Immobili e Società immobiliari
Normative e informazioni sulle questioni legate al fisco e alle proprietà immobiliari. Riflessi fiscali legati alla detenzione di beni immobili in Italia ai fini delle imposte dirette ed indirette. Contratti di locazione, imposta di registro, imposte dirette (Irpef o cedolare secca) ed imposte indirette. Tassazione delle plusvalenze immobiliari.
Plusvalenza da cessione di immobili: IRPEF o imposta sostitutiva?
Le persone fisiche che cedono un bene immobile nei primi cinque anni dall'acquisto sono tenute a tassare l'eventuale plusvalenza derivante dalla cessione. La tassazione avviene, a scelta del contribuente,...
Clausola risolutiva espressa: cos’è e come funziona
La clausola risolutiva espressa in è una disposizione che, qualora le parti decidano di inserirla nel...
Come comprare o vendere una casa senza agibilità
Comprare o vendere una casa senza agibilità può sembrare molto difficile, tuttavia non è...
Sfruttare l’home sharing per mettere a reddito la tua casa
L'home sharing è un modello di business utilizzato negli investimenti immobiliari. Si tratta, essenzialmente,...
Mandato senza rappresentanza nelle locazioni brevi
Il contratto di mandato senza rappresentanza si ha quando il mandante (proprietario) non ha conferito procura...
Codice Identificativo Regionale (CIR): cos’è e come ottenerlo
Il CIR – Codice Identificativo Regionale – è un codice alfanumerico associato alla struttura ricettiva, che serve per comunicare ufficialmente l’inizio dell’attività, e riguarda anche gli affitti...
Condhotel: cosa sono e come funzionano
Un condotel è un condominio che funziona allo stesso modo di un hotel. Questa attività è stata introdotta nel nostro ordinamento a cura del D.L. n. 133/14...
Canone concordato: agevolazioni fiscali per l’affitto
L'art. 2, co. 3 della Legge n. 431/98 ha introdotto nel nostro ordinamento una disciplina volta ad incentivare il mercato delle locazioni, attraverso i...
Leasing immobiliare: regime fiscale
La deducibilità dei canoni di leasing immobiliare è subordinata a una durata minima del contratto di 12 anni, indipendentemente dal periodo di ammortamento del...
Il contratto di sublocazione di immobili abitativi
L'articolo 2 della Legge n. 392/78 prevede la facoltà per il conduttore di un contratto di locazione di sublocare totalmente (o parzialmente) l'immobile. La facoltà...
Contratto di locazione parziale dell’immobile
Una delle particolarità dei contratti di locazione e che lo stesso può prevedere la concessione dell'affitto per solo una parte dell'immobile. Nel caso si...
Canoni di locazione non riscossi di immobili commerciali
Come devono comportarsi i proprietari di beni immobili commerciali che, a causa della crisi economica, si trovano nella situazione di non incassare i canoni...
Locazioni commerciali: disciplina civilistica e fiscale
La Legge n. 392/78, recante la "Disciplina delle locazioni di immobili urbani" prevede norme specifiche per i contratti di locazione degli immobili urbani adibiti ad...
Provvigione agenzia immobiliare: a quanto ammonta?
Quando si tratta di acquistare, vendere o affittare un immobile, il ruolo dell'agenzia immobiliare (agente immobiliare) è fondamentale. Una delle componenti chiave di questo...
Contratto di locazione a canone concordato: come funziona?
La locazione è il contratto con il quale una parte, locatore, si obbliga a far godere all'altra, conduttore, una cosa mobile o immobile, per...
Contratti di locazione a canone libero: di cosa si tratta?
La locazione a canone libero è una tipologia di contratto particolarmente comune per i contratti di locazione ad uso abitativo. Dunque, laddove tu sia...
Registrazione del contratto di locazione: come fare?
Il contratto di locazione relativo a beni immobili che abbia durata superiore a 30 giorni deve essere obbligatoriamente registrato. La registrazione avviene presso gli uffici...
Come denunciare un affitto in nero? | guida pratica
In caso di violazione dell'obbligo di registrazione del contratto di locazione siamo di fronte ad un contratto d'affitto in nero. La Legge n. 190/14, art....
Disdetta del locatore alla prima scadenza
I contratti di locazione, sia quelli relativi a locazioni civili che commerciali, prevedono una durata minima prevista alla Legge. La durata di un contratto...