Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobiliari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.
Chi risiede fiscalmente all’estero e possiede un immobile in Italia può avere obblighi tributari in entrambi gli Stati. Il trattamento dipende dall’utilizzo…
La cessione del preliminare permette di trasferire a un terzo la posizione contrattuale relativa all’acquisto di un immobile, anche dietro corrispettivo. Il…
Il contratto ad uso foresteria è l’accordo con cui una società o un ente prende in godimento un’abitazione per alloggiare i propri…
In regime ordinario la registrazione tardiva è sanzionata con il 45% dell’imposta (minimo 150 euro) fino a 30 giorni di ritardo e…
La cedolare secca consente alle persone fisiche di assoggettare determinati redditi da locazione a un’imposta sostitutiva del 10%, 21% o 26%. L’aliquota…
Esistono più tipologie di contratto di locazione, ciascuna con durata, regole sul canone e trattamento fiscale diversi. La scelta corretta dipende dall’uso…
Contratto unico cointestato o contratti per singola stanza: come cambiano gli adempimenti quando uno studente recede, viene sostituito o conclude gli studi, e quando conviene…
Bonus infissi 2026: detrazione IRPEF del 50% per la prima casa e 36% per le seconde case dei costi sostenuti per la sostituzione di infissi…
L’Ecobonus 2026 consente di detrarre le spese per interventi di efficienza energetica sugli edifici esistenti. L’aliquota è del 50% in presenza delle condizioni previste per…
Il bonus ristrutturazione 2026 prevede una detrazione IRPEF del 50% sull’abitazione principale in presenza dei requisiti previsti e del 36% negli altri casi, entro 96.000…
Come modificare correttamente un contratto di locazione già registrato: procedure, costi, tempistiche e implicazioni fiscali per locatore e conduttore. La rettifica del contratto di locazione…
La separazione non scioglie il mutuo cointestato: resta la responsabilità solidale verso la banca. Le soluzioni pratiche, dall’accollo alla vendita, hanno effetti fiscali distinti su…
L’art. 13 del D.Lgs. 472/1997 disciplina il ravvedimento anche per l’IMU. Il D.Lgs. 147/2026 chiarisce gli effetti dei controlli comunali, mentre termini,…
L’articolo 120-ter del Testo Unico Bancario vieta penali per l’estinzione anticipata dei mutui immobiliari di persone fisiche dal 2007. Il D.Lgs. 212/2025…
L’articolo 67 del TUIR assoggetta a tassazione la plusvalenza derivante dalla cessione di immobili ristrutturati con il Superbonus entro 10 anni dalla…
Il CIN, previsto dall’art. 13-ter del DL 145/2023, identifica ogni unità immobiliare destinata a locazione turistica o breve. La richiesta passa dal…
L’art. 4 del DL 50/2017 ammette la cedolare secca al 21% o 26% sulle locazioni brevi. Vediamo come si calcola l’imposta caso…
L’art. 67, comma 1, lettera b) del TUIR richiede di verificare il quinquennio separatamente per l’immobile principale e per ogni pertinenza acquistata…
Per effetto dell’articolo 18 della Legge di Bilancio 2024, Airbnb opera come sostituto d’imposta per gli affitti brevi. La piattaforma applica una…
La dichiarazione IMU, disciplinata dall’art. 1 commi 769-775 della L. 160/2019, va presentata entro il 30 giugno per le variazioni rilevanti dell’anno…
Chi rientra in Italia dopo un periodo di residenza estera deve scegliere tra acquisto e affitto valutando la tempistica rispetto alla cancellazione…
Dalla tracciabilità dei pagamenti ai dati dell’agente immobiliare: la guida aggiornata sulle autocertificazioni da inserire nel rogito e i rischi in caso…
Il D.L. 34/2020 subordina l’agevolazione per immobili A/9 all’apertura al pubblico. Nell’attuale fase accertativa, la sentenza 380/2/23 della CGT Modena nega il beneficio anche con…
L’art. 19-bis1 DPR 633/1972 esclude la detrazione IVA sui fabbricati abitativi. L’interpello 392/2023 ammette l’eccezione per la casa vacanze in outsourcing; la Cassazione la estende…
Esenzione IMU e affitto parziale della prima casa: il vincolo della residenza e le cause di decadenza per Forze dell’Ordine, RSA e AIRE. L’Imposta Municipale…
Il cosiddetto bonus zanzariere non è un’agevolazione autonoma: la detrazione IRPEF spetta solo ai sistemi configurabili come schermature solari ai sensi dell’art. 14 DL 63/2013,…
Il 16 giugno rappresenta una data cruciale per tutti i proprietari di immobili in Italia. Entro questa scadenza deve essere versato l’acconto dell’Imposta Municipale Unica…
Una sentenza della Corte Suprema (n. 5574/23) mette un punto fermo sull’esenzione dall’IMU (Imposta Municipale Unica) per l’abitazione principale. La Corte ha stabilito in modo…
L’IMU è la principale tassa sulla casa che si paga in Italia, e secondo le normative attuali questa imposta non si deve…
L’incentivo previsto per l’installazione degli impianti fotovoltaici è il Bonus Ristrutturazioni (chiamato anche Bonus Fotovoltaico) e consiste nella possibilità di portare in detrazione fiscale una parte dell’importo sostenuto.…
Il contratto per l’utilizzo di spazi attrezzati e servizi è un accordo legale che disciplina la fruizione temporanea di un’area (uffici, coworking,…
Il Fondo Consap è il principale sostegno per i giovani che vogliono acquistare casa. La Legge di Bilancio 2025 lo ha rifinanziato fino…
Si definisce sanabile quell’intervento realizzato senza i necessari permessi, o in difformità da essi, che risulta però conforme agli strumenti urbanistici sia…
La Risoluzione n. 56/E/2025 ha stabilito che la sanzione per la tardiva registrazione di un contratto di locazione a cedolare secca non…
La tassazione delle plusvalenze che derivano dalla cessione di partecipazioni in società immobiliari estere che detengono più del 50% di beni immobili…
Guida completa e aggiornata al Fondo Consap per l’acquisto della prima casa: dai requisiti ISEE alle agevolazioni fiscali su imposte d’atto e…
Il reddito da locazione di un immobile in comodato deve essere dichiarato dal comodante (proprietario) se il contratto è di tipo “lungo”…
In linea generale non è possibile effettuare una donazione di immobili senza il notaio. La legge richiede che la donazione di beni…
Il bonus del 50% per le ristrutturazioni edilizie è un beneficio fiscale offerto dal governo italiano per incoraggiare i lavori di ristrutturazione sugli immobili residenziali.…
La locazione commerciale ha durata minima 6 anni (vs 4 anni abitativa), canone libero, imposta registro 2% o 1%, no cedolare secca dal 2020, destinazione…
La scissione parziale proporzionale è conveniente quando una SRL “mista” vuole separare il patrimonio immobiliare dal rischio d’impresa dell’attività operativa. Molte società a responsabilità limitata…
Tasse seconda casa 2026: guida completa al calcolo IMU, costi di acquisto e imposte di registro. Scopri le novità per iscritti AIRE, affitti brevi e…
Eredità beni immobili: la successione ereditaria di un bene immobile comporta la necessità di adempiere ad una serie di oneri tributari. Nel presente articolo, vogliamo…
L’annullamento del contratto di compravendita è l’istituto giuridico che invalida un accordo in presenza di vizi del consenso (errore, dolo, violenza) o incapacità di agire…
Dal rischio riqualificazione per il “flipping” immobiliare alla tassazione decennale per gli immobili ristrutturati con Superbonus: ecco come evitare accertamenti se investi…
Dalla partita IVA obbligatoria (3 immobili) al rincaro della cedolare secca (26%): guida operativa alle sanzioni CIN e agli obblighi di sicurezza…
Prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è fondamentale capire quale autorizzazione serve per evitare sanzioni fino a 51.645 euro e l’ordine…
La Camera ha approvato definitivamente la riforma che elimina la restituzione degli immobili donati verso gli acquirenti a titolo oneroso. La L.…
Il 16 dicembre 2025 scade la seconda rata dell’IMU, da calcolare con le aliquote definitive pubblicate dai Comuni. Quest’anno debutta il prospetto…
Il credito di imposta per il riacquisto della prima casa è un’agevolazione fiscale destinata a chi sostituisce la propria abitazione principale. Il…
Chi vende la prima casa e riacquista dopo mantiene il termine di un anno per il credito d’imposta, anche dopo la Legge…
Quando il conduttore riceve una buonuscita dal terzo che vuole subentrare. Guida completa al trattamento fiscale per società e imprese. L’indennità di…
Dal 2023 non paghi più l’IMU sugli immobili occupati abusivamente. Con la sentenza della Corte Costituzionale puoi ottenere anche i rimborsi degli…
Come trasformare la SRL immobiliare in società semplice con l’imposta sostitutiva agevolata all’8%: vantaggi fiscali, costi dell’operazione, gestione delle plusvalenze e delle…
Risoluzione n. 62/E/2025: chi riceve un immobile in donazione con lavori superbonus paga la plusvalenza in caso di cessione. Calcolo, esempi e strategie per evitarla.…
Guida completa alla registrazione del contratto di locazione: procedure, costi, modello RLI e cedolare secca. Tutte le informazioni per adempiere correttamente agli obblighi fiscali. Quando…
I principali crediti di imposta di natura immobiliare che è possibile usufruire in dichiarazione dei redditi per una persona fisica residente. I crediti di imposta…
Guida completa per liberarsi legalmente di un immobile e trasferirlo allo Stato. Attenzione a rischi, responsabilità e ipoteche che rimangono attive. Immagina di possedere un…
Come vendere e comprare casa senza agenzia: risparmio, procedure e cosa sapere per evitare errori costosi. Stai pensando di vendere o comprare casa direttamente, senza…
Documento formale con cui una delle parti (locatore o conduttore) comunica la volontà di cessare il rapporto di affitto secondo termini di legge o di…
Come funziona la cedolare secca per chi risiede all’estero e affitta un immobile abitativo in Italia: come i proprietari residenti all’estero possono…
Cosa cambia con il Decreto Salva-Casa, come funziona la sanatoria ordinaria e quando il condono è possibile alla luce delle tre leggi speciali. Il condono edilizio è…
Il sistema dei limiti di spesa del Superbonus (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito con Legge 17 luglio 2020, n. 77) deve essere…
Come difendersi dalle costruzioni abusive e irregolari del vicino di casa attraverso gli strumenti normativi vigenti. La SCIA edilizia, ossia la segnalazione…
L’attività di acquisto immobile all’asta, successiva ristrutturazione e/o frazionamento con rivendita a terzi è una delle attività che interessa il mercato immobiliare.…
Bonus infissi 2025-2027: detrazioni per la sostituzione degli infissi tramite Ecobonus o Bonus ristrutturazioni, 50% (36% seconde case) in 10 anni senza…
Valutare il preventivo per un mutuo bancario richiede il saper destreggiarsi tra diversi aspetti: piano di ammortamento, tassi di interesse applicati, oneri…
La locazione parziale come unica via legale per mantenere la residenza nell’immobile affittato. La questione se sia possibile affittare la propria casa…
La guida per comprendere e calcolare il valore catastale degli immobili, con tutti i coefficienti aggiornati e gli utilizzi fiscali. Quando si…
L’atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la titolarità di una proprietà e la sua storia. È un…
Il contratto di affitto (art. 1628 ss c.c.) di un fondo rustico è un contratto con cui una parte, il locatore, concede all’altra, l’affittuario, il…
Il bonus facciate tradizionale è scaduto nel 2022, ma esistono ancora detrazioni fiscali per rinnovare la facciata del tuo immobile attraverso bonus ristrutturazione ed ecobonus.…
Se una delle due parti non rispetta il contratto preliminare di compravendita (compromesso) è possibile: svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento dei danni o…
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa attraverso il pignoramento…
La comproprietà immobiliare è una situazione giuridica in cui più soggetti sono titolari di diritti di proprietà su uno stesso bene immobile, ciascuno per una…
Costituzione del diritto di usufrutto e cessione della nuda proprietà del medesimo immobile – trattamento fiscale – art. 67 del TUIR. Non si genera un…
L’affitto con riscatto permette di abitare subito un immobile pagando un canone mensile con opzione di acquisto futura, offrendo una soluzione alternativa per chi non…
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che puoi vendere la tua vecchia casa entro 2 anni dall’acquisto della nuova e mantenere tutte le…
Vendere un immobile gravato da mutuo è possibile senza perdere tempo né denaro, conoscendo le procedure di estinzione, accollo o trasferimento del mutuo. Vendere una casa con…
La donazione di immobili a terzi o familiari è una pratica abbastanza comune. Nulla vieta la vendita o la donazione di un immobile su cui…
Il deposito cauzionale è previsto dalla legge allo scopo di tutelare il proprietario di un appartamento dai possibili danni causati dall’inquilino all’immobile, nonché per tutelarsi da eventuali mancati…
La trascrizione del preliminare garantisce protezione legale all’acquirente impedendo alienazioni successive del bene da parte del venditore a terzi soggetti. Uno dei…
La decisione sulla scelta della tipologia di tasso (fisso, variabile, ecc..) dipende senza dubbio dalla propria situazione economica, reddituale e sulla propensione…
La sospensione del contratto di locazione si realizza se il locatore o il conduttore si trovano nella condizione di non poter adempiere…
Il 30 giugno 2025 si avvicina rapidamente e con esso la scadenza per uno degli adempimenti fiscali più delicati nel settore delle…
Il locatore affronta numerosi rischi che vanno dalla morosità all’occupazione abusiva, con procedure di recupero che possono durare anni e costare migliaia…
Che tu abbia una seconda casa da affittare, oppure che tu abbia deciso di mettere a reddito una stanza della tua abitazione, locare un immobile…
L’usucapione di beni immobili, secondo l’art. 1158 del Codice Civile, è un modo di acquisto della proprietà (o di altri diritti reali di godimento su…
L’individuazione del soggetto passivo ai fini IMU nella vendita con riserva di proprietà ricade sul venditore fino al completo pagamento del prezzo, nonostante la consegna…
Quando l’ampliamento volumetrico consente di beneficiare delle detrazioni del 50% previste per le ristrutturazioni edilizie: tutti i casi ammessi dalla normativa fiscale e urbanistica. Chi…
La Legge di Bilancio 2025 reintroduce la trasformazione agevolata con imposta sostitutiva all’8%, permettendo alle società di capitali immobiliari di ottimizzare il carico fiscale trasformandosi…
La normativa nazionale prevede che tutti i contratti di affitto e locazione vengano opportunamente registrati: questo vuol dire che quando un proprietario e un inquilino…
Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare…
Dall’obbligo del CIN alle nuove aliquote della cedolare secca: tutto quello che devi sapere per avviare un B&B rispettando la normativa italiana…
L’attività di affittacamere è un’attività turistico ricettiva extralberghiera attraverso la quale un soggetto realizza una struttura composta da non più di sei…
È soggetto passivo ai fini dell’IMU il genitore affidatario dei figli al quale è stata assegnata, con provvedimento del giudice, la casa familiare di…
Rent to Rent è un modello di business nel settore immobiliare, e si traduce letteralmente con “affittare per affittare” oppure “subaffittare”. Si…
Il contratto di allotment rappresenta una pratica consolidata nel settore dell’ospitalità e del turismo e può assumere differenti forme. Questo tipo di…
Le società immobiliari sono imprese che operano nel settore immobiliare e nascono con l’obiettivo di gestire i proventi derivanti dall’amministrazione dei beni…
I pensionati residenti all’estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l’Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell’IMU dovuta per una…
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