Residenza a Cipro per investimento: come ottenerla?

Il paradiso fiscale europeo che per lungo tempo è stato il sistema più veloce ed economico per riuscire ad entrare in Europa per i soggetti extra-Ue (non dotati di visto). Oggi Cipro è, innegabilmente, una delle destinazioni più popolari e ricercate al mondo per l’immigrazione a scopo di investimento. Il Paese non è più un vero paradiso fiscale da quanto è entrato nella UE. Tuttavia, è un Paese vantaggioso per una particolare opportunità legata all’immigrazione a scopo di investimento. Si tratta del programma RBI (residence by investment).

Per soli 300.000 euro di investimento e in due brevi mesi di presenza fisica è possibile ottenere la residenza cipriota per investimento. Naturalmente la residenza cipriota a scopo di investimento è utile come “porta di ingresso” all’Europa per soggetti extra-UE. Tieni presente che Cipro è un’isola ove vi è un gran numero di individui (ultra) ricchi di patrimonio che vivono con uno stile di vita mediterraneo, in un paese che è sul punto di entrare a far parte della zona Schengen. Non ci sono molte altre giurisdizioni che potrebbero offrirti un migliore residenza a scopo di investimento. In questo articolo intendo andare ad analizzare come funziona il meccanismo che porta all’ottenimento della residenza civilistica a scopo di investimento. Potrai vedere come funziona il suo programma di residenza per investimento e quali passi devono essere effettuati per ottenere il visto. 

Cos’è la residenza per investimento a Cipro?

Per tutti coloro che non ne sono a conoscenza, i programmi di residenza per investimento (RBI) sono gestiti da paesi che vogliono attrarre capitali stranieri e quindi offrire la residenza in cambio di un apporto di capitale. Si tratta di visti che attraggono soprattutto soggetti residenti in paesi extra-UE che cercano un metodo semplice per entrare nella zona UE.

Tieni presente che, più o meno, tutti i paesi del mondo gestiscono programmi RBI (residenza per investimento). Tuttavia, vi sono condizioni diverse e limiti diversi da rispettare. Alcuni di questi visti sono più ambiti di altri, definiti “visti d’oro“, in quanto permettono alle persone di viaggiare liberamente nella UE. Gli esempi principali sono quelli di Cipro, ma anche Malta e la Bulgaria. Questi programmi richiedono investimenti inferiori rispetto ai programmi di cittadinanza europea e di solito sono molto veloci nell’elaborazione delle domande (circa due o tre mesi). Inoltre, i membri della famiglia possono essere aggiunti alla residenza tramite domande di investimento, dando così a intere famiglie un “Piano B” – un rifugio sicuro e stabile su cui ripiegare qualora ce ne fosse la necessità. Tutto sommato, i programmi di residenza per investimento offrono un ottimo modo per gli investitori stranieri per vivere in Europa. Per questo programmi di residenza per investimento come quello offerto da Cipro sono molto ricercati.  

Perché scegliere Cipro?

Un’isola del Mediterraneo – il paese più soleggiato d’Europa – punteggiata di ville sontuose e attraversata da auto costose. Questa è Cipro. La sua cultura rilassata e lo stile di vita di alta qualità che offre agli stranieri attirano da tempo investitori nel paese. 

Limassol, la capitale, è anche conosciuta come la Mosca del Mediterraneo perché tanti russi ne hanno fatto la loro casa, ottenendo la residenza o la cittadinanza cipriota . 

Allora, cosa attrae i russi e tanti altri in questa piccola isola del Mediterraneo? Prima di tutto, si tratta di un paese incredibilmente stabile in termini di politica ed economia. Certo, è uno stato insulare, il che limita le sue opzioni economiche al turismo, al gioco d’azzardo e ai servizi finanziari. Tuttavia, il Paese presenta ancora qualche asso nella manica. In particolare, è membro dell’Unione Europea da tempo (2004) e la sua domanda di adesione alla zona Schengen sta per essere approvata in qualsiasi momento. Inutile dire che l’isola diventerà ancora più profondamente integrata nell’apparato dell’UE, il che potrebbe sicuramente cambiare i regimi fiscali in vigore, ma in cambio potrebbero esserci effetti positivi per quanto riguarda la stabilità politica. Con legami con l’UE, la Turchia, il Medio Oriente e il Nord Africa, è un ottimo paese per fare affari in una o tutte queste regioni. Questo, contando anche su un regime fiscale favorevole per le imprese, che possono contare su aliquote d’imposta sulle società relativamente convenienti.

Importante:
Se vogliamo guardare anche agli aspetti negativi possiamo dire che l’aumento degli investimenti stranieri sull’isola ha causato un forte sviluppo immobiliare che ha aumentato notevolmente i prezzi degli immobili. Questo è sicuramente un aspetto da considerare nel caso in cui si voglia avviare l’RBI program a Cipro.

Chi dovrebbe prendere in considerazione il programma di residenza per investimento?

Come accennato, il programma di residenza per investimenti non è praticabile per tutti. Tuttavia, la residenza permanente è sicuramente un’opzione conveniente se:

• Necessiti dello status di residente permanente nel Paese;
• Sei un cittadino extra-UE che vuole ottenere cittadinanza in Europa.

Soggetti che necessitano dello status di residente permanente

Cipro è uno dei pochi regimi di residenza per investimento che non offre solo una residenza temporanea, ma piuttosto una residenza permanente ai propri investitori. I residenti permanenti, infatti, hanno più vantaggi e indennità rispetto ai residenti temporanei i cui permessi devono essere rinnovati – spesso su base annuale – e possono essere revocati più facilmente. Una residenza permanente europea, è in grado di attrarre due tipologie diverse di soggetti: 

• In primo luogo, coloro che sono alla ricerca di un programma di residenza permanente che richieda una presenza fisica minima nel paese. Dal momento che dovrai viaggiarenell’isola solo una volta ogni due anni per mantenere il tuo status di residente permanente, il paese è estremamente accomodante per lo stile di vita nomade. 
• In secondo luogo, ci sono i candidati che desiderano godersi il sole perpetuo dell’isola e vivere effettivamente lì. Che si tratti di persone sole, coppie o famiglie, quest’isola offre un’incredibile qualità di vita e questo è un ovvio richiamo. 

Investitori che voglio ottenere cittadinanza in Europa

Per chi vuole ottenere la cittadinanza europea, ma non vuole investire i milioni necessari per la cittadinanza immediata, la residenza per investimento potrebbe essere la soluzione perfetta. Certo, dovrai aspettare almeno sette anni per mettere le mani sul passaporto cipriota, ma se non hai altra scelta, è comunque un ottimo affare. A differenza di altri paesi RBI, Cipro richiede solo che tu viva nel paese per un anno prima della domanda di naturalizzazione. Altri paesi, come il Portogallo, la Spagna o l’Irlanda, vorranno che tu viva nel paese e che paghi le tasse lì per cinque anni o più prima di poter fare domanda per essere naturalizzato. Quindi, se vuoi la cittadinanza europea ma hai modi migliori per investire gli oltre 2 milioni di euro richiesti per la cittadinanza investendo, puoi invece diventare un residente con soli 300.000 euro e poi giocare al gioco dell’attesa.

La residenza per investimento

Il programma legato all’ottenimento della residenza cipriota per investimento (RBI) è uno tra i più longevi e popolari in Europa. Conosciuta da tempo come un paradiso fiscale offshore (anche se da allora ha perso parte del suo fascino), Cipro è una destinazione ben nota nel mondo dell’immigrazione per investimento. Come praticamente ogni altro programma di investimento, “Golden Visa” è nato dalla necessità di stimolare gli investimenti esteri e aiutare la crescita economica e lo sviluppo del paese. Ora, il Paese dipende fortemente dal denaro che arriva dai suoi ricchi residenti e cittadini. Questo perché non offre solo un programma di residenza ma anche una cittadinanza molto popolare per investimento. Anche se ci vorrebbero oltre due milioni di euro per acquistare subito la cittadinanza cipriota, diventare un residente permanente per una frazione del costo può rappresentare un’ottima alternativa. Tu e la tua famiglia potete diventare residenti a Cipro investendo un importo minimo di 300.000 euro (più IVA) in immobili. La tua domanda verrà quindi elaborata e ti verrà rilasciato il permesso di soggiorno entro due mesi.

Residenza per investimento: requisiti

Requisiti RBI program
– Investire un minimo di € 300.000 (più IVA) in immobili
– Mostrare prova di almeno € 30.000  di reddito annuo estero e € 5.000 per ogni familiare
– Depositare la somma di € 30.000 in un istituto bancario cipriota come assicurazione
– Nessun requisito di residenza fisica

Come ottenere la residenza cipriota per investimenti?

Ci sono due requisiti che devi soddisfare per ottenere l’idoneità alla residenza:

1. Investire nel settore immobiliare;
2. Dimostrare di possedere solide basi finanziarie.

Vediamo, con maggiore dettaglio questi requisiti.

Investire nel settore immobiliare

Innanzitutto, devi acquistare una nuova proprietà con un valore di mercato minimo di 300.000 euro (più IVA) nel paese. L’investimento può essere effettuato personalmente, oppure attraverso una società immobiliare. Tuttavia, l’immobile deve essere registrata personalmente. Puoi investire in uno dei seguenti:

• 1 o 2 immobili residenziali;
• 1 immobile residenziale e 1 commerciale (es. Negozio) fino a 100mq;
• 1 immobile residenziale e 1 commerciale (es. Ufficio) fino a 250mq.

Tuttavia, c’è una notevole restrizione: tutte le tue proprietà devono essere acquistate da un unico investitore. Ti consigliamo inoltre vivamente di prendere in considerazione la diversificazione del tuo portafoglio immobiliare per ridurre il rischio. Se la domanda turistica diminuisce, i tuoi affitti residenziali potrebbero non essere più liquidi. D’altra parte, se il paese sperimenta una crisi finanziaria e gli spazi per uffici non sono più richiesti, l’affitto della proprietà residenziale può aiutare a coprire le perdite. 

La proprietà, o le proprietà, che acquisti devono essere tutte nuove. Non è possibile acquistare immobili già in essere quando si richiede la residenza mediante investimento a Cipro. Questo comporta, inevitabilmente, il versamento dell’IVA sull’acquisto, che attualmente è in vigore con un’aliquota del 19%. Puoi, tuttavia, richiedere un’aliquota IVA ridotta applicata all’acquisto di un immobile fino a 200 mq. Ciò significa che 200 mq saranno tassati al 5% e i restanti metri quadrati (se applicabile) saranno tassati alla normale aliquota IVA del 19%. 

Dimostrare di possedere solide basi finanziarie

In secondo luogo, per ottenere la residenza tramite investimento a Cipro, devi dimostrare di avere un minimo di € 30.000 provenienti dall’estero ogni anno per mantenerti. Contano tutti i redditi da pensioni, depositi, affitti, azioni, immobili e altro. Aggiungi € 5.000 (a persona) alla somma totale se porti un coniuge e/o figli e € 8.000 se aggiungi genitori o suoceri alla tua residenza tramite domanda di investimento. Il punto principale del requisito di reddito straniero è garantire che non lavorerai nell’isola. È un modo per il governo di impedirti di accettare i lavori dalla popolazione locale. E in ogni caso, residenza per investimento dovrebbe significare proprio questo: risiedere, non lavorare. Detto questo, l’isola consente a te (e al tuo coniuge) di possedere un’attività registrata localmente e di ricevere dividendi da detta attività. Inoltre, dovrai parcheggiare €. 30.000 in un istituto finanziario cipriota come una sorta di polizza assicurativa. Tuttavia, non potrai toccare quei soldi per tre anni. Sia il deposito bancario che il reddito annuale devono essere trasferiti nell’isola dall’estero.

Quali i passaggi da effettuare per ottenere la residenza per investimento? 

Per richiedere la residenza per investimento devi prima assicurarti di essere idoneo a presentare domanda. In particolare, devi verificare di: 

• Essere un cittadino non appartenente allo Spazio Economico Europeo SEE;
• Avere almeno 18 anni; 
• Verificare la propria fedina penale pulita; 
• Non essere soggetto a sanzioni o restrizioni nell’UE. 

Effettua l’investimento

Per prima cosa, dovrai decidere in che tipo di proprietà immobiliare investire. Metterete tutti i tuoi soldi in immobili residenziali? O forse due? Che ne dici di un magazzino e di un piccolo condominio per le vacanze? 

Sebbene ti abbiamo fornito una descrizione di base dell’investimento sopra, non c’è nulla che possa sostituire il parlare con un consulente esperto di investimenti in immigrazione. Questo di solito comporta la visita all’isola per visualizzare le proprietà. Dovrai anche aprire un conto bancario locale ed effettuare un deposito di € 30.000, secondo i requisiti della domanda. Questo può essere fatto anche da remoto, se necessario. In realtà, l’intero processo di investimento e di presentazione della domanda può essere condotto conferendo procura a un avvocato in modo da non dover viaggiare inutilmente.

Inviare la domanda di residenza

Dovrai produrre i seguenti documenti quando richiedi la residenza per investimento: 

• Una copia del passaporto (e di tutti i membri della famiglia, se applicabile);
• Certificati di matrimonio e certificati di nascita – se applicabile;
• Un certificato di casellario giudiziario (tu e il tuo coniuge), tradotto e certificato;
• Il tuo curriculum / CV;
• Titolo di proprietà o contratto di vendita di una proprietà cipriota, valore minimo di € 300.000. Se la vendita non è definitiva, dovrai produrre una prova di pagamento di almeno € 200.000;
• Prova di reddito estero, pari ad almeno € 30.000 annui;
• Prova di altri 30.000 euro in una banca a Cipro, impegnata per tre anni;
• Dichiarazioni da parte tua (e del tuo coniuge), in cui si afferma che non intraprenderai un lavoro a Cipro;
• Prova dell’assicurazione sanitaria (per te tutte le persone a carico, se applicabile). 

Ovviamente, dovrai anche compilare la vasta domanda per essere preso in considerazione per la residenza a Cipro.  Una volta che tutti i documenti sono stati inviati al Dipartimento del Registro Civile e dell’Immigrazione (e viene pagata una tassa di € 500), saranno necessari fino a due mesi per l’elaborazione della domanda.

L’ottenimento del permesso di soggiorno permanente

Una volta approvata la domanda per la residenza, ti verrà rilasciato un permesso di soggiorno che ti consentirà di entrare a nell’usola.  Tu (e la tua famiglia, potenzialmente), dovrete recarvi a Cipro entro un anno per ottenere il permesso di soggiorno permanente. Ciò comporta la visita a un ufficio locale per le migrazioni per la cattura biometrica (tariffa di € 50 a persona). Una volta elaborato tutto, ti verrà rilasciato il tuo permesso di soggiorno permanente (PRP) e dovrai visitare l’isola solo una volta ogni due anni per mantenerlo. Il tuo permesso verrà revocato se vendi i tuoi investimenti immobiliari o se diventi un residente permanente in un altro paese.

Come chiedere la naturalizzazione? 

Normalmente, i residenti per investimento sono interessati ad ottenere alla fine il passaporto di Cipro. Se desideri farlo, dovrai rimanere un residente permanente per almeno sette anni prima di poter diventare idoneo a presentare domanda. La differenza, rispetto ad altri Paesi è che non viene richiesto che tu sia residente fiscale nel paese per tutti e sette gli anni, solo l’anno prima di presentare la domanda di naturalizzazione. Nessun altro paese con residenza per investimento lo offre.

Principali domande: