Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobiliari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.
Per effetto dell’articolo 18 della Legge di Bilancio 2024, Airbnb opera come sostituto d’imposta per gli affitti brevi. La piattaforma applica una…
La dichiarazione IMU, disciplinata dall’art. 1 commi 769-775 della L. 160/2019, va presentata entro il 30 giugno per le variazioni rilevanti dell’anno…
Chi rientra in Italia dopo un periodo di residenza estera deve scegliere tra acquisto e affitto valutando la tempistica rispetto alla cancellazione…
Dalla tracciabilità dei pagamenti ai dati dell’agente immobiliare: la guida aggiornata sulle autocertificazioni da inserire nel rogito e i rischi in caso…
Il D.L. 34/2020 subordina l’agevolazione per immobili A/9 all’apertura al pubblico. Nell’attuale fase accertativa, la sentenza 380/2/23 della CGT Modena nega il…
L’art. 19-bis1 DPR 633/1972 esclude la detrazione IVA sui fabbricati abitativi. L’interpello 392/2023 ammette l’eccezione per la casa vacanze in outsourcing; la…
Esenzione IMU e affitto parziale della prima casa: il vincolo della residenza e le cause di decadenza per Forze dell’Ordine, RSA e AIRE. L’Imposta Municipale…
Il cosiddetto bonus zanzariere non è un’agevolazione autonoma: la detrazione IRPEF spetta solo ai sistemi configurabili come schermature solari ai sensi dell’art. 14 DL 63/2013,…
Il 16 giugno rappresenta una data cruciale per tutti i proprietari di immobili in Italia. Entro questa scadenza deve essere versato l’acconto dell’Imposta Municipale Unica…
Una sentenza della Corte Suprema (n. 5574/23) mette un punto fermo sull’esenzione dall’IMU (Imposta Municipale Unica) per l’abitazione principale. La Corte ha stabilito in modo…
L’IMU è la principale tassa sulla casa che si paga in Italia, e secondo le normative attuali questa imposta non si deve pagare nel caso…
Il regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario da locazione: aliquote, requisiti soggettivi e novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026 sugli affitti brevi.…
L’incentivo previsto per l’installazione degli impianti fotovoltaici è il Bonus Ristrutturazioni (chiamato anche Bonus Fotovoltaico) e consiste nella possibilità di portare in detrazione fiscale una parte dell’importo sostenuto.…
Il contratto per l’utilizzo di spazi attrezzati e servizi è un accordo legale che disciplina la fruizione temporanea di un’area (uffici, coworking,…
Il Fondo Consap è il principale sostegno per i giovani che vogliono acquistare casa. La Legge di Bilancio 2025 lo ha rifinanziato fino…
Si definisce sanabile quell’intervento realizzato senza i necessari permessi, o in difformità da essi, che risulta però conforme agli strumenti urbanistici sia…
La Risoluzione n. 56/E/2025 ha stabilito che la sanzione per la tardiva registrazione di un contratto di locazione a cedolare secca non…
La tassazione delle plusvalenze che derivano dalla cessione di partecipazioni in società immobiliari estere che detengono più del 50% di beni immobili…
Guida completa e aggiornata al Fondo Consap per l’acquisto della prima casa: dai requisiti ISEE alle agevolazioni fiscali su imposte d’atto e…
Il reddito da locazione di un immobile in comodato deve essere dichiarato dal comodante (proprietario) se il contratto è di tipo “lungo”…
In linea generale non è possibile effettuare una donazione di immobili senza il notaio. La legge richiede che la donazione di beni…
Bonus infissi 2026: detrazione IRPEF del 50% per la prima casa e 36% per le seconde case dei costi sostenuti per la…
Il bonus del 50% per le ristrutturazioni edilizie è un beneficio fiscale offerto dal governo italiano per incoraggiare i lavori di ristrutturazione sugli immobili residenziali.…
La locazione commerciale ha durata minima 6 anni (vs 4 anni abitativa), canone libero, imposta registro 2% o 1%, no cedolare secca dal 2020, destinazione…
L’ecobonus è un’agevolazione fiscale che consiste in una detrazione IRPEF o IRES per interventi di riqualificazione energetica degli edifici esistenti. Aliquote: dal 50% al 65%…
La scissione parziale proporzionale è conveniente quando una SRL “mista” vuole separare il patrimonio immobiliare dal rischio d’impresa dell’attività operativa. Molte società a responsabilità limitata…
Gli immobili in Italia di proprietà di residenti all’estero iscritti AIRE sono soggetti a IMU in tutti i casi. Se tenuti a disposizione, l’IMU sostituisce…
La detrazione IRPEF prevista dall’art. 16-bis del TUIR è riconosciuta nella misura del 50% (su un ammontare massimo di spese detraibili riconosciute pari a 96.000 euro). Per gli immobili diversi dalla prima…
Tasse seconda casa 2026: guida completa al calcolo IMU, costi di acquisto e imposte di registro. Scopri le novità per iscritti AIRE,…
Eredità beni immobili: la successione ereditaria di un bene immobile comporta la necessità di adempiere ad una serie di oneri tributari. Nel…
L’annullamento del contratto di compravendita è l’istituto giuridico che invalida un accordo in presenza di vizi del consenso (errore, dolo, violenza) o…
Dal rischio riqualificazione per il “flipping” immobiliare alla tassazione decennale per gli immobili ristrutturati con Superbonus: ecco come evitare accertamenti se investi…
Dalla partita IVA obbligatoria (3 immobili) al rincaro della cedolare secca (26%): guida operativa alle sanzioni CIN e agli obblighi di sicurezza…
Prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è fondamentale capire quale autorizzazione serve per evitare sanzioni fino a 51.645 euro e l’ordine…
La Camera ha approvato definitivamente la riforma che elimina la restituzione degli immobili donati verso gli acquirenti a titolo oneroso. La L.…
Il 16 dicembre 2025 scade la seconda rata dell’IMU, da calcolare con le aliquote definitive pubblicate dai Comuni. Quest’anno debutta il prospetto…
Il credito di imposta per il riacquisto della prima casa è un’agevolazione fiscale destinata a chi sostituisce la propria abitazione principale. Il…
Chi vende la prima casa e riacquista dopo mantiene il termine di un anno per il credito d’imposta, anche dopo la Legge…
Quando il conduttore riceve una buonuscita dal terzo che vuole subentrare. Guida completa al trattamento fiscale per società e imprese. L’indennità di escomio corrisposta da…
Dal 2023 non paghi più l’IMU sugli immobili occupati abusivamente. Con la sentenza della Corte Costituzionale puoi ottenere anche i rimborsi degli anni precedenti. L’esenzione…
Come trasformare la SRL immobiliare in società semplice con l’imposta sostitutiva agevolata all’8%: vantaggi fiscali, costi dell’operazione, gestione delle plusvalenze e delle riserve, errori da…
Risoluzione n. 62/E/2025: chi riceve un immobile in donazione con lavori superbonus paga la plusvalenza in caso di cessione. Calcolo, esempi e strategie per evitarla.…
Guida completa alla registrazione del contratto di locazione: procedure, costi, modello RLI e cedolare secca. Tutte le informazioni per adempiere correttamente agli obblighi fiscali. Quando…
Calcolo del ravvedimento operoso per l’IMU non versata o versata in modo errato. Le sanzioni ridotte e le modalità di compilazione del modello F24 per…
I principali crediti di imposta di natura immobiliare che è possibile usufruire in dichiarazione dei redditi per una persona fisica residente. I…
Il ravvedimento dell’imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell’imposta dovuta per le annualità successive alla…
Guida completa per liberarsi legalmente di un immobile e trasferirlo allo Stato. Attenzione a rischi, responsabilità e ipoteche che rimangono attive. Immagina…
Come vendere e comprare casa senza agenzia: risparmio, procedure e cosa sapere per evitare errori costosi. Stai pensando di vendere o comprare…
Documento formale con cui una delle parti (locatore o conduttore) comunica la volontà di cessare il rapporto di affitto secondo termini di…
Come funziona la cedolare secca per chi risiede all’estero e affitta un immobile abitativo in Italia: come i proprietari residenti all’estero possono…
Cosa cambia con il Decreto Salva-Casa, come funziona la sanatoria ordinaria e quando il condono è possibile alla luce delle tre leggi speciali. Il condono edilizio è…
La cessione del contratto preliminare di compravendita immobiliare è l’operazione con cui una delle parti del preliminare (generalmente l’acquirente) trasferisce a un…
Il sistema dei limiti di spesa del Superbonus (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito con Legge 17 luglio 2020, n. 77) deve essere…
Come modificare correttamente un contratto di locazione già registrato: procedure, costi, tempistiche e implicazioni fiscali per locatore e conduttore. La rettifica del…
Come difendersi dalle costruzioni abusive e irregolari del vicino di casa attraverso gli strumenti normativi vigenti. La SCIA edilizia, ossia la segnalazione certificata di inizio…
L’attività di acquisto immobile all’asta, successiva ristrutturazione e/o frazionamento con rivendita a terzi è una delle attività che interessa il mercato immobiliare. Tuttavia, è importante…
Bonus infissi 2025-2027: detrazioni per la sostituzione degli infissi tramite Ecobonus o Bonus ristrutturazioni, 50% (36% seconde case) in 10 anni senza sconto in fattura/cessione…
Valutare il preventivo per un mutuo bancario richiede il saper destreggiarsi tra diversi aspetti: piano di ammortamento, tassi di interesse applicati, oneri bancari, etc. Richiedere…
La locazione parziale come unica via legale per mantenere la residenza nell’immobile affittato. La questione se sia possibile affittare la propria casa mantenendo la residenza…
La guida per comprendere e calcolare il valore catastale degli immobili, con tutti i coefficienti aggiornati e gli utilizzi fiscali. Quando si acquista, vende o…
L’atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la titolarità di una proprietà e la sua storia. È un…
Il contratto di affitto (art. 1628 ss c.c.) di un fondo rustico è un contratto con cui una parte, il locatore, concede…
Il bonus facciate tradizionale è scaduto nel 2022, ma esistono ancora detrazioni fiscali per rinnovare la facciata del tuo immobile attraverso bonus…
Se una delle due parti non rispetta il contratto preliminare di compravendita (compromesso) è possibile: svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento…
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa…
La comproprietà immobiliare è una situazione giuridica in cui più soggetti sono titolari di diritti di proprietà su uno stesso bene immobile,…
Costituzione del diritto di usufrutto e cessione della nuda proprietà del medesimo immobile – trattamento fiscale – art. 67 del TUIR. Non…
L’affitto con riscatto permette di abitare subito un immobile pagando un canone mensile con opzione di acquisto futura, offrendo una soluzione alternativa per chi non…
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che puoi vendere la tua vecchia casa entro 2 anni dall’acquisto della nuova e mantenere tutte le…
Quando la relazione si interrompe, il mutuo cointestato non si scioglie automaticamente: la banca continua a vedere gli ex partner come un unico…
L’estinzione anticipata di un mutuo è un’operazione con la quale il mutuatario restituisce alla banca che gli ha concesso il mutuo, prima della sua scadenza naturale,…
La donazione è un atto di trasferimento volontario della proprietà di un bene da una persona fisica o giuridica ad un’altra, senza ricevere alcun compenso in cambio. L’istituto può riguardare qualsiasi…
Vendere un immobile gravato da mutuo è possibile senza perdere tempo né denaro, conoscendo le procedure di estinzione, accollo o trasferimento del mutuo. Vendere una casa con mutuo in corso…
La donazione di immobili a terzi o familiari è una pratica abbastanza comune. Nulla vieta la vendita o la donazione di un immobile su cui c’è un mutuo…
Il deposito cauzionale è previsto dalla legge allo scopo di tutelare il proprietario di un appartamento dai possibili danni causati dall’inquilino all’immobile, nonché per tutelarsi da eventuali mancati pagamenti dei canoni…
La trascrizione del preliminare garantisce protezione legale all’acquirente impedendo alienazioni successive del bene da parte del venditore a terzi soggetti. Uno dei principali rischi che…
La decisione sulla scelta della tipologia di tasso (fisso, variabile, ecc..) dipende senza dubbio dalla propria situazione economica, reddituale e sulla propensione…
La sospensione del contratto di locazione si realizza se il locatore o il conduttore si trovano nella condizione di non poter adempiere…
Il 30 giugno 2025 si avvicina rapidamente e con esso la scadenza per uno degli adempimenti fiscali più delicati nel settore delle…
Il locatore affronta numerosi rischi che vanno dalla morosità all’occupazione abusiva, con procedure di recupero che possono durare anni e costare migliaia…
Che tu abbia una seconda casa da affittare, oppure che tu abbia deciso di mettere a reddito una stanza della tua abitazione,…
L’usucapione di beni immobili, secondo l’art. 1158 del Codice Civile, è un modo di acquisto della proprietà (o di altri diritti reali…
L’individuazione del soggetto passivo ai fini IMU nella vendita con riserva di proprietà ricade sul venditore fino al completo pagamento del prezzo,…
Quando l’ampliamento volumetrico consente di beneficiare delle detrazioni del 50% previste per le ristrutturazioni edilizie: tutti i casi ammessi dalla normativa fiscale…
La Legge di Bilancio 2025 reintroduce la trasformazione agevolata con imposta sostitutiva all’8%, permettendo alle società di capitali immobiliari di ottimizzare il…
La normativa nazionale prevede che tutti i contratti di affitto e locazione vengano opportunamente registrati: questo vuol dire che quando un proprietario…
Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare una rendita, se…
Dall’obbligo del CIN alle nuove aliquote della cedolare secca: tutto quello che devi sapere per avviare un B&B rispettando la normativa italiana vigente. L’apertura di…
L’attività di affittacamere è un’attività turistico ricettiva extralberghiera attraverso la quale un soggetto realizza una struttura composta da non più di sei camere disposte in…
Il contratto di locazione ad uso foresteria rappresenta una forma di accordo immobiliare specificamente concepita per rispondere alle esigenze abitative temporanee del personale delle società…
Il contratto di locazione per studenti universitari è una particolare tipologia di contratto, che fa parte delle locazioni ad uso transitorio. Si caratterizza per la…
È soggetto passivo ai fini dell’IMU il genitore affidatario dei figli al quale è stata assegnata, con provvedimento del giudice, la casa familiare di proprietà dell’altro genitore.…
Rent to Rent è un modello di business nel settore immobiliare, e si traduce letteralmente con “affittare per affittare” oppure “subaffittare”. Si…
Il contratto di allotment rappresenta una pratica consolidata nel settore dell’ospitalità e del turismo e può assumere differenti forme. Questo tipo di…
Le società immobiliari sono imprese che operano nel settore immobiliare e nascono con l’obiettivo di gestire i proventi derivanti dall’amministrazione dei beni…
I pensionati residenti all’estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l’Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell’IMU dovuta per una…
Quando si possiede un terreno e si decide di venderlo, bisogna fare attenzione ad alcuni fattori. Non è un’operazione semplice vendere un…
Quando si parla di vendita con incanto e senza incanto, si fa riferimento solitamente alla vendita tramite asta, che avviene principalmente per…
Entro il prossimo 16 giugno 2025, i contribuenti interessati hanno dovuto provvedere al versamento dell’acconto IMU. Non spesso, possono verificarsi situazioni in…
La comunicazione ad ENEA rappresenta uno degli adempimenti fondamentali per accedere alle detrazioni fiscali legate ai bonus edilizi, in particolare per Ecobonus…
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