La “plusvalenza immobiliare” è un termine che si riferisce all’incremento del valore di un bene immobiliare nel tempo. Questo aumento di valore può derivare da vari fattori, come miglioramenti apportati alla proprietà, cambiamenti nell’ambiente circostante o variazioni del mercato immobiliare. La plusvalenza è spesso considerata nel contesto della vendita di un immobile, quando il prezzo di vendita supera il prezzo di acquisto originale.
Plusvalenza nazionale
- Definizione: Si riferisce all’aumento del valore di un immobile situato nel territorio nazionale.
- Calcolo: Generalmente, si calcola sottraendo il prezzo di acquisto (inclusi i costi di miglioramento e le spese legali) dal prezzo di vendita dell’immobile.
- Fattori Influencer: Possono includere lo sviluppo urbano, i cambiamenti normativi, la domanda e offerta nel mercato immobiliare locale.
- Tassazione: Varia in base alla legislazione nazionale. Spesso, la plusvalenza è soggetta a imposte, con aliquote e deduzioni che possono variare.
Per approfondire: “Plusvalenza da Cessione di Immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?“.
Plusvalenza estera
- Definizione: Riguarda l’incremento del valore di un immobile situato al di fuori del territorio nazionale.
- Calcolo: Simile alla plusvalenza nazionale, ma può includere considerazioni aggiuntive come il tasso di cambio.
- Fattori Influencer: Oltre ai fattori locali, possono rientrare aspetti internazionali come la stabilità politica e economica del paese dove si trova l’immobile.
- Tassazione: Complessa, poiché può coinvolgere le leggi fiscali sia del paese di origine dell’investitore sia del paese dove si trova l’immobile. La doppia imposizione è un tema comune, con possibili accordi bilaterali per mitigarla.
Per approfondire: “Cessione di immobile all’estero: tassazione della plusvalenza“.
In entrambi i casi, è importante considerare che la plusvalenza immobiliare non è garantita. Il valore degli immobili può anche diminuire a causa di fattori economici, disastri naturali o cambiamenti nelle preferenze del mercato. La gestione e la pianificazione fiscale sono aspetti cruciali nella realizzazione della plusvalenza, sia a livello nazionale che internazionale.