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Nuda proprietà e pianificazione successoria

Se desideri effettuare un investimento a lungo termine in campo immobiliare devi valutare la nuda proprietà, con vantaggi importanti a patto di pianificare questa operazione per tempo.

La vendita della nuda proprietà di beni immobili sembra tornata in auge dopo molti anni in cui è stata scarsamente utilizzata. Questo tipo di operazione, sovente, viene utilizzata per raggiungere due tipologie di obiettivi:

Il primo è quello legato ad ottenere un investimento immobiliare vantaggioso a medio/lungo termine.

Il secondo, invece, riguarda la possibilità di effettuare una pianificazione fiscale in ambito successorio. È proprio di questo secondo obiettivo che intendo parlarti in questo articolo.

Attraverso la cessione della nuda proprietà di un immobile, infatti, è possibile ottenere dei vantaggi in termini di imposizione fiscale indiretta in ambito successorio.

La nuda proprietà, sostanzialmente, è data dal valore dell'immobile decurtato dell'usufrutto. Chi cede la nuda proprietà cede la proprietà del bene, conservandosi la possibilità di risiedere nello stesso per la vita. Come avrai capito, investire in questo tipo di operazione significa effettuare una operazione a medio/lungo termine.

Da un punto di vista finanziario, questa operazione porta vantaggi sia per il venditore che per l'acquirente. Il venditore incassa una somma di denaro, e può continuare a vivere per tutta la sua vita nell'immobile. L'acquirente acquista la proprietà dell'immobile ad un prezzo di molto inferiore rispetto all'acquisto della proprietà complessiva (nuda proprietà + usufrutto). Per questi motivi, la nuda proprietà può essere uno strumento valido per perfezionare u...

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Federico Migliorini
Federico Migliorinihttps://fiscomania.com/federico-migliorini/
Dottore Commercialista, Tax Advisor, Revisore Legale. Aiuto imprenditori e professionisti nella pianificazione fiscale. La Fiscalità internazionale le convenzioni internazionali e l'internazionalizzazione di impresa sono la mia quotidianità. Continuo a studiare perché nella vita non si finisce mai di imparare. Se hai un dubbio o una questione da risolvere, contattami, troverò le risposte. Richiedi una consulenza personalizzata con me.

2 COMMENTI

  1. Donazione proprietà mia prima casa al raggiungimento miei 75 anni (2 da oggi) a mio nipote diretto, figlio di mio figlio, età 5 anni da oggi. Quindi nudo proprietario 5 anni beneficiario 75 anni. Obiettivo evitare tasse successione, tasse seconda casa per mio figlio per successione a mia morte e qualsiasi altra tassa. E’ possibile? Accollandomi beninteso io stesso tutte le spese eventualmente di pertinenza di mio figlio e mio nipote. Beninteso lui disporrebbe dell’immobile e dei terreni pertinenziali al raggiungimento dei 18 anni ed io dell’usufrutto a vita. Grazie.

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