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Decadenza agevolazione prima casa: le sanzioni e come evitarle

La decadenza dall'agevolazione prima casa, le sanzioni del 30%, il termine di decadenza triennale e la procedura per evitare l'applicazione delle sanzioni.

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Decadenza agevolazione acquisto prima casa. Le sanzioni dovute in caso di decadenza dell’agevolazione prima casa: in caso di mancato riacquisto di immobile entro 18 mesi, o in caso di mancato trasferimento della residenza nel Comune. Comunicazione all’ufficio accertatore per evitare l’applicazione di sanzioni.

L’agevolazione prima casa permette ai soggetti residenti e non residenti in Italia di godere di una riduzione delle imposte indirette dovute al momento dell’acquisto del primo immobile di proprietà in Italia. Si tratta di un’agevolazione molto importante che permette di risparmiare in un momento così importante come l’acquisto di un immobile. A fronte di questa agevolazione è necessario rispettare alcuni requisiti da verificare anche successivamente all’acquisto (il principale è il mantenimento della proprietà dell’immobile per almeno cinque anni), ma cosa succede se non si rispettano questi requisiti?

In questo contributo vedremo nel dettaglio come ti devi comportare nel caso in cui vengano meno i requisiti per l’agevolazione prima casa. Inoltre, potrai vedere quali sono i termini di prescrizione da parte dell’Agenzia delle Entrate per poter recuperare le somme in caso di revoca  dell’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa e le sanzioni che vengono applicate. Infine, vedrai la possibilità, tramite apposita procedura di evitare la sanzione per agevolazione prima casa.

ATTENZIONE!
L’art. 24 del Decreto Liquidità dispone la sospensione dei termini previsti dalla normativa in materia di agevolazioni “prima casa”, entro i quali effettuare alcuni adempimenti al fine di evitare la decadenza dall’agevolazione per coloro che ne hanno usufruito. L’Agenzia delle Entrate, con la Circolare n. 9/E/2020, ha chiarito quali sono le scadenze del periodo compreso tra il 23 febbraio 2020 e il 31 dicembre 2020, la cui decorrenza riprenderà dal 1° gennaio 2021. Devi sapere, infatti, che se vengono meno i requisiti per l’agevolazione prima casa la legge prevede un meccanismo sanzionatorio particolarmente severo.

Requisiti agevolazione prima casa

Affinché si possa usufruire dell’agevolazione per l’acquisto della prima casa è necessario che sussistono congiuntamente alcuni requisiti richiesti dalla norma. In particolare, schematicamente, si tratta dei seguenti:

  1. L’acquisto deve avere per oggetto una casa di abitazione non accatastate come A1, A8 e A9 (c.d. abitazioni di lusso);
  2. L’immobile deve essere ubicato nello stesso Comune in cui l’acquirente ha la propria residenza anagrafica. Tuttavia è consentita la fruizione del beneficio anche nel caso in cui, alternativamente:
    • La residenza venga trasferita nel Comune di ubicazione dell’immobile entro 18 mesi dall’effettuazione dell’acquisto;
    • L’immobile è comunque ubicato nel Comune in cui il contribuente svolge la propria attività;
    • Qualora l’acquirente si sia trasferito all’estero per ragioni di lavoro, l’immobile sia ubicato nel Comune ove il datore di lavoro ha la propria sede o, comunque, svolge la propria attività;
    • Qualora l’acquirente sia un cittadino italiano emigrato all’estero, l’immobile sia la sua prima casa nel territorio italiano.
  3. L’acquirente non sia titolare esclusivo (oppure in comunione con il coniuge) della proprietà/diritto reale  su altre abitazioni ubicate nel medesimo Comune ove è situata la casa da acquistare;
  4. L’acquirente non sia titolare, neppure per quote o comunione legale, della proprietà/diritto reale, esistente sul territorio italiano, acquistata usufruendo dell’agevolazione prima casa.

Nel caso dell’imposta di registro, l’acquirente deve attestare la sussistenza delle condizioni al punto 2), 3) e 4) tramite apposita dichiarazione resa, a pena di decadenza nello stesso atto con il quale si acquista “la prima casa”. Nel caso dell’IVA, tali dichiarazioni possono essere rese, oltre che nell’atto di acquisto anche nell’eventuale preliminare di compravendita. In ogni caso l’agevolazione si sfrutta al momento dell’atto notarile legato al passaggio di proprietà dell’immobile.

Agevolazione prima casa con imposte indirette ridotte

L’acquisto di un immobile quando viene effettuato in presenza dei requisiti prima casa, le imposte indirette dovute sull’acquisto sono ridotte. La misura dell’imposta differisce a seconda del soggetto che effettua la cessione. In particolare, si possono prospettare due situazioni indicate di seguito:

  1. Se il venditore è un privato o un’impresa che vende in esenzione iva:
    •  L’imposta di registro proporzionale nella misura del 2%;
    •  Imposta ipotecaria fissa di €50;
    •  L’imposta catastale fissa di €50.
  2. Se si acquista da un’impresa, con vendita soggetta ad IVA:
    • IVA ridotta del 4%;
    • L’imposta di registro fissa di € 200;
    • Imposta ipotecaria fissa di € 200;
    • L’imposta catastale fissa di € 200.

Ipotesi di decadenza dall’agevolazione prima casa

L’agevolazione legata all’acquisto della prima casa decade, al verificarsi di varie situazioni che andiamo di seguito a riepilogare. In particolare le ipotesi di perdita dell’agevolazione prima casa sono le seguenti:

  1. L’abitazione è venduta prima del trascorrere dei 5 anni dalla data di acquisto. Tale condizione subisce una deroga allorquando si riacquisti un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire ad abitazione principale. È necessario, per soddisfare tale requisito, che vi sia l’effetto traslativo della proprietà, e non il mero compromesso;
  2. Non sia soddisfatto il requisito della residenza entro i 18 mesi dall’acquisto;
  3. Entro l’anno dall’acquisto del nuovo immobile non viene venduto quello già posseduto, acquistato con le agevolazioni.

La sanzione dovuta per la perdita dell’agevolazione prima casa

In particolare, se i requisiti richiesti per l’agevolazione sono insussistenti fin dall’inizio, oppure sono venuti meno successivamente, la legge prevede un meccanismo sanzionatorio particolarmente severo per il contribuente. In questi casi il contribuente acquirente dell’immobile che ha usufruito indebitamente dell’agevolazione prima casa è tenuto a versare, nel primo periodo di imposta utile, tutte le somme risparmiate grazie al beneficio fiscale. A questo importo si deve aggiungere gli interessi maturati e ad una sanzione amministrativa aggiuntiva, pari al 30% delle somme così calcolate.

In pratica in caso di agevolazione prima casa non spettante oltre al versamento della differenza tra il 2% ed il 9% di imposta di registro devono essere versati anche gli interessi di mora e le sanzioni amministrative pecuniarie di importo pari al 30% della maggiore imposta dovuta.

L’Agenzia delle Entrate una volta verificata l’irregolarità notifica la contestazione al contribuente attraverso un atto, l’avviso di liquidazione, in cui viene indicato l’importo della maggiore imposta dovuta (IVA o registro) e delle sanzioni amministrative dovute (del 30%). Quindi, in caso di notifica di un avviso di liquidazione relativa alla perdita dell’agevolazione prima casa le voci che troverai sono le seguenti:

  • Il differenziale tra l’imposta versata in misura ridotta con quella ordinaria;
  • La sanzione del 30% sulla somma dell’imposta di cui prima;
  • Gli interessi legali dovuti dal momento del riconoscimento del beneficio, secondo i tassi previsti.

Gli importi così indicati devono essere liquidati nel termine di 60 giorni dalla notifica. Altrimenti, l’avviso di liquidazione diventa esecutivo e l’agente della riscossione può mettere in atto le azioni esecutive per la riscossione del credito.

Prescrizione dell’azione di accertamento sull’agevolazione prima casa

E’ opportuno verificare, prima di correre ai ripari, che non siano decorsi i termini prescrizionali per l’azione di accertamento ai fini dell’imposta di registro. Per questa tipologia di tributo non valgono i soliti termini di decadenza relativi alle altre imposte. In questo caso il termine di decadenza dell’accertamento è indicato dall’art. 76 del Testo Unico n. 131/1986 che impone agli Uffici accertatori di verificare l’esistenza di eventuali violazioni entro il termine di tre anni anni. Entro tale termine gli uffici hanno la possibilità di accertare se il contribuente abbia rispettato le condizioni previste per ottenere l’agevolazione prima casa.

La sentenza della Corte di Cassazione del 31 luglio 2018 n. 20265, specifica che il termine triennale previsto in capo all’Agenzia delle Entrate per poter recuperare le somme in caso di revoca dell’agevolazione fiscale per l’acquisto della prima casa decorrono dallo scadere dell’anno successivo alla vendita. Tale momento, quindi, non coincide con il momento della registrazione dell’acquisto dell’immobile.

Revoca agevolazione prima casa: presentazione istanza da parte del contribuente

Il soggetto che si trovi nelle condizioni di non poter o di non voler rispettare l’impegno assunto, con l’applicazione dell’agevolazione prima casa, può evitare la procedura sopra indicata relativa applicazione delle sanzioni da parte dell’Agenzia delle Entrate. In questi casi, i più frequenti sono sicuramente la rivendita dell’immobile prima dei cinque anni dall’acquisto e il mancato trasferimento della residenza nell’immobile, il soggetto può evitare l’applicazione delle sanzioni.

In questi casi, il soggetto ha la possibilità di comunicare il proprio intendimento di voler sanare la situazione di irregolarità all’Amministrazione Finanziaria. A tal fine, il contribuente che non intende adempiere all’impegno profuso e che, ove previsto, non intenda procedere ad un nuovo acquisto di immobile con agevolazione prima casa (in caso di rivendita nei cinque anni del primo immobile), ha la possibilità di presentare un’apposita istanza all’ufficio dell’Agenzia delle Entrate presso il quale è stato registrato l’atto di vendita dell’immobile acquistato con agevolazione prima casa. Tramite questa comunicazione, il contribuente evita di versare le sanzioni in misura piena ed ha la possibilità di usufruire del ravvedimento operoso. Si tratta della possibilità di sanare autonomamente la propria posizione, prima della notifica di azioni di accertamento da parte dell’Agenzia delle Entrate. Da quel momento il ravvedimento operoso è inibito. Andiamo ad analizzare, di seguito, il funzionamento di questo istituto.

L’istituto del ravvedimento operoso per la riduzione delle sanzioni sull’agevolazione prima casa

Per evitare la sanzione per l’agevolazione prima casa è necessario presentare apposita istanza all’Agenzia delle Entrate. Questo, consentirà al contribuente di poter aderire all’istituto del ravvedimento di cui all’articolo 13 del decreto legislativo n. 472 del 1997, che dispone, al comma 1, che:

“La sanzione è ridotta, sempreché la violazione non sia stata già constatata e comunque non siano iniziati accessi, ispezioni, verifiche o altre attività amministrative di accertamento delle quali l’autore o i soggetti solidalmente obbligati, abbiano avuto formale conoscenza.”

Il successivo comma 3 del medesimo articolo, inoltre, prevede che nei casi in cui la liquidazione debba essere eseguita dall’Ufficio, il ravvedimento si perfeziona con l’esecuzione dei pagamenti nel termine di sessanta giorni dalla notificazione dell’avviso di liquidazione. Si ritiene, pertanto, che non esista alcuna causa ostativa all’applicabilità del ravvedimento anche per le ipotesi di decadenza dalle agevolazioni prima casa.

Il ravvedimento operoso è conveniente

Qualora il contribuente abbia venduto l’abitazione acquistata con le agevolazioni prima casa prima del quinquennio e non abbia intenzione di riacquistare entro i successivi 12 mesi dalla vendita altra abitazione da adibire ad abitazione principale può avvalersi dell’istituto del ravvedimento operoso. Questo avviene presentando un’apposita istanza all’Agenzia delle Entrate presso cui è stato registrato l’atto. Questo dovrà essere fatto entro i 12 mesi dalla vendita.

L’Agenzia delle Entrate provvederà a “riliquidare” le imposte da applicare all’atto come se il contribuente non avesse mai richiesto e beneficiato dell’ agevolazioni per la prima casa. In questo modo il contribuente dovrà versare all’Erario la differenza delle imposte ma eviterà di pagare la sanzione.

Ravvedimento operoso in ipotesi di mancato trasferimento della residenza nel Comune

L’istituto del ravvedimento operoso potrà essere utilizzato anche dal contribuente che abbia acquistato un immobile con agevolazioni prima casa non intenda o non possa più trasferire la residenza nel Comune entro i 18 mesi. Qualora non sia ancora trascorso il termine di 18 mesi per il trasferimento della residenza, l’acquirente che non potrà rispettare l’impegno assunto avrà la possibilità di revocare la dichiarazione formulata nell’atto di acquisto dell’immobile. Questo, come nel caso precedente avverrà presentando apposita istanza all’ufficio presso il quale l’atto è stato registrato.

57 COMMENTI

  1. buona sera
    ottimo il vs. articolo per la perdita delle agevolazioni sulla seconda casa.

    mi trovo in questa situazione : seconda casa acquistata a ottobre 2019. Trasferita residenza dalla vecchia casa alla nuova casa nel febbraio 2020. La vecchia casa e’ stata messa in vendita gia’ dall’ottobre 2019. Cosa succede se a ottobre 2020 non ho ancora venduta la vecchia casa?? Posso evitare le sanzioni facendo un istanza all’agenzia delle entrate in tal senso. In base al Corona virus posso avere una proroga dei termini di vendita??
    Grazie anticipate per una vs cortese risposta

  2. Buongiorno Andrea il suo articolo è chiaro ma ho un dubbio sui 18 mesi di tempo per il trasferimento della residenza. Ho comprato una casa in altro comune e la scadenza per il trasferimento era a fine maggio 2020 Poi fino al 31 dicembre per il lockdown una proroga.
    In base a quanto esposto nell’ articolo mi sembra di aver capito che rientrando nel periodo tra il 23 febbraio ed il 31 dicembre 2020 i termini decorrono nuovamente dal 1 gennaio 2021 per trasferire la residenza? Oppure ho capito male?
    Grazie mille

  3. Ma la differenza come si calcola? Ovvero si paga sulla vecchia prima casa o sulla nuova prima casa? (É ben diverso. La prima casa ha un valore molto più basso ed é stata acquistata da privato mentre la nuova ha un valore molto alto ed é soggetta ad IVA)

  4. Buonasera Dott. Migliorini, la ringrazio per il suo articolo, vorrei chiederle cosa si intende per TITOLO GRATUITO, in questo parte:
    “L’abitazione è venduta prima del trascorrere dei 5 anni dalla data di acquisto. Tale condizione subisce una deroga allorquando si riacquisti un altro immobile, anche a titolo gratuito, da adibire ad abitazione principale” noi stiamo vendendo prima dei 5 anni per trasferirci in un immobile ereditato.. perdiamo in ogni caso i benefici?
    Spero nella sua risposta, La ringrazio

  5. Buonasera. Vorrei sapere se si può usufruire delle agevolazioni prima casa se quella già posseduta acquistata con le agevolazioni venisse dichiarata inagibile ( In sostanza non ha il tetto poiché è crollato e la provincia non concede il permesso di ripristinarlo). Grazie

  6. Buonasera,
    La ringrazio innanzitutto per l’esaustivo articolo di cui ho benificiato già in passato.
    Ho presentato nel Gennaio 2021 domanda di ravvedimento operoso avendo venduto prima dei 5 anni un immobile acquistato con l’agevolazione prima casa.
    Ad oggi non ho ancora ricevuto rincontatto alcuno dall’agenzia delle entrate, in mio possesso ho solo un foglio che certifica la messa a protocollo della “denuncia eventi successivi” con la quale informai gli uffici statali della mia situazione.
    Vorrei sapere se posso stare tranquillo, visto che il termine di un anno, al netto della proroga dell’anno 2020, scadrà a brevissimo.
    Un cordiale saluto e un ringraziamento.

  7. Buongiorno dottore,
    nel caso di decadenza, il venditore dell’immobile, non esercita l’acquisto di altro immobile nell’arco dei dodici mesi, trasferito all’estero, l’azione esecutiva da parte dell’Agenzia viene svolta sull’immobile nel frattempo acquistato da altro soggetto? se così fosse come è possibile proteggere il bene dell’acquirente ignaro delle vicende del vemditore.
    Grazie

  8. Buongiorno, stiamo valutando se spostare residenza entro i 18 mesi o fare il ravvedimento, a chi mi devo rivolgere per calcolare l’eventuale somma da versare? L’agenzia delle entrate può fare un calcolo e lasciarci il tempo di decidere?

  9. salve, sto per comprare una casa (con agevolazione prima casa). La vorrei subito dividere in due unità distinte. Dovrei poi rimborsare le agevolazioni ottenute in toto, in quota parte o nulla ?

    E se successivamente un’unità la andrei a rivendere senza attendere i 5 anni, perderei le agevolazioni solo per la quota che vendo ? Grazie

  10. Salve La signora alessandra scrive :”Buongiorno, stiamo valutando se spostare residenza entro i 18 mesi o fare il ravvedimento, a chi mi devo rivolgere per calcolare l’eventuale somma da versare? L’agenzia delle entrate può fare un calcolo e lasciarci il tempo di decidere?'” non ho molto capito la sua risposta cioè “L’Agenzia delle Entrate fa i controlli, sta a voi decidere cosa fare rispettando la normativa, per non incorrere in sanzione” significa che farà un calcolo immediato permettendo di decidere o per la serie le faremo sapere a giochi fatti? Attendendo una sua risposta porgo i miei più cordiali saluti e grazie per le tante informazioni utilissime

  11. L’accertamento avviene se trascorsi i diciotto mesi la residenza non viene sposata nel Comune. L’accertamento avverrà sicuramente se non si sono rispettati i requisiti previsti per l’agevolazione dichiarati al momento dell’acquisto.

  12. Buongiorno, ho acquistato prima casa e rivenduta dopo 1 anno, oltre a pagare le imposte per il mancato riacquisto devo pagare anche la plusvalenza tra il prezzo di acquisto e quello di vendita? Grazie

  13. Salve, vorrei chiedere un informazione, ho acquistato una casa da due proprietari. Uno dei due ha l’ agevolazione della prima casa e hanno venduto dopo due anni dall’ acquisto. Siccome non acquisterà più casa, deve pagare la relativa sanzione…. La mia domanda è: io acquirente rischio qualcosa per un suo mancato pagamento? Grazie mille

  14. Buongiorno,
    Ho comprato casa con agevolazione prima casa a luglio 2018 e la vendo a dicembre 2021 / gennaio 2022. Se non compro una prima casa entro 12 mesi, pagherò la differenza tra imposta dovuta al 9% e quella pagata al 2% + il 30% di questa differenza + interessi di mora. A quanto ammontano questi interessi? C’è un modo per calcolarli?
    Grazie mille

  15. buonasera, ho acquistato una casa all asta, avendo.gia una prima casa, cointestata.con mia.moglie. ho pagato.le.imposte come prima.casa, perché all.mometo dell’acquisto non avevo.disponibilita economica per sostenere il.pagamento dell.imposta di registro.maggiorata. quanto.tempo ho.a.disposozione per fare il.ravvedimento.operoso? nel.caso.in cui decidessi di lasciare le.cose.come stanno, quanto tempo ha il.fisco per.chiedermi la.dofferenza.di.imposte, con la.sanzione? nel ultimo caso, io.potrei fare il.pagamento.della.dofferenza.di.imposte più sanzione a.rate?

    grazie della cortese risposta

  16. L’agevolazione della prima casa se si perde c’è un modo per riacquisirla?
    Trasferendomi all’estero ho dovuto vendere la mia casa e non ricomprando un immobile nel territorio italiano mi hanno tolto l’agevolazione della prima casa ed in oltre ho dovuto pagare una bella sanzione.
    In caso volessi tornare in Italia e comprare un nuovo immobile, c’è la possibilità di recuperare l’agevolazione della prima casa?
    Grazie per una risposta esaustiva

  17. Buonasera
    Ho acquistato due villette gemelle con l’impegno di fare la fusione entro 18 mesi. Ma a quasi scadenza dei 18 mesi mi trovo in difficoltà nel mantenere questo impegno.
    Che procedura bisogna fare all’agenzia delle entrate per evitare sanzioni ed avere il calcolo della differenza da pagare? Grazie

  18. Buona sera Dottore, con mia moglie abbiamo acquistato un appartamento che abbiamo intestato escusivamente a nostro figlio minorenne, in una città diversa dalla nostra residenza, abbiamo richiesto le agevolazioni 1° casa.
    Ci siamo recati in Comune per procedere al cambio di residenza del
    solo minorenne e ci è stato detto che questa operazione non è possibile in quanto il minore non può vivere da solo (giustissimo) adesso come ci dobbiamo comportare, magari, se possibile trasferire la residenza nell’appartamento in questione anche del nonno e non perdere l’agevolazione, oppure rinunciare comunicando all’Agenzia delle Entrate l’impossibilità di trasferire la residenza del minore.
    Eventualmente rinunciassimo, successivamente mio figlio può richiedere la stessa agevolazione?
    Grazie

  19. In generale occorre prestare attenzione alla verifica dei requisiti, ove non vi siano è opportuno segnalare all’Agenzia delle Entrate la decadenza dall’agevolazione. Il figlio, se in futuro verificherà i requisiti richiesti, potrà usufruire dell’agevolazione.

  20. Buonasera Dottore,
    Si può presentare un’istanza di interpello in merito all’applicazione delle agevolazioni prima casa (in caso di acquisto di un immobile con prepossidenza nello stesso comune di immobile -unico immobile di proprietà-non di lusso, ricevuto in successione nel 1980 prima dell’introduzione delle agevolazioni prima casa, con impegno ad alienarlo entro i 12 mesi) e rogitare richiedendo le suddette agevolazioni, senza aver avuto ancora riscontro dall’agenzia, prima dei 90 giorni (tempo di riscontro all’interpello)?
    Grazie

  21. Buonasera, vorrei chiederle un’informazione: nel caso si acquistassero due appartamenti con agevolazioni prima casa con l’impegno alla fusione catastale, ma poi si donasse o vendesse uno dei due appartamenti, le agevolazioni dcadrebbere? Anche in caso di donazione come prima casa?

  22. Buonasera, ho acquistato in passato (+ di 5 anni) un immobile con l agevolazione prima casa nel quale ho preso residenza entro 18 mesi. Adesso sto acquistando un immobile più grande in un comune diverso dall altro e mi trasferirei nel nuovo immobile. Posso usufruire dei benefici prima casa a patto di vendere l altro immobile entro un anno. Nel caso in cui non me ne liberassi, a cosa andrei incontro? La differenza tra l imposta di registro andrebbe calcolata sul nuovo immobile o sul vecchio? Se il vecchio immobile lo locassi cambierebbe qualcosa? Grazie per la disponibilità

  23. Buongiorno,
    ho acquistato una nuova abitazione con impegno a vendere l’altra beneficiando quindi dell’imposta al 2. Tuttavia causa covid non trovo acquirenti. Conti fatti il termine prorogato per vendere slitta a luglio 2022. Ma la domanda è: se non volessi più vendere la vecchia casa l’imposta aggiuntiva la dovrò calcolare su questa o sulla nuova OVE HO TRASFERITO RESIDENZA. Credo sulla vecchia visto che quella ove risiedo è prima casa
    Grazie

  24. Buonasera ho acquistato una villetta nuova costruzione allo stato rustico in f3 con agevolazione prima casa
    entro 3 anni devo chiudere i lavori posso prorogare con una scia prima della scadenza senza perdere l agevolazione prima casa
    Grazie

  25. Buongiorno dottore, qui si parla però solo di appartamenti comprati, ma nel caso l’appartamento viene ereditato tutto o in parte, si applicano le stesse leggi/regolamenti??? Grazie, Max

  26. Buonasera dottore.
    Ho acquistato casa nel 2017 e ho venduto a settembre del 2021.
    Per cui il bonus decade.
    Come faccio a sapere l’importo compreso di sanzione ed interessi di mora?
    Dove trovo queste informazioni?
    Così da prepararmi quando dovrò saldare.
    Grazie, Danilo

  27. Buongiorno circa 3 mesi fà ho venduto la mia prima casa acquistata 10 anni fà. 5 anni fà ho comprato con mia moglie una seconda casa . Ora vorrei ricomprare la mia prima casa ,è possibile? grazie

  28. Salve,
    a maggio 2021 ho venduto la mia prima casa acquistata nel 2017.
    Non potendo riacquistare, vorrei sanare la posizione fiscale pagando la maggior imposta senza sanzione.
    Entro quando devo presentare istanza all’AdE ? Entro maggio 2022 oppure entro il 31/12/2022 (essendo stati sospesi i termini causa Covid) ?
    Grazie,

  29. Buonasera, ho acquistato una nuova abitazione come prima casa con l’intenzione di vendere quella attuale entro l’anno. Non riuscirò ad eseguire la vendita entro l’anno e quindi vorrei eseguire un ravvedimento operoso come indicato nell’articolo. La mia domanda è relativa al mutuo aperto per l’acquisto della nuova casa per il quale è stato indicato l’acquisto di una prima casa: cosa succede? avendo indicato alla banca che era per l’acquisto di una prima casa ci sono tassi agevolati che perderei? gli interessi passivi si potranno continuare a scaricare in sede di dichiarazione dei redditi? grazie

  30. Buongiorno,
    sto accingendomi a comprare una casa e vorrei usufruire delle agevolazioni prima casa.
    Due anni fa è venuta a mancare mia madre e quindi ho ereditato un dodicesimo dell’appartamento che aveva cointestato con mio padre.
    Nell’articolo si parla al punto 3 di possedere in maniera esclusiva quindi mi sembra di non ricadere, al punto 4 si dice di non possedere quote per cui si è usufruito delle agevolazioni. Io non ne ho usufruito (nell’atto di succesione nella devoluzione la colonna agevolazione è vuota) ma probabilmente i miei genitori 35 anni fa si.

    Io posso accedere alle agevolazioni? qualcuno mi ha detto solo se compro in un comune differente da quello in cui detengo il 12esimo.
    Grazie per l’attenzione

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