Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobiliari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.
L’Ecobonus 2026 consente di detrarre le spese per interventi di efficienza energetica sugli edifici esistenti. L’aliquota è del 50% in presenza delle…
Il bonus ristrutturazione 2026 prevede una detrazione IRPEF del 50% sull’abitazione principale in presenza dei requisiti previsti e del 36% negli altri…
Come modificare correttamente un contratto di locazione già registrato: procedure, costi, tempistiche e implicazioni fiscali per locatore e conduttore. La rettifica del…
La separazione non scioglie il mutuo cointestato: resta la responsabilità solidale verso la banca. Le soluzioni pratiche, dall’accollo alla vendita, hanno effetti…
L’art. 13 del D.Lgs. 472/1997 disciplina il ravvedimento anche per l’IMU. Il D.Lgs. 147/2026 chiarisce gli effetti dei controlli comunali, mentre termini,…
L’articolo 120-ter del Testo Unico Bancario vieta penali per l’estinzione anticipata dei mutui immobiliari di persone fisiche dal 2007. Il D.Lgs. 212/2025…
L’articolo 67 del TUIR assoggetta a tassazione la plusvalenza derivante dalla cessione di immobili ristrutturati con il Superbonus entro 10 anni dalla fine dei lavori.…
Il CIN, previsto dall’art. 13-ter del DL 145/2023, identifica ogni unità immobiliare destinata a locazione turistica o breve. La richiesta passa dal portale BDSR del…
L’art. 4 del DL 50/2017 ammette la cedolare secca al 21% o 26% sulle locazioni brevi. Vediamo come si calcola l’imposta caso per caso e…
L’art. 67, comma 1, lettera b) del TUIR richiede di verificare il quinquennio separatamente per l’immobile principale e per ogni pertinenza acquistata in epoca diversa;…
Per effetto dell’articolo 18 della Legge di Bilancio 2024, Airbnb opera come sostituto d’imposta per gli affitti brevi. La piattaforma applica una trattenuta automatica del…
La dichiarazione IMU, disciplinata dall’art. 1 commi 769-775 della L. 160/2019, va presentata entro il 30 giugno per le variazioni rilevanti dell’anno precedente. L’omessa presentazione…
Chi rientra in Italia dopo un periodo di residenza estera deve scegliere tra acquisto e affitto valutando la tempistica rispetto alla cancellazione…
Dalla tracciabilità dei pagamenti ai dati dell’agente immobiliare: la guida aggiornata sulle autocertificazioni da inserire nel rogito e i rischi in caso…
Il D.L. 34/2020 subordina l’agevolazione per immobili A/9 all’apertura al pubblico. Nell’attuale fase accertativa, la sentenza 380/2/23 della CGT Modena nega il…
L’art. 19-bis1 DPR 633/1972 esclude la detrazione IVA sui fabbricati abitativi. L’interpello 392/2023 ammette l’eccezione per la casa vacanze in outsourcing; la…
Esenzione IMU e affitto parziale della prima casa: il vincolo della residenza e le cause di decadenza per Forze dell’Ordine, RSA e…
Il cosiddetto bonus zanzariere non è un’agevolazione autonoma: la detrazione IRPEF spetta solo ai sistemi configurabili come schermature solari ai sensi dell’art.…
Il 16 giugno rappresenta una data cruciale per tutti i proprietari di immobili in Italia. Entro questa scadenza deve essere versato l’acconto…
Una sentenza della Corte Suprema (n. 5574/23) mette un punto fermo sull’esenzione dall’IMU (Imposta Municipale Unica) per l’abitazione principale. La Corte ha…
L’IMU è la principale tassa sulla casa che si paga in Italia, e secondo le normative attuali questa imposta non si deve…
Il regime opzionale di imposizione sostitutiva sul reddito fondiario da locazione: aliquote, requisiti soggettivi e novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2026…
L’incentivo previsto per l’installazione degli impianti fotovoltaici è il Bonus Ristrutturazioni (chiamato anche Bonus Fotovoltaico) e consiste nella possibilità di portare in detrazione fiscale una parte dell’importo sostenuto. La detrazione prevista…
Il contratto per l’utilizzo di spazi attrezzati e servizi è un accordo legale che disciplina la fruizione temporanea di un’area (uffici, coworking, eventi) unita ai…
Il Fondo Consap è il principale sostegno per i giovani che vogliono acquistare casa. La Legge di Bilancio 2025 lo ha rifinanziato fino al 31 dicembre…
Si definisce sanabile quell’intervento realizzato senza i necessari permessi, o in difformità da essi, che risulta però conforme agli strumenti urbanistici sia al momento della…
La Risoluzione n. 56/E/2025 ha stabilito che la sanzione per la tardiva registrazione di un contratto di locazione a cedolare secca non si calcola più…
La tassazione delle plusvalenze che derivano dalla cessione di partecipazioni in società immobiliari estere che detengono più del 50% di beni immobili situati nel territorio…
Guida completa e aggiornata al Fondo Consap per l’acquisto della prima casa: dai requisiti ISEE alle agevolazioni fiscali su imposte d’atto e…
Il reddito da locazione di un immobile in comodato deve essere dichiarato dal comodante (proprietario) se il contratto è di tipo “lungo”…
In linea generale non è possibile effettuare una donazione di immobili senza il notaio. La legge richiede che la donazione di beni…
Bonus infissi 2026: detrazione IRPEF del 50% per la prima casa e 36% per le seconde case dei costi sostenuti per la…
Il bonus del 50% per le ristrutturazioni edilizie è un beneficio fiscale offerto dal governo italiano per incoraggiare i lavori di ristrutturazione…
La locazione commerciale ha durata minima 6 anni (vs 4 anni abitativa), canone libero, imposta registro 2% o 1%, no cedolare secca…
La scissione parziale proporzionale è conveniente quando una SRL “mista” vuole separare il patrimonio immobiliare dal rischio d’impresa dell’attività operativa. Molte società…
Gli immobili in Italia di proprietà di residenti all’estero iscritti AIRE sono soggetti a IMU in tutti i casi. Se tenuti a…
Tasse seconda casa 2026: guida completa al calcolo IMU, costi di acquisto e imposte di registro. Scopri le novità per iscritti AIRE,…
Eredità beni immobili: la successione ereditaria di un bene immobile comporta la necessità di adempiere ad una serie di oneri tributari. Nel…
L’annullamento del contratto di compravendita è l’istituto giuridico che invalida un accordo in presenza di vizi del consenso (errore, dolo, violenza) o incapacità di agire…
Dal rischio riqualificazione per il “flipping” immobiliare alla tassazione decennale per gli immobili ristrutturati con Superbonus: ecco come evitare accertamenti se investi nel mattone nel…
Dalla partita IVA obbligatoria (3 immobili) al rincaro della cedolare secca (26%): guida operativa alle sanzioni CIN e agli obblighi di sicurezza attivi da gennaio…
Prima di iniziare qualsiasi lavoro di ristrutturazione, è fondamentale capire quale autorizzazione serve per evitare sanzioni fino a 51.645 euro e l’ordine di demolizione. Ristrutturare…
La Camera ha approvato definitivamente la riforma che elimina la restituzione degli immobili donati verso gli acquirenti a titolo oneroso. La L. 182/25, pubblicata sulla…
Il 16 dicembre 2025 scade la seconda rata dell’IMU, da calcolare con le aliquote definitive pubblicate dai Comuni. Quest’anno debutta il prospetto ministeriale obbligatorio che…
Il credito di imposta per il riacquisto della prima casa è un’agevolazione fiscale destinata a chi sostituisce la propria abitazione principale. Il…
Chi vende la prima casa e riacquista dopo mantiene il termine di un anno per il credito d’imposta, anche dopo la Legge…
Quando il conduttore riceve una buonuscita dal terzo che vuole subentrare. Guida completa al trattamento fiscale per società e imprese. L’indennità di…
Dal 2023 non paghi più l’IMU sugli immobili occupati abusivamente. Con la sentenza della Corte Costituzionale puoi ottenere anche i rimborsi degli…
Come trasformare la SRL immobiliare in società semplice con l’imposta sostitutiva agevolata all’8%: vantaggi fiscali, costi dell’operazione, gestione delle plusvalenze e delle…
Risoluzione n. 62/E/2025: chi riceve un immobile in donazione con lavori superbonus paga la plusvalenza in caso di cessione. Calcolo, esempi e…
Guida completa alla registrazione del contratto di locazione: procedure, costi, modello RLI e cedolare secca. Tutte le informazioni per adempiere correttamente agli…
I principali crediti di imposta di natura immobiliare che è possibile usufruire in dichiarazione dei redditi per una persona fisica residente. I…
Il ravvedimento dell’imposta di registro dovuta al momento della registrazione del contratto di locazione e dell’imposta dovuta per le annualità successive alla…
Guida completa per liberarsi legalmente di un immobile e trasferirlo allo Stato. Attenzione a rischi, responsabilità e ipoteche che rimangono attive. Immagina…
Come vendere e comprare casa senza agenzia: risparmio, procedure e cosa sapere per evitare errori costosi. Stai pensando di vendere o comprare casa direttamente, senza…
Documento formale con cui una delle parti (locatore o conduttore) comunica la volontà di cessare il rapporto di affitto secondo termini di legge o di…
Come funziona la cedolare secca per chi risiede all’estero e affitta un immobile abitativo in Italia: come i proprietari residenti all’estero possono ottimizzare la tassazione…
Cosa cambia con il Decreto Salva-Casa, come funziona la sanatoria ordinaria e quando il condono è possibile alla luce delle tre leggi speciali. Il condono edilizio è un provvedimento grazie…
La cessione del contratto preliminare di compravendita immobiliare è l’operazione con cui una delle parti del preliminare (generalmente l’acquirente) trasferisce a un terzo soggetto la…
Il sistema dei limiti di spesa del Superbonus (D.L. 19 maggio 2020, n. 34, convertito con Legge 17 luglio 2020, n. 77) deve essere monitorato per la…
Come difendersi dalle costruzioni abusive e irregolari del vicino di casa attraverso gli strumenti normativi vigenti. La SCIA edilizia, ossia la segnalazione…
L’attività di acquisto immobile all’asta, successiva ristrutturazione e/o frazionamento con rivendita a terzi è una delle attività che interessa il mercato immobiliare.…
Bonus infissi 2025-2027: detrazioni per la sostituzione degli infissi tramite Ecobonus o Bonus ristrutturazioni, 50% (36% seconde case) in 10 anni senza…
Valutare il preventivo per un mutuo bancario richiede il saper destreggiarsi tra diversi aspetti: piano di ammortamento, tassi di interesse applicati, oneri…
La locazione parziale come unica via legale per mantenere la residenza nell’immobile affittato. La questione se sia possibile affittare la propria casa…
La guida per comprendere e calcolare il valore catastale degli immobili, con tutti i coefficienti aggiornati e gli utilizzi fiscali. Quando si…
L’atto di provenienza di un immobile è un documento che attesta la titolarità di una proprietà e la sua storia. È un…
Il contratto di affitto (art. 1628 ss c.c.) di un fondo rustico è un contratto con cui una parte, il locatore, concede…
Il bonus facciate tradizionale è scaduto nel 2022, ma esistono ancora detrazioni fiscali per rinnovare la facciata del tuo immobile attraverso bonus…
Se una delle due parti non rispetta il contratto preliminare di compravendita (compromesso) è possibile: svincolarsi dal contratto e chiedere il risarcimento…
La prima casa del debitore può essere soggetta a pignoramento? Quando un debito non pagato può portare alla perdita della prima casa attraverso il pignoramento…
La comproprietà immobiliare è una situazione giuridica in cui più soggetti sono titolari di diritti di proprietà su uno stesso bene immobile, ciascuno per una…
Costituzione del diritto di usufrutto e cessione della nuda proprietà del medesimo immobile – trattamento fiscale – art. 67 del TUIR. Non si genera un…
L’affitto con riscatto permette di abitare subito un immobile pagando un canone mensile con opzione di acquisto futura, offrendo una soluzione alternativa per chi non ha liquidità immediata…
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito che puoi vendere la tua vecchia casa entro 2 anni dall’acquisto della nuova e mantenere tutte le agevolazioni fiscali. Scopri…
Vendere un immobile gravato da mutuo è possibile senza perdere tempo né denaro, conoscendo le procedure di estinzione, accollo o trasferimento del mutuo. Vendere una casa con mutuo in corso…
La donazione di immobili a terzi o familiari è una pratica abbastanza comune. Nulla vieta la vendita o la donazione di un immobile su cui…
Il deposito cauzionale è previsto dalla legge allo scopo di tutelare il proprietario di un appartamento dai possibili danni causati dall’inquilino all’immobile, nonché per tutelarsi da eventuali mancati…
La trascrizione del preliminare garantisce protezione legale all’acquirente impedendo alienazioni successive del bene da parte del venditore a terzi soggetti. Uno dei…
La decisione sulla scelta della tipologia di tasso (fisso, variabile, ecc..) dipende senza dubbio dalla propria situazione economica, reddituale e sulla propensione…
La sospensione del contratto di locazione si realizza se il locatore o il conduttore si trovano nella condizione di non poter adempiere…
Il 30 giugno 2025 si avvicina rapidamente e con esso la scadenza per uno degli adempimenti fiscali più delicati nel settore delle…
Il locatore affronta numerosi rischi che vanno dalla morosità all’occupazione abusiva, con procedure di recupero che possono durare anni e costare migliaia…
Che tu abbia una seconda casa da affittare, oppure che tu abbia deciso di mettere a reddito una stanza della tua abitazione,…
L’usucapione di beni immobili, secondo l’art. 1158 del Codice Civile, è un modo di acquisto della proprietà (o di altri diritti reali…
L’individuazione del soggetto passivo ai fini IMU nella vendita con riserva di proprietà ricade sul venditore fino al completo pagamento del prezzo,…
Quando l’ampliamento volumetrico consente di beneficiare delle detrazioni del 50% previste per le ristrutturazioni edilizie: tutti i casi ammessi dalla normativa fiscale e urbanistica. Chi…
La Legge di Bilancio 2025 reintroduce la trasformazione agevolata con imposta sostitutiva all’8%, permettendo alle società di capitali immobiliari di ottimizzare il carico fiscale trasformandosi…
La normativa nazionale prevede che tutti i contratti di affitto e locazione vengano opportunamente registrati: questo vuol dire che quando un proprietario e un inquilino…
Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare una rendita, se…
Dall’obbligo del CIN alle nuove aliquote della cedolare secca: tutto quello che devi sapere per avviare un B&B rispettando la normativa italiana vigente. L’apertura di…
L’attività di affittacamere è un’attività turistico ricettiva extralberghiera attraverso la quale un soggetto realizza una struttura composta da non più di sei camere disposte in…
Il contratto di locazione ad uso foresteria rappresenta una forma di accordo immobiliare specificamente concepita per rispondere alle esigenze abitative temporanee del…
Il contratto di locazione per studenti universitari è una particolare tipologia di contratto, che fa parte delle locazioni ad uso transitorio. Si…
È soggetto passivo ai fini dell’IMU il genitore affidatario dei figli al quale è stata assegnata, con provvedimento del giudice, la casa familiare di…
Rent to Rent è un modello di business nel settore immobiliare, e si traduce letteralmente con “affittare per affittare” oppure “subaffittare”. Si…
Il contratto di allotment rappresenta una pratica consolidata nel settore dell’ospitalità e del turismo e può assumere differenti forme. Questo tipo di…
Le società immobiliari sono imprese che operano nel settore immobiliare e nascono con l’obiettivo di gestire i proventi derivanti dall’amministrazione dei beni…
I pensionati residenti all’estero con pensione maturata in convenzione internazionale con l’Italia possono beneficiare della riduzione del 50% dell’IMU dovuta per una…
Quando si possiede un terreno e si decide di venderlo, bisogna fare attenzione ad alcuni fattori. Non è un’operazione semplice vendere un…
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