Bonus casa e affitti 2027: cedolare secca al 5% ed ecobonus al 65% in Manovra, cosa può cambiare

Il capitolo casa si preannuncia come uno dei pilastri centrali della nuova Legge di Bilancio 2027. L’esecutivo sta valutando un pacchetto di interventi fiscali volti a sostenere l’accesso all’abitazione, incentivare le locazioni di lungo periodo e promuovere la riqualificazione energetica degli immobili.

Il costo complessivo delle misure sulla casa potrebbe superare il miliardo di euro, in un contesto finanziario in cui la maggioranza è chiamata a reperire circa 5 miliardi di euro di coperture per l’intera manovra.

Cedolare Secca al 5% per i Canoni Concordati

Tra le novità principali spicca la proposta di ridurre l’aliquota della cedolare secca dal 10% al 5% per i contratti di locazione a canone concordato. La misura, avanzata dalla forza politica Noi Moderati e sostenuta da diverse associazioni di categoria, mira a contrastare l’emergenza abitativa favorendo l’immissione sul mercato di immobili residenziali a prezzi accessibili.

Condizioni e Immobili Interessati

Per beneficiare del dimezzamento dell’aliquota, il canone deve rispettare i limiti fissati dagli accordi territoriali tra le organizzazioni dei proprietari e degli inquilini. L’agevolazione è pensata per le abitazioni situate nei Comuni ad alta tensione abitativa e nei Capoluoghi di Provincia, applicandosi a:

• Contratti a canone concordato di lungo periodo ($3+2$ anni);
• Contratti per studenti universitari;
• Contratti a uso transitorio.

Simulazione del Risparmio Fiscale per i Proprietari

Il passaggio dall’aliquota del 10% al 5% garantirebbe un dimezzamento dell’imposta sostitutiva dovuta:

La misura potrebbe interessare circa 257 mila nuovi contratti nel 2027, con un costo stimato per l’erario di circa 100 milioni di euro.

Ecobonus e Detrazioni Edilizie: le Ipotesi per il 2027

Senza un intervento correttivo nella Manovra, dal 1° gennaio 2027 le aliquote dei principali bonus edilizi subiranno un taglio automatico previsto dalla legislazione vigente:

• Bonus Ristrutturazioni e Ecobonus su Abitazione Principale: scendono dal 50% al 36%;
• Altri Immobili e Seconde Case: scendono dal 36% al 30%;
• Bonus Mobili: l’agevolazione con tetto massimo di spesa di 5.000 euro per arredi ed elettrodomestici scade il 31 dicembre 2026.

Il Ritorno dell’Ecobonus al 65% per gli Interventi Mirati

Per incentivare la transizione energetica in linea con le direttive europee, il Ministero dell’Economia valuta di reintrodurre l’aliquota dell’Ecobonus al 65%. La detrazione maggiorata verrebbe riservata a specifici interventi ad alta efficienza:

• Installazione di pompe di calore e sistemi ibridi;
• Realizzazione di cappotti termici;
• Installazione di pannelli solari.

Il mantenimento delle aliquote attuali richiede circa 500 milioni di euro, a cui si aggiungerebbero circa 50 milioni all’anno per il potenziamento dell’Ecobonus al 65%.

Cosa Conviene Fare Entro il 31 Dicembre 2026?

In attesa del testo definitivo della Legge di Bilancio, i contribuenti che hanno programmato interventi di ristrutturazione o efficientamento possono valutare la gestione finanziaria delle spese.

Per i privati cittadini vige il principio di cassa: la detrazione spettante viene determinata dalla data in cui viene effettuato il pagamento. Saldare le fatture entro il 31 dicembre 2026 consente di cristallizzare l’aliquota del 50% sull’abitazione principale (o del 36% sulle seconde case) ed usufruire del Bonus Mobili.

I pagamenti devono essere eseguiti tassativamente tramite bonifico parlante, riportando:

1. Causale del versamento con riferimento normativo;
2. Codice fiscale del beneficiario della detrazione;
3. Partita IVA o codice fiscale dell’impresa esecutrice dei lavori.

Altre Misure al Vaglio nel Pacchetto Casa

Il dossier governativo comprende ulteriori proposte di natura fiscale e immobiliare:

• Cedolare Secca al 21% per Negozi (C1): Reintroduzione dell’aliquota agevolata per i contratti di locazione di locali commerciali fino a determinate superfici, con un impatto stimato di 170 milioni di euro.
• Agevolazioni Prima Casa Under 36: Ipotesi di ripristino delle esenzioni dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale e sul mutuo per i giovani con ISEE contenuto.
• Società e Affitti Abitativi: Attesa di chiarimento giurisprudenziale dalle Sezioni Unite della Cassazione circa l’applicabilità della cedolare secca nei casi in cui l’inquilino sia una società.