L'investimento immobiliare è sempre stato uno dei preferiti da parte degli italiani. Dopo il boom degli ultimi anni legato agli immobili da adibire ad uso turistico, vedi il mondo delle locazioni brevi e più in generale delle attività turistico ricettive extralberghiere, adesso molti investitori stanno guardando oltreconfine. Inutile dire che sono molte le motivazioni che possono portare un investitore nazionale a decidere di acquistare un immobile all'estero. Caso classico è quello legato alla possibilità di sfruttare i vantaggi che molti paesi offrono in relazione al costo (spesso vantaggioso) degli immobili, dagli oneri fiscali più leggeri, e dalla possibilità di diversificare territorialmente gli investimenti immobiliari. Anche molte società di gestione immobiliare nate in Italia stanno guardando verso l'estero per espandere i propri investimenti. Operare su più paesi è sicuramente un modo per diversificare il rischio di impresa, e per ottimizzare i propri investimenti in ambito internazionale.

L'analisi di questo tipo di investimenti immobiliari esteri non può prescindere all'analisi della variabile fiscale che può influenzare l'investimento. Come vedremo, infatti, la scelta della modalità con la quale si effettua l'investimento immobiliare all'estero determina il livello di tassazione in Italia dell'investitore. Per questo motivo è utile conoscere le principali modalità di investimento ed i relativi riflessi fiscali. In questo contesto è evidente che per la pianificazione legata all'acquisto di un immobile estero è di fondamentale importanza analizzare le principali variabili che influenzano l'investimento.

Aspetti legati alla fiscalità connessi all'investimento su un immobile estero

In caso di investimento immobiliare estero il primo consiglio è quello di valutare con un legale ed un dottore commercialista i riflessi dell'operazione. Gli aspetti da valutare sono sia quelli legati agli aspetti della fiscalità estera del Paese di investimento, ma anc...

Questo articolo è riservato agli abbonati:
Scopri come
abbonarti a Fiscomania.com.


Sei già abbonato?
Accedi tranquillamente con le tue credenziali: Login