratto preliminare di compravendita immobiliare (detto anche, compromesso), le soluzioni sono o svincolarsi dal contratto...
Come vendere una casa con mutuo in corso?
Vendere una casa con mutuo in corso può essere un'operazione piuttosto difficoltosa. L'acquirente è, in genere, scoraggiato dall'acquistare un immobile che sia gravato da...
Imposte sugli affitti brevi: come si dichiara il reddito?
Le modalità per effettuare la dichiarazione dei redditi derivanti dagli affitti brevi di durata inferiore ai 30 giorni da parte del proprietario.
I soggetti che...
Come funziona l’acquisto della nuda proprietà di un immobile?
La nuda proprietà è alternativa offerta dal mercato immobiliare per chi ha intenzione di acquistare casa. Nell'acquisto della nuda proprietà i prezzi dell’immobile sono più convenienti in...
Mutuo cointestato in caso di separazione o divorzio
Si fa riferimento al mutuo cointestato quando due persone sottoscrivono lo stesso finanziamento impegnandosi, congiuntamente, a rimborsare l'importo delle rate. Il principale vantaggio riguarda il fatto...
Subentro contratto di locazione: come si realizza?
Il subentro nella locazione è una procedura mediante la quale si realizza la sostituzione di una delle parti del contratto.
Il contratto di locazione...
Chi non deve pagare l’IMU nel 2023?
Casi di esonero dal versamento dell'IMU, l'imposta patrimoniale sul possesso di beni immobili, terreni agricoli ed edificabili.
L’IMU è la principale tassa sulla casa...
Come aprire un Bed and Breakfast a casa propria
Il Bed and Breakfast (B&B) è un'attività ricettiva di tipo extralberghiero con la quale è possibile offrire un servizio di alloggio e prima colazione per...
Come aprire un affittacamere? Gli adempimenti
Gli affittacamere sono definiti dalla Legge come strutture composte da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti ammobiliati in uno stesso stabile, nei quali sono...
Imposta di soggiorno locazioni brevi: comunicazione Agenzia delle Entrate 2023
Il versamento dell’imposta di soggiorno è regolata dall’art. 4 del D. Lgs. numero 23 del 14 marzo 2011. La normativa ci indica chi sono...
IMU 2023: che cos’è, calcolo esenzioni
L’IMU, Imposta Municipale Unica, è una tassa che ha sostituito la vecchia Ici, l’Irpef e le relative addizionali regionali e comunali, calcolate sui redditi fondiari...
Mancato pagamento IMU: sanzioni e ravvedimento
Il 16 giugno ed il 16 dicembre sono le date previste per il pagamento dell'acconto e del saldo IMU. Tuttavia, una delle domanda più...
Il ravvedimento operoso IMU: sanzioni e codici tributo
Attraverso il ravvedimento operoso è possibile sanare, con sanzioni ridotte, le violazioni connesse in caso di omesso o carente versamento di IMU. Il ravvedimento...
Acconto IMU 2023 alla cassa per il 16 giugno
Versamento dell'acconto IMU 2023 previsto per il 16 giugno. Casi di esonero, calcolo e modalità di versamento con modello F24 dell'Imposta Municipale Unica sugli...
Flipping immobiliare: cos’è e come funziona
L'acquisto, ristrutturazione e rivendita in tempi brevi di proprietà immobiliari di tipo residenziale. Il flipping immobiliare è un modello di investimento in immobili che...
Acquisto di immobili ristrutturati con detrazione al 50%
Bonus con detrazione al 50% legato all'acquisto di beni immobili ristrutturati che si applica sul 25% del prezzo dell'unità immobiliare risultante nell'atto pubblico di...
Agevolazione prima casa e risoluzione donazione
Bonus prima casa e risoluzione per mutuo consenso. La risoluzione per mutuo consenso di una donazione immobiliare effettuata dal marito alla moglie, non comporta...
Bonus affitto giovani under 31: come e chi può richiederlo?
Il bonus affitto è rivolto ai giovani dai 20 fino ai 31 anni di età non compiuti in possesso di un reddito complessivo...
Ristrutturazione edilizia e “ampliamento”: quando spetta la detrazione?
L’art. 16-bis del Dpr 917/86 definisce l’agevolazione fiscale sugli interventi di ristrutturazione edilizia. La detrazione spettante, come indicato dalla normativa prevede la possibilità di...
Contratto di locazione a canone concordato: come funziona?
Il contratto a canone concordato prevede una durata base di tre anni, rinnovabile automaticamente per ulteriori due anni (c.d. 3+2). Il contratto si rinnova automaticamente al...
Come aprire una casa vacanze? disciplina fiscale
La casa per vacanza è una struttura ricettiva extra alberghiera che prevede l'affitto temporaneo a turisti di un appartamento o una casa arredati in...
Comprare casa all’asta: vantaggi e rischi
Le aste giudiziarie sono opportunità valide per acquistare diversi beni, tra cui anche case e immobili di diverso tipo. Uno dei principali vantaggi di...
Tassazione prima casa: guida all’acquisto!
Quando si decide di acquistare un immobile le imposte da versare cambiano a seconda che, il venditore sia un'impresa costruttrice o un privato. Le...
Comunicazioni per sospensione attività a seguito di lavori di ristrutturazione
Quando un imprenditore intende aprire una propria attività commerciale, deve provvedere ad inviare le comunicazioni necessarie agli enti preposti. Di seguito vediamo alcuni dei...
Tassazione dei canoni di locazione non riscossi
I canoni di locazione non riscossi, relativi ad immobili abitativi, devono essere dichiarati dal proprietario dell'immobile. Questo sino al momento di notifica della comunicazione...
TARI: calcolo e funzionamento della tassa sui rifiuti
Quali soggetti devono pagare la TARI, la tassa sui rifiuti? Come si effettua il calcolo? Quali sono le scadenze annuali? Quali i codici tributo?...
Effetto sostitutivo Imu/Irpef per gli immobili non locati
Il reddito derivante da beni immobili non locati assoggettati ad Imu non è imponibile ai fini Irpef. Questo tranne nel caso in cui l'immobile...
Installazione fotovoltaico 2023: di quali bonus posso beneficiare?
L'installazione fotovoltaico è un sistema che prevede l'utilizzo di piccole celle fotovoltaiche, con la caratteristica striscia argentata sulla superficie, che ci è molto...
Bonus prima casa under 36: a chi spetta, come ottenerlo
Il bonus under 36 per la prima casa è stato introdotto dal Decreto Sostegni bis dello scorso 24 luglio 2021. Il bonus è stato...
Tassazione dei proventi da cessione di immobiliari estere
Tassazione delle plusvalenze che un soggetto non residente ritrae dall'alienazione di partecipazioni in società fiscalmente residenti all'estero, il cui valore è rappresentato, direttamente o...
Tutti i bonus casa 2023: scadenze e requisiti
Non tutte le agevolazioni previste per la casa sono state confermare per i prossimi anni. Sono stati confermati molti bonus fino al 2024, anche...
Locazioni commerciali: disciplina civilistica
La disciplina civilistica relativa alle locazioni commerciali: di seguito una sintesi della normativa di riferimento, con tutte le disposizioni che regolano i contratti di locazione...
Codice tributo 3912: cos’è e come si utilizza
Cos'è il codice tributo 3912?
Il codice tributo 3912 deve essere utilizzato per il versamento dell'IMU sull'abitazione principale e le relative pertinenze. Il versamento deve...
Enfiteusi: di cosa si tratta?
L'enfiteusi è un diritto reale di godimento, che attribuisce al titolare la facoltà di utilizzare un fondo, percepire i frutti, apportare migliorie, previo pagamento...
Trasformazione da SRL a società semplice immobiliare
Ipotizziamo una situazione di partenza data da una SRL immobiliare, i cui soci hanno deciso di trasformare in società semplice per proseguire l'attività di...
Danni causati dall’inquilino: chi paga?
Accade di sovente che i proprietari, una volta restituito l'immobile dato in locazione, si ritrovino di fronte a danni o rotture di parti dell'immobile....
Cambio possesso immobile: a chi spettano i bonus?
Nel 2022 è possibile accedere ad una serie di sgravi fiscali e agevolazioni per la ristrutturazione di casa, come il Superbonus 110% o il...
Superbonus 110%: gli interventi agevolati
L'art. 119 del D.L. 34/20 (Decreto Rilancio) ha previsto il potenziamento delle agevolazioni esistenti per interventi edilizi. Si tratta del c.d. "superbonus del 110%"....
Disdetta per giusta causa dalla locazione: il recesso anticipato
Il conduttore di un'unità immobiliare, è indifferente che si tratti d'uso abitativo o d'uso diverso, può recedere dal contratto di locazione in due casi....
Affitto di fondo rustico: cos’è e come funziona il contratto
Il contratto di affitto di un fondo rustico è un contratto con cui una parte, il locatore, concede all'altra, l'affittuario, il godimento di un...
Come si legge una visura catastale
La visura catastale è un documento importante che contiene diversi dati di un immobile, relativi sia alla proprietà che alle informazioni di tipo fiscale....
Cos’è la zona censuaria? Ecco cosa c’è da sapere
Quando si parla di catasto e immobili, ci si può imbattere nella terminologia specifica che sta ad indicare le diverse zone in cui può...
SCIA edilizia: come si tutela il vicino di casa?
La SCIA edilizia è un istituto introdotto per sostituire il tradizionale provvedimento autorizzatorio a regime vincolato. Come è tutelato il vicino di casa, se...
Immobili detenuti da società: come ottimizzare la tassazione?
Analisi di diverse strutture societarie per le immobiliari di compravendita, sia con struttura nazionale che internazionale. L'utilizzo di holding UE, in modo diretto o...
Che cos’è la servitù di passaggio?
La servitù di passaggio è il diritto reale di godimento che consente al titolare di un fondo di passare su un fondo altrui...
Cosa vuol dire unità collabente? Ecco cosa sapere
In linea generale si parla di unità collabente in riferimento a tutti quegli immobili che si trovano a non produrre reddito, in quanto non...
Dove trovare i dati catastali di un immobile
Per poter accedere ai dati catastali, si può oggi facilmente utilizzare il portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate. I dati catastali sono le principali informazioni...
Come sapere se una persona ha immobili intestati?
Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare una rendita,...
Posso vendere un terreno senza certificato di destinazione urbanistica?
Quando si possiede un terreno e si decide di venderlo, bisogna fare attenzione ad alcuni fattori. Non è un'operazione semplice vendere un terreno, anche...
Che cos’è e come funziona Airbnb? info e valutazioni
Come funziona Airbnb? Chi sono gli host? Come si diventa host professionista? Se cerchi risposta a queste domande troverai molte informazioni utili in questo...
Come verificare l’esistenza di un contratto di locazione?
La legge italiana prevede che tutti i contratti di affitto e locazione vengano opportunamente registrati: questo vuol dire che quando un proprietario e un...
Ristrutturare casa in affitto: a chi spettano i costi?
Ristrutturare casa può essere un buon modo per valorizzare la propria abitazione, per apportare delle migliorie strutturali o per sistemare impianti al fine di...
Abusi edilizi sanabili e non sanabili
Si parla di abuso edilizio quando un immobile viene realizzato in assenza o in difformità ad una preventiva autorizzazione. Appartiene a questa categoria il...
Affitto con riscatto: cos’è, come funziona, pro e contro
L’affitto con riscatto costituisce una valida alternativa all’acquisto diretto di una casa: si tratta della possibilità di diventare proprietari di una abitazione solamente dopo...
Le distanze legali tra i fabbricati: tutte le informazioni
Quando ci si appresta a costruire un nuovo edificio, vicino a uno esistente, che può essere un immobile, un fabbricato, un capannone o una...
Come funziona la multiproprietà immobiliare?
La multiproprietà immobiliare è una particolare tipologia di diritto di godimento turnario, ovvero presuppone il godimento turnario di un bene immobile sia residenziale che...
Riforma catasto in partenza: le novità
La tanto attesa riforma del catasto ha raggiunto un punto di svolta: è stato raggiunto un nuovo accordo al governo, per cui al momento...
Piattaforma per la cessione del credito: ecco come funziona
La cessione del credito che riguarda i bonus per l'edilizia, nell'ultimo periodo è stata al centro dell'attenzione, soprattutto a seguito dell'introduzione del Decreto Antifrode...
Vendita con e senza incanto: quali sono le differenze
Quando si parla di vendita con incanto e senza incanto, si fa riferimento solitamente alla vendita tramite asta, che avviene principalmente per la...
Che cos’è la visura ipotecaria?
La visura ipotecaria, anche nota come visura ipocatastale o ispezione ipotecaria, è un documento che consente di stabilire se un determinato soggetto giuridico,...
Come richiedere un mutuo e requisiti per ottenerlo
Acquistare o ristrutturare casa con un mutuo è possibile se si procede facendo richiesta direttamente alla banca, tuttavia non è detto che la richiesta...
Affittare casa: 7 regole per guadagnare di più
Affittare casa e guadagnare: per farlo bisogna farlo in fretta e in modo sicuro. Il fattore tempo è determinante per guadagnare presto, e quindi...
Sostituzione porta blindata: si può chiedere un’agevolazione fiscale?
E' possibile usufruire di due agevolazioni fiscali per la sostituzione della porta blindata, mediante il bonus sicurezza che fa parte del bonus ristrutturazione/bonus...
L’immobile donato può essere pignorato? Ecco la risposta
L'immobile donato ad un familiare o ad un parente può essere oggetto di pignoramento da parte dei creditori, soltanto in determinate situazioni. Innanzitutto, il...
Cosa succede se non paghi i canoni del leasing?
Il contratto di leasing è stato a lungo privo di una disciplina legislativa. Tuttavia, la giurisprudenza ha introdotto apposita disciplina il cui compito principale...
Mutuo a tasso fisso o a tasso variabile: quale conviene?
E' più conveniente un mutuo a tasso fisso o a tasso variabile? Quali sono le principali differenze? La decisione sulla scelta della tipologia di...
Immobili patrimonio delle imprese: la tassazione
Gli immobili patrimonio sono quelli diversi da quelli strumentali (per destinazione e/o per natura) per l'esercizio dell'impresa e quelli al cui scambio o produzione...
Sospensione mutuo prima casa 2022 e Fondo Gasparrini
Per chi ha acquistato una prima abitazione contraendo un mutuo con una banca, esiste la possibilità di sospendere il mutuo per un certo periodo...
Bonus edilizi, pubblicati i massimali di costo
Recentemente sono stati pubblicati tramite Decreto Prezzi tutti i massimali di costo per gli interventi edilizi. Il 14 febbraio 2022 infatti il Ministro della...
Comodato d’uso oneroso: cos’è e come funziona?
Il comodato d'uso è un contratto mediante il quale viene attribuito un bene in godimento. In genere, è a titolo gratuito, ma talvolta, a...
Affitti turistici: le leve del vantaggio competitivo
Stai locando il tuo appartamento tramite affitti turistici e vuoi sapere su quali elementi puntare per ottenere un vantaggio competitivo rispetto ai tuoi concorrenti?...
Come sollecitare il pagamento di un canone di locazione
Il contratto di locazione costituisce un contratto consensuale a effetti obbligatori, da cui scaturisce un diritto personale di godimento a vantaggio del conduttore. Esso costituisce anche...
Attestazione di congruità e visto di conformità per i bonus edilizi
Per poter accedere ai bonus edilizi nel 2022, con cessione del credito o sconto in fattura, è necessario presentare alcune certificazioni che riguardano sia...
Mancato pagamento delle rate del mutuo: cosa succede?
Mancato pagamento delle rate del mutuo: quali sono le conseguenze in caso di inadempimento alle rate del mutuo? Scopriamole insieme.
Il mutuo è il contratto...
Canoni di locazione non riscossi di immobili commerciali
Come devono comportarsi i proprietari di beni immobili commerciali che, a causa della crisi economica, si trovano nella situazione di non incassare i canoni...
Procedura di intimazione di sfratto: di cosa si tratta?
La procedura di intimazione di sfratto è adottata nelle ipotesi in cui si intenda convalidare la licenza o lo sfratto per scadenza del termine...
Cosa succede se non registri il contratto di locazione?
La locazione è un contratto con il quale una parte si obbliga a far godere all’altra una cosa mobile o immobile per un certo tempo verso...
Conviene di più acquistare o affittare un immobile? Qualche dritta!
Acquistare un immobile è una scelta non indifferente nel 2022: comporta una grande spesa che non tutti sono disposti a intraprendere, soprattutto se si...
Imposta di soggiorno: guida adempimenti e versamento
L'imposta di soggiorno è un imposta di scopo che alcuni Comuni hanno facoltà di applicare nei confronti dei turisti che vi pernottano. Sono responsabili...
Compenso minimo sul visto di conformità bonus edilizi di 520 euro
Il compenso dovuto al commercialista, secondo quanto pubblicato dall'Associazione Nazionale dei Commercialisti, per il visto di conformità per i bonus edilizi dovrebbe non essere...
Sconto in fattura e cessione del credito: sblocco procedure e nuove...
Secondo recenti comunicazioni arrivano le nuove FAQ relative alla possibilità dello sconto in fattura e della cessione del credito per i bonus dell'edilizia. In...