Un immobile intestato può consistere in una abitazione da utilizzare, da parte del proprietario, oppure un semplice investimento, da cui può derivare una rendita, se il bene viene posto in affitto o in vendita. Quando un creditore vuole recuperare un credito da un soggetto, può essere utile sapere se questo soggetto ha in proprietà un immobile intestato.
Ma come è possibile verificare se una persona ha immobili intestati a proprio nome? Se tale bene si trova nel territorio italiano, è possibile tramite una verifica rapida ricavare queste informazioni. Per procedere si deve attuare una ispezione alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, o in alcuni casi è possibile procedere online in autonomia. La Conservatoria dei Registri immobiliari è un registro aggiornato, mediante l’ausilio dei notai, i quali, quando effettuano un atto pubblico di trasferimento di un immobile, devono aggiornare tale registro. Per conoscere tali dati occorre richiedere una visura ipotecaria, che permette di sapere a chi è intestato un immobile, può trattarsi sia di un fabbricato sia di un terreno e conoscere anche se su di esso risultano carichi pendenti, ipoteche oppure esecuzioni da parte dei creditori.
La visura ipotecaria, quindi è un elemento importante se si desidera conoscere la proprietà di un immobile. Vediamo in questo articolo come sapere se una persona ha immobili intestati, passo a passo.
Indice degli Argomenti
Cos’è la Conservatoria dei Registri Immobiliari
Un primo elemento da conoscere è la Conservatoria dei Registri Immobiliari. Si tratta di un registro in cui sono conservati tutti gli atti e i documenti ufficiali relativi a beni immobiliari, presenti in una determinata zona del territorio.
Recarsi in un ufficio della Conservatoria dei Registri Immobiliari è il primo passo per conoscere se una persona ha immobili a sé intestati. Questo istituto è direttamente collegato all’Agenzia delle Entrate, e ogni Regione dispone di un ufficio di questo tipo.
Questa sede si può anche chiamare Ufficio del Territorio, ed è possibile recarsi qui per ricevere diverse informazioni. L’accesso alla Conservatoria, o all’Ufficio del Territorio, è libero a chiunque, quindi è aperta a tutti la possibilità di sapere se una persona, anche estranea, ha intestati beni di tipo immobiliare, fabbricati, ma anche terreni di diverso tipo.
Tuttavia bisogna ricordare che questa possibilità è disponibile solamente per le proprietà possedute all’interno dei confini italiani: non è possibile verificare quali sono le proprietà immobiliari di una persona all’estero.
Lo strumento con cui sarà possibile sapere se una persona ha proprietà immobiliari è la visura ipotecaria, che va opportunamente richiesta alla Conservatoria dei Registri Immobiliari.
Cos’è la visura ipotecaria
Si definisce come visura ipotecaria, o ipocatastale, il documento che viene erogato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari che contiene le informazioni relative alle proprietà immobiliari di una determinata persona, ma anche ad una società.
Questo documento è importante per chi vuole conoscere le proprietà di un soggetto o una società, e può essere fondamentale per chi desidera recuperare un credito e verificare quali sono le proprietà del soggetto che ha cumulato un determinato debito.
Questo documento comunica non solo quali sono le proprietà di un determinato soggetto, ma anche se su di esse sono presenti ipoteche legali, giudiziarie, volontarie, o pignoramenti di qualsiasi tipo. Si tratta di situazioni che possono compromettere il valore dell’immobile, per cui per alcuni soggetti può essere fondamentale conoscere tutte le informazioni sullo stesso.
La ricerca può essere effettuata su qualsiasi persona di cui si conosca nome, cognome, data di nascita e codice fiscale. La visura ipotecaria riporta i dati di tutte le abitazioni e i terreni in capo alla persona indicata, se locate sul territorio italiano.
Si può quindi procedere alla richiesta di questi dati in due modi: da un lato è possibile conoscere le specifiche di un determinato immobile, dall’altro lato è possibile conoscere quali sono le proprietà immobiliari di una persona specifica o di una società, anche se estranea.
Come sapere a chi è intestato un immobile?
Presso la Conservatoria dei Registri immobiliari si può procedere anche partendo dai dati catastali di un immobile, risalendo cosi al suo proprietario.
Per conoscere tali dati è necessario farsi rilasciare una visura ipocatastale per immobile. Questo documento è un’ispezione svolta in Conservatoria ed in Catasto e permette di conoscere:
- Proprietario,
- L’esistenza di eventuali ipoteche e pregiudizievoli,
- Formalità trascritte in Conservatoria,
- Atto di provenienza,
- Visura catastale.
Quali informazioni sono contenute nella visura ipotecaria
Nella visura ipotecaria che può essere richiesta presso la Conservatoria, sono contenute diverse informazioni e dati che possono riguardare il soggetto che possiede gli immobili e gli immobili stessi. In particolare:
- Informazioni catastali dell’immobile specifico;
- Quote di proprietà dell’immobile;
- Dove si trova l’immobile o il terreno;
- Atto pubblico di provenienza;
- Trascrizioni, ovvero informazioni su passaggi di proprietà, successioni, donazioni e così via;
- Ipoteche o pignoramenti;
- Altre informazioni salienti.
Oltre a conoscere l’effettivo proprietario di un immobile, è quindi possibile anche sapere quali sono stati i vari passaggi di proprietà dello stesso, dove è situato e altre informazioni salienti. Il vantaggio principale di questo documento è che ha valore legale e giuridico, e può essere utilizzato in sede di controversia.
Come chiedere la visura ipotecaria
Recandosi presso la Conservatoria, è possibile richiedere alcune informazioni su un proprietario, oppure su un immobile specifico. Tuttavia bisogna distinguere due tipi di richiesta:
- Trascrizione a favore: per sapere se una specifica persona risulta proprietaria di un bene immobile;
- Trascrizione contro: per conoscere se un determinato immobile è stato venduto, ceduto o donato ad un altro soggetto, e per conoscere chi è questo soggetto.
Poter ricevere queste informazioni è un’operazione libera e aperta a tutti, su qualunque immobile o proprietà. Tuttavia è necessario pagare un piccolo importo, di 7 euro, per ciascun nominativo per cui si intende conoscere i dettagli. Per sapere se una persona è intestataria di un immobile, va premesso che bisogna conoscere nome, cognome, luogo e data di nascita. Per sapere invece di chi è un immobile specifico, sarà necessario presentare alcune informazioni sull’immobile.
La certificazione che attesta una proprietà immobiliare può anche essere richiesta presso il Catasto, tuttavia ha un maggiore valore legale e risulta più attendibile la richiesta effettuata alla Conservatoria. Questi dati comunque sono di dominio pubblico, quindi nessun ufficio può richiedere di dare una motivazione alla richiesta.
Come procedere online
Anche se è consigliato recarsi di persona in uno degli uffici competenti, è possibile risalire ad alcune informazioni anche online. Non è possibile sul web sapere chi è il proprietario di uno specifico immobile, tuttavia è consentito conoscere quali sono i terreni o immobili posseduti da un soggetto.
Per procedere è necessario accedere alla propria area riservata sul portale ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, tramite SPID o un’altra credenziale di accesso digitale. A questo punto si può accedere ai servizi Fisconline, e cliccare su “Servizi Ipotecari e Catastali”.
Cliccando su “Osservatorio mercato immobiliare” e “Risultanza catastali” si può avviare la ricerca in base alla zona specifica, e scegliendo “consultazioni personali”. Risulta indispensabile a questo punto avere il codice fiscale della persona di cui si vogliono conoscere le proprietà, e cliccare su: “Persona Fisica”, “Tipo di catasto”, “Fabbricati o terreni”.
Avviando la ricerca sarà possibile accedere in modo gratuito online a tutte le informazioni sulle proprietà del soggetto specifico, incluse le quote che eventualmente possiede su un dato immobile o terreno.
